반응형 재테크/부동산48 2025년 군산 부동산 현황 분석 2022년 8월에 군산 부동산 분석 글을 올렸는데 벌써 2년 반정도가 지났습니다. 군산에 대한 기본 정보는 아래 링크에서 확인하시면 됩니다.1️⃣군산 인구수, 세대수, 연봉 등에 관한 정보:2022.08.07 - [재테크/부동산] - 군산 부동산 분석 (1)2️⃣군산 학군, 상권, 학원가에 관한 정보:2022.08.09 - [재테크/부동산] - 군산 부동산 분석 (2) 이번에는 현재 군산의 입주 물량, 미분양 물량, 매매가와 전세가의 흐름에 대한 것을 분석해보려고 합니다. 군산의 수요 및 입주 물량 군산의 적정 수요는 1천 세대인데 25-26년 모두 적정 수요를 초과했습니다. 24년부터 26년 3년동안 적정 수요의 6천 세대가 넘는 물량이 풀리면서 흐름이 좋지 않은 모습을 보이고 있습니다. 부동.. 2025. 3. 27. 전세 10년 보장하는 방식으로 개정하면 집값은 어떻게 될까? 아래 링크의 기사를 봤습니다. “전세계약 10년 보장한다”는 정치권…‘규제의 역설’ 우려하는 시장 - 조선비즈 기사내용을 요약하면 이렇습니다.1️⃣ 임대 계약 10년 보장 후 연장할 수 있도록 주택임대차보호법 개정2️⃣ 임대료 인상률 5% 상한제 실시 과거 전세 정책의 결과 이미 문재인 정부에서 2020년 7월 임대인들의 거주안정성 향상을 목적으로 주택임대차보호법을 개정했습니다. 전세 2년에 갱신 2년으로 흔히 '2+2'로 불리는 방식으로 변경되었습니다. 이 제도가 실시된 후 전세매물이 시장에 풀리지 않으면서 전세 매물이 부족해졌습니다. 그 결과 아파트 전셋값이 폭등하였습니다. 2020년 7월은 평균 매매가 3,425만원, 평균 전세가 1,683만 원이었습니다. 그러나 5개월만에 12월은 .. 2025. 3. 17. 부동산 대출 관련 용어 정리(LTV, DTI, DSR) 부동산 투자에 관심이 있거나 부동산을 구입할 때 한 번쯤 들어보셨을 용어인 LTV, DTI, DSR에 대해 설명해 보겠습니다. 1. LTV(Loan To Value): 주택담보인정비율✅ 집값 대비 대출 가능한 비율집값 x LTV 비율 = 대출 가능 금액 예를 들어 집 값이 4억이고 LTV가 80%까지 적용된다면 최대 3억 2천만 원까지 대출이 가능합니다. 당연히 LTV비율이 높을수록 대출을 더 많이 받을 수 있습니다. 2. DTI(Debt To Income): 총부채상환비율 DTI는 연봉대비 부채 비율입니다. 여기서 부채는 주택담보대출의 원금 상환액+이자와 다른 대출의 이자입니다. 예를 들어 연봉이 5천만 원인 사람이 DTI 40%만큼 대출을 받는다면 주담대 이자와 원금 상환액의 합이 2천만 원을 .. 2025. 2. 14. 군산 디오션 6블럭 고시와 분양가 추정해보기 기다렸던 디오션 마지막 분양인 6블록 고시가 드디어 떴습니다. 고시가 떴다는 건 올해 분양을 한다는 건데 정확한 시기는 더 기다려봐야 알 것 같습니다. 아직 모델하우스도 안 지었으니까요. 모델하우스로 추정되는 건물이 다 지어지고 나면 '이제 곧 분양하나보다'라고 생각해도 되겠습니다. 군산 디오션 6블럭 위치 군산 디오션 6블럭 위치는 빨간 사다리꼴 모양으로 표시했습니다. 바로 앞에 금빛초가 있고, 제일중이 과밀이어서 구도심 학교인 남중이 디오션으로 이전해 27년 3월에 개교할 예정입니다. 다른 단지와는 달리 아파트 앞쪽에 높은 건물이 없어서 영구 조망을 가진다는 점이 큰 장점입니다. 군산 디오션 6블럭 고시 확인 건폐율 16.31%, 용적률 약 350%로 높이가 꽤 높습니다. 건축 규모를 보면 .. 2025. 1. 12. 1기 신도시 정비사업 선도지구 발표 결과 뉴스에서 1기 신도시 정비사업 선도지구를 발표했다는 소식을 봤습니다. 국토교통부에 있는 보도자료입니다. 필요한 분들은 다운로드하여서 읽어보시기 바랍니다.1기 신도시 정비사업 결과 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 지역 중 총 13구역이 지정되었습니다. 총 35,897호입니다. 분당이 약 10,948호, 일산이 8,912호로 가장 많았습니다. 평촌, 중동, 산본은 4-5천 호 정도의 수준입니다. 각 지역에 어떤 단지가 지정되었는지 자세히 살펴보겠습니다.분당 지역(1.1만호) 지금도 가격이 비싸지만 재건축되면 더 비싸질 분당입니다. 역과 가까운 초록, 노랑, 빨강 순으로 가격대가 형성되어 있습니다. 초록색 구역은 32평 기준 18억-18억 5천만 원, 노란색 구역은 15억-15억 5천만 원, 빨간.. 2024. 11. 27. 동탄역 롯데캐슬 청약 성공! 청약홈에서 청약하는 법 오늘 10억 로또 청약이라고 불리는 동탄역 롯데캐슬 무순위 줍줍 신청일입니다. 그래서 9시부터 부지런히 청약 홈에 들어가봤습니다. 대기자 8만 7천명.. 장난 아닙니다. 글을 작성하는 12시 55분 기준 100만명이 넘는 대기자가 있어서 사실상 청약홈에 접속하는 것조차 쉽지 않은 상태입니다. 청약홈 청약하는 법 청약홈에서 청약을 처음해봐서 유튜브에서 청약하는 법을 찾아봤습니다. 먼저 로그인을 해야합니다. 이 때 간편인증하면 안 되고 금융인증서나 공인인증서로 로그인해야합니다. 공인인증서 로그인에서 자꾸 튕기길래 토스 인증서로 로그인했더니 청약은 공인인증서나 금융인증서만 가능하다고 재로그인하라는 창이 떴습니다ㅜㅜ 동탄역 롯데캐슬은 무순위 잔여세대 청약이기 때문에 청약신청-무순위/잔여세대를 클릭합니다. .. 2024. 7. 29. 스트레스 DSR이란 무엇인가? 도입 배경과 영향 요즘 스트레스 DSR 2단계가 2달 미뤄진 9월부터 시행된다는 뉴스가 연일 보도되고 있습니다. 대체 스트레스 DSR이 뭐길래 뉴스에서 계속 보도하는지 조사해 보았습니다. 스트레스 DSR 도입 배경 스트레스 DSR은 2023년 12월 27일 정부에서 발표한 스트레스 DSR 제도 도입방안에 따라 시행되는 제도입니다. 주요 선진국의 GDP 대비 가계부채 비율 그래프인데, 우리나라는 4위를 차지했습니다. 하지만 여기에도 한 가지 맹점이 있습니다. 우리나라의 가계부채에는 전세보증금이 빠져있기 때문입니다. 사실상 임대인이 임차인에게 주어야 하는 전세보증금도 빌린 돈이기 때문에 대출로 포함하면 우리나라의 부채비율은 세계 1위입니다. 그래서 IMF는 한국의 가계부채 비율이 심각한 수준이라고 경고하고 있고, 정부에.. 2024. 7. 8. 군산 레이크시티 아이파크 청약 결과 분석 특별공급 결과 먼저 특별공급 청약접수 결과를 살펴보겠습니다. 위의 결과에서 잔여 물량을 정리하면 아래 표와 같습니다. 합계의 표기 방법은 '총 잔여세대(84 타입합계, 109 타입합계)'입니다. 다자녀 가구 신혼부부 생애최초 노부모부양 기관 추천 84A 16 27 12 5 15 84B 10 19 7 2 10 84C 10 18 5 2 10 84D 9 13 5 2 9 114 26 0 (배정물량 X) 0 (배정물량 X) 8 0 (배정물량 X) 합계 71(45,26) 77(77,0) 29(29,0) 19(11,8) 44(44,0) 총합계 240 (206,34) 특별공급 258세대 중 18세대만 신청했고 남은 물량 240세대는 일반분양으로 전환됩니다. 대부분 타입에서 공급 계획 수량을 채우지 못하고 미달되었습니다.. 2023. 11. 2. 군산 레이크시티 아이파크 모델하우스 방문 후기 및 분양가 살펴보기 10월 20일 금요일에 관심고객으로 등록해 두었던 군산 레이크시티 아이파크에서 문자가 한 통 왔습니다. 금일 모델하우스를 오픈하니 많이 방문해 달라고요. 그래서 바로 방문해 봤습니다. 참고로 모델하우스 관람 가능한 시간은 오전 10시-오후 6시이고, 모델하우스 위치는 군산시 미장동 535번지입니다. 아파트 위치 및 입지분석 아파트 위치 및 주변 학교 아파트가 지어질 위치는 최근에 은파 쪽에 분양하는 아파트 단지와는 위치가 동떨어진 아래쪽입니다. 초등학교는 당북초로 배정될 예정이며 아직 주변 도로가 정비되지 않은 상태여서 차로는 5분, 도보로는 25분 걸린다고 나옵니다. 추후에 도로가 계획대로 다 정비되고 나면 시간이 조금 더 단축될 것으로 보입니다. 그래도 멀긴 하지만요. 군산시카페를 보니 아이파크 때문.. 2023. 10. 25. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
