10월 20일 금요일에 관심고객으로 등록해 두었던 군산 레이크시티 아이파크에서 문자가 한 통 왔습니다. 금일 모델하우스를 오픈하니 많이 방문해 달라고요. 그래서 바로 방문해 봤습니다.
참고로 모델하우스 관람 가능한 시간은 오전 10시-오후 6시이고, 모델하우스 위치는 군산시 미장동 535번지입니다.
아파트 위치 및 입지분석
아파트 위치 및 주변 학교
아파트가 지어질 위치는 최근에 은파 쪽에 분양하는 아파트 단지와는 위치가 동떨어진 아래쪽입니다.
초등학교는 당북초로 배정될 예정이며 아직 주변 도로가 정비되지 않은 상태여서 차로는 5분, 도보로는 25분 걸린다고 나옵니다. 추후에 도로가 계획대로 다 정비되고 나면 시간이 조금 더 단축될 것으로 보입니다. 그래도 멀긴 하지만요.
군산시카페를 보니 아이파크 때문에 당북초를 증설할 계획이라는 말이 있습니다. 현재의 당북초로는 아이파크의 학생들을 수용할 수 없기 때문입니다.
모델하우스에는 동산중 주변에 학교 하나를 신설할 예정이라고 하는데 가능할지 잘 모르겠습니다. 디오션 쪽도 원래는 초등학교 부지가 2개였는데 인구 감소문제로 1개만 허가가 났으니 여기도 계획대로 되기는 쉽지 않아 보입니다. (제 뇌피셜입니다.)
아파트 주변 학원가, 상권
택지개발처럼 아파트가 새로 생기는 동네라 상권, 학원가는 사실 전무하다고 보면 됩니다. 그래서 현재 기준 상권과 학원가가 발달한 수송동을 이용해야 합니다.
네이버 빠른 길 찾기로 보니 수송동 롯데마트까지는 차로 10분 정도 걸리고, 롯데몰까지는 15분 정도 걸립니다.
아파트 정보
아파트 최고층은 29층이고 지하주차장은 4층까지 있습니다. 그래서 세대당 주차대수가 1.5대로 많은 편입니다. 동은 총 8개 동까지 있고 세대수는 722세대입니다.
건폐율은 29%, 용적률은 249%입니다. 입주는 2026년 12월로 예정되어 있습니다.
그리고 동별배치도를 보면 은파호수공원을 조망할 수 있는 라인은 윗라인으로 106동-108동입니다. 105동은 너무 코 앞이라 앞 동이지만 호수뷰가 잘 안 보일 것 같은 느낌입니다.
아이파크 유튜브에 보면 106-108동의 5층 예상 전망이 보입니다. 영상에는 10층, 20층 전망도 있으니 관심 있는 분들은 한 번 보시는 것도 추천드립니다.
동호배치도는 아래에 첨부했는데 제가 위에서 말한 것처럼 윗라인 동들이 은파호수공원 조망이 가능하기 때문에 밑에 있는 동인 101-104동의 경우에는 꼭대기 쪽층만 호수공원을 조망할 수 있을 것 같습니다.
평면도 살펴보기
84 타입 평면도입니다. 84 타입은 A, B, C, D 총 4개의 타입으로 이루어져 있는데 모델하우스에는 A와 D타입이 있습니다.
84A와 C가 같은 방향인데 차이점은 현관과 주방 사이의 팬트리공간이 ㄱ자인지, ㅁ자인지의 차이만 있습니다. C타입의 펜트리 공간이 평면도 상에서 조금 더 작아 보입니다.
84B와 D가 같은 방향으로 차이점은 현관의 위치와 크기, 현관 쪽 팬트리, 주방 펜트리, 안방 드레스룸의 크기가 다릅니다.
84B는 현관과 주방 팬트리가 3개나 있어서 잡동사니 수납하기가 좋고, 주방과 거실이 맞통풍이 가능합니다.
반면 84D는 현관팬트리, 주방쪽 펜트리 공간이 84B보다 작습니다. 또 주방에 창이 없어서 거실과 주방 맞통풍이 안 됩니다. 대신 안방 파우더룸과 드레스룸 공간이 훨씬 크고, 쓰기 좋게 잘 빠져있습니다.
114 타입 평면도입니다. 32평형과 비슷한 구조인데 크기가 더 큽니다.
이번에 아이파크는 사이버 모델하우스가 없더라고요...ㅜㅜ 참고하시기 바랍니다.
분양가 및 옵션 정보
평형 타입별 분양가는 84 타입은 평균 4억, 114 타입은 5억 8,900만 원입니다.
84A기준으로 제가 실거주한다고 생각하고 옵션을 넣었을 때 가격은 어느 정도 되는지 살펴보겠습니다. 저는 개인적으로 인테리어적인 옵션보다는 실용성에 초점을 둔 옵션을 선호하기 때문에 그 부분은 차이가 있을 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.
| 품목 | 가격 |
| 분양가 | 4억 30만 |
| 발코니 확장비 | 1,690만 |
| 주방 평면 옵션 | 512만 |
| 시스템 에어컨 | 841만 |
| 식기세척기(SK매직) | 85만 |
| 인덕션(SK매직) | 195만 |
| 거실 조명 | 517만 |
| 중문 | 138만 |
| 엔지니어드 스톤 | 157만 |
| 시스템 선반 | 24만 |
| 절수페달 | 20만 |
이렇게 넣었을 경우 약 4억 4천만 원이 나옵니다. 요즘은 군산 부동산 경기가 좋지 못해 청약하는 아파트는 모두 중도금 무이자로 진행합니다. 그래도 아파트를 매수하려면 여러 가지 부대비용이 추가로 들어서 더 많은 비용을 생각해야 합니다.
그래도 아이파크는 작은방 2군데 모두 붙박이장 무상옵션에 주방 상판 엔지니어드 스톤도 무상옵션이었습니다. 대부분 유상옵션인데 말이죠. 그리고 기본형 변기도 다른 곳에서는 유상옵션으로 넣어주는 디자인이더라고요? 그런 부분은 마음에 들었습니다.
분양 일정
아파트 분양일정은 아래와 같으니 청약에 관심 있는 분들은 참고하시면 되겠습니다. 다음 주인 10월 31일이 1순위 청약일이네요.
총평
지금까지 군산 레이크시티 아이파크의 위치, 입지, 평면도, 분양가, 일정에 대해 살펴보았습니다.
은파호수가 보인다는 장점은 있지만 초등학교가 너무 멀다는 점, 추가적인 아파트 분양이 어떻게 될지는 모르지만 너무 아래쪽에 있어서 다른 아파트와 동떨어져 있다는 점은 마이너스 요인이라고 생각합니다. 그래서 아마 완판은 힘들지 않을까 생각됩니다.
한라비발디나 다른 아파트들처럼 기다려서 실거주를 하고 싶다면 그때 청약통장 안 쓰고 모델하우스 가서 계약하면 될 것 같습니다.
아파트 모델하우스 관람 후 개인적인 견해이니 참고용으로만 봐주시면 좋겠습니다.
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