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재테크/부동산51

안전한 전월세 계약 체결하기, 임대인 정보 조회 제도 소중한 전월세 보증금을 지키기 위해 확인해야 하는 것들이 몇 가지 있습니다. 등기부등본, 임대인의 세금 체납 여부 등입니다. 이번 포스팅에서는 내가 계약할 전세집 또는 월세집의 임대인은 어떤 사람인지 조회할 수 있는 제도인 임대인 정보 조회 제도에 대해 알아보겠습니다.임대인 정보 조회 제도 그동안은 임대인과 전세 계약 후 임대인이 동의해야지만 임대인의 보증금 사고 이력 등을 확인할 수 있었습니다. 하지만 5월 27일부터 전세 계약 때부터 임대인 동의 없이 임대인의 정보를 조회할 수 있게 되었습니다. 조회로 확인할 수 있는 사항은 HUG 전세금반환보증 가입 주택 보유 건수, 보증 금지 대상 여부, 최근 3년간 대위 변제 발생 건수 등입니다. 대위 변제라는 단어가 생소해서 찾아보니 제3자가 빚을 대신 .. 2025. 6. 10.
2025년 6월부터 시작하는 전월세 신고제 알아보기 뉴스를 보다가 전월세 신고제가 2025년 6월 1일부터 시행된다는 것을 알게 되었습니다. 혹시나 소식을 모르는 분이 있을까 싶어 포스팅을 씁니다. 전월세 신고제란? 주택 임대차 계약 후 30일 내에 임대 기간, 임대료 등에 관한 내용을 관할 지자체에 신고하는 제도입니다. 전월세 정보를 투명하게 공개하기 위해서 만들어졌으며 21년 6월부터 25년 5월까지 계도기간을 거친 후 25년 6월부터 본격적으로 시행되는 것입니다. 여러분이 보기 좋게 전월세 신고제를 사진 한 장으로 요약했습니다.대상 지방 군을 제외한 시 이상 지역의 주거용 건물의 보증금이 6천만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 초과하는 경우 신고하면 됩니다. 갱신의 경우에 월세나 보증금의 변동이 없는 경우에는 신고하지 않아도 됩니다. 조금.. 2025. 6. 9.
정부가 투자해준다고? 지분형 주담대 알아보기 유튜브를 보다가 클릭을 안 할 수 없는 썸네일을 봤습니다. 2억으로 10억 아파트 산다라는 제목이었습니다. 지분형 주담대란 대체 어떤 제도인지 알아보고 제 나름대로의 생각을 적어보려 합니다. 지분형 주담대란? 정부가 내가 집을 살 때 지분 투자를 하는 방식의 주택담보대출입니다. 지분형 주담대와 기존 주담대의 차이점을 그림으로 정리해 봤습니다. 비규제지역을 기준으로 했을 때 기존에는 내돈이 집 값의 30%는 있어야 했지만, 지분형 주담대가 도입되면 내 돈은 18%만 있어도 됩니다. 나머지는 주금공의 지분 투자와 주담대로 해결할 수 있습니다.지분형 주담대 추가 설명 1. 지분투자 비용 지분투자 비용은 투자금의 최대 연 2%를 내야합니다. 예를 들어 4억을 빌렸다면 1년에 이자로 800만 원을 내.. 2025. 4. 29.
2025년 군산 부동산 현황 분석 2022년 8월에 군산 부동산 분석 글을 올렸는데 벌써 2년 반정도가 지났습니다.  군산에 대한 기본 정보는 아래 링크에서 확인하시면 됩니다.1️⃣군산 인구수, 세대수, 연봉 등에 관한 정보:2022.08.07 - [재테크/부동산] - 군산 부동산 분석 (1)2️⃣군산 학군, 상권, 학원가에 관한 정보:2022.08.09 - [재테크/부동산] - 군산 부동산 분석 (2)  이번에는 현재 군산의 입주 물량, 미분양 물량, 매매가와 전세가의 흐름에 대한 것을 분석해보려고 합니다.  군산의 수요 및 입주 물량 군산의 적정 수요는 1천 세대인데 25-26년 모두 적정 수요를 초과했습니다.  24년부터 26년 3년동안 적정 수요의 6천 세대가 넘는 물량이 풀리면서 흐름이 좋지 않은 모습을 보이고 있습니다.  부동.. 2025. 3. 27.
전세 10년 보장하는 방식으로 개정하면 집값은 어떻게 될까? 아래 링크의 기사를 봤습니다.  “전세계약 10년 보장한다”는 정치권…‘규제의 역설’ 우려하는 시장 - 조선비즈   기사내용을 요약하면 이렇습니다.1️⃣ 임대 계약 10년 보장 후 연장할 수 있도록 주택임대차보호법 개정2️⃣ 임대료 인상률 5% 상한제 실시  과거 전세 정책의 결과 이미 문재인 정부에서 2020년 7월 임대인들의 거주안정성 향상을 목적으로 주택임대차보호법을 개정했습니다.  전세 2년에 갱신 2년으로 흔히 '2+2'로 불리는 방식으로 변경되었습니다.  이 제도가 실시된 후 전세매물이 시장에 풀리지 않으면서 전세 매물이 부족해졌습니다. 그 결과 아파트 전셋값이 폭등하였습니다.   2020년 7월은 평균 매매가 3,425만원, 평균 전세가 1,683만 원이었습니다. 그러나 5개월만에 12월은 .. 2025. 3. 17.
부동산 대출 관련 용어 정리(LTV, DTI, DSR) 부동산 투자에 관심이 있거나 부동산을 구입할 때 한 번쯤 들어보셨을 용어인 LTV, DTI, DSR에 대해 설명해 보겠습니다. 1. LTV(Loan To Value): 주택담보인정비율✅ 집값 대비 대출 가능한 비율집값 x LTV 비율 = 대출 가능 금액  예를 들어 집 값이 4억이고 LTV가 80%까지 적용된다면 최대 3억 2천만 원까지 대출이 가능합니다. 당연히 LTV비율이 높을수록 대출을 더 많이 받을 수 있습니다.  2. DTI(Debt To Income): 총부채상환비율 DTI는 연봉대비 부채 비율입니다. 여기서 부채는 주택담보대출의 원금 상환액+이자와 다른 대출의 이자입니다.  예를 들어 연봉이 5천만 원인 사람이 DTI 40%만큼 대출을 받는다면 주담대 이자와 원금 상환액의 합이 2천만 원을 .. 2025. 2. 14.
군산 디오션 6블럭 고시와 분양가 추정해보기 기다렸던 디오션 마지막 분양인 6블록 고시가 드디어 떴습니다. 고시가 떴다는 건 올해 분양을 한다는 건데 정확한 시기는 더 기다려봐야 알 것 같습니다.  아직 모델하우스도 안 지었으니까요. 모델하우스로 추정되는 건물이 다 지어지고 나면 '이제 곧 분양하나보다'라고 생각해도 되겠습니다. 군산 디오션 6블럭 위치 군산 디오션 6블럭 위치는 빨간 사다리꼴 모양으로 표시했습니다.  바로 앞에 금빛초가 있고, 제일중이 과밀이어서 구도심 학교인 남중이 디오션으로 이전해 27년 3월에 개교할 예정입니다.  다른 단지와는 달리 아파트 앞쪽에 높은 건물이 없어서 영구 조망을 가진다는 점이 큰 장점입니다. 군산 디오션 6블럭 고시 확인 건폐율 16.31%, 용적률 약 350%로 높이가 꽤 높습니다.   건축 규모를 보면 .. 2025. 1. 12.
1기 신도시 정비사업 선도지구 발표 결과 뉴스에서 1기 신도시 정비사업 선도지구를 발표했다는 소식을 봤습니다.   국토교통부에 있는 보도자료입니다. 필요한 분들은 다운로드하여서 읽어보시기 바랍니다.1기 신도시 정비사업 결과 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 지역 중 총 13구역이 지정되었습니다. 총 35,897호입니다.  분당이 약 10,948호, 일산이 8,912호로 가장 많았습니다. 평촌, 중동, 산본은 4-5천 호 정도의 수준입니다. 각 지역에 어떤 단지가 지정되었는지 자세히 살펴보겠습니다.분당 지역(1.1만호) 지금도 가격이 비싸지만 재건축되면 더 비싸질 분당입니다.   역과 가까운 초록, 노랑, 빨강 순으로 가격대가 형성되어 있습니다.  초록색 구역은 32평 기준 18억-18억 5천만 원, 노란색 구역은 15억-15억 5천만 원, 빨간.. 2024. 11. 27.
동탄역 롯데캐슬 청약 성공! 청약홈에서 청약하는 법 오늘 10억 로또 청약이라고 불리는 동탄역 롯데캐슬 무순위 줍줍 신청일입니다. 그래서 9시부터 부지런히 청약 홈에 들어가봤습니다. 대기자 8만 7천명.. 장난 아닙니다.  글을 작성하는 12시 55분 기준 100만명이 넘는 대기자가 있어서 사실상 청약홈에 접속하는 것조차 쉽지 않은 상태입니다. 청약홈 청약하는 법 청약홈에서 청약을 처음해봐서 유튜브에서 청약하는 법을 찾아봤습니다. 먼저 로그인을 해야합니다. 이 때 간편인증하면 안 되고 금융인증서나 공인인증서로 로그인해야합니다.  공인인증서 로그인에서 자꾸 튕기길래 토스 인증서로 로그인했더니 청약은 공인인증서나 금융인증서만 가능하다고 재로그인하라는 창이 떴습니다ㅜㅜ  동탄역 롯데캐슬은 무순위 잔여세대 청약이기 때문에 청약신청-무순위/잔여세대를 클릭합니다. .. 2024. 7. 29.
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