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재테크/부동산43

천안 부동산 분석 (3) - 서북구, 동남구 2022.09.28 - [재테크/부동산] - 천안 부동산 분석 (1) 2022.10.04 - [재테크/부동산] - 천안 부동산 분석 (2) 위의 링크들을 누르시면 앞에서 제가 썼던 천안 부동산에 대한 글을 읽어볼 수 있습니다. 아파트 시세 분석 천안 서북구 불당동 먼저 천안에서 평당가가 가장 높은 아파트들이 모여있는, 천안의 대장인 불당동부터 살펴보겠습니다. 불당동은 신불당과 구불당으로 나뉘는데 불당2동이 신불당, 불당1동이 구불당이라고 생각하면 됩니다. 신불당은 보통 아파트가 17-18년도에 많이 지어져 연식이 5년이내 신축이지만, 구불당은 2004년도에 많이 지어져 15년이상 된 구축 아파트들입니다. 그리고 분석2의 글에서도 썼듯이 불당동은 상권, 학원가, 학군 3요소를 모두 갖췄습니다. 호반써밋플레.. 2022. 10. 5.
천안 부동산 분석 (2) 천안시 부동산 분석 1편을 보시면 천안시의 인구 수, 세대 수 및 앞으로의 입주물량 등에 관한 정보를 보실 수 있습니다. 천안 부동산 분석 (1) 위치 천안은 충남의 북동쪽에 위치해 있으며, 인근 도시로는 서쪽에는 아산, 남쪽으로는 세종시, 공주시, 북쪽으로는 평택, 안성, 동쪽으로는 충북 진천, 청주와 접하고 있습니다. 인구 및 가구 wbhistory.tistory.com 학군 분석 아직 23년도 중학교 진학계획 파일이 올라오지 않아서 작년을 기준으로 작성했습니다. 천안의 중학교 배정방식은 추첨제입니다. 그리고 천안의 시내권은 2개의 학군으로 나뉘는데, 지역별로 또 다시 세분화됩니다. 그래서 천안 1학군은 동부/북부/서북부 3개권역으로 나뉘고, 천안 2학군은 서중부/서남부 2개권역으로 나뉩니다. 학생의.. 2022. 10. 4.
9월 부동산 주요 뉴스 정리 더보기 기사 제목 및 링크 기사 요약 신문사 날짜 내년부터 보증금 안 주는 '악성 임대인' 명단 공개 -임대차 계약서 작성 시 우선변제권 생기기 전에 집주인이 집을 매도하거나 대출받을 수 없게 하는 특약 넣는 것 추진 -신축빌라는 집값을 공시가 140%이하로 설정하도록(현재는 150%) -내년 1월부터 '자가진단 안심전세'앱으로 악성임대인 확인 가능 동아일보 22. 9. 1 반쪽자리 '종부세 개정안' 통과 11억 이상-1주택자 30만명 혼란 -일시적 2주택, 상속주택, 투기목적 없는 공시가 3억이하의 지방 저가주택 보유자를 1주택자로 간주하여, 올해부터 기본세율(0.6~3.0%) 적용 -1주택자 특별공제 처리는 미뤄짐(공제액 11억→14억) 동아일보 22. 9. 1 오세훈의 '용산 야망' 첫발부터 삐걱 .. 2022. 10. 3.
군산 구암동 더샵 프리미엘 모델하우스 방문 후기 및 입지분석 군산 더샵 프리미엘 모델하우스가 9월 30일, 오늘 오픈해서 바로 가봤습니다. 모델하우스는 군산 미장동 501-4번지이고, 한라비발디 모델하우스와 나란히 위치해있습니다. 주차장은 한라비발디 옆 쪽, 뒤쪽에 공영주차장에 할 수 있는데 워낙 주차할 공간이 협소해서 모델하우스 뒷편 골목 갓길 쪽에 주차해야 합니다. 아파트 위치 및 입지분석 아파트 위치는 위의 사진에서 보이는 것처럼 디오션 6블럭 뒷편에 위치해있습니다. 제일 가까운 학교는 디오션에 있는 금빛초이지만 군산 더샵프리미엘의 학구는 구암초입니다. 네이버지도로 아파트에서 구암초까지 걸리는 시간을 확인해봤을 때 도보로는 20분, 차로는 6-8분이 나옵니다. 제일 가까운 중학교인 제일중은 도보로 20분, 차로 6분 걸린다고 나옵니다. 특히 이마트 주변은 차.. 2022. 10. 1.
천안 부동산 분석 (1) 위치 천안은 충남의 북동쪽에 위치해 있으며, 인근 도시로는 서쪽에는 아산, 남쪽으로는 세종시, 공주시, 북쪽으로는 평택, 안성, 동쪽으로는 충북 진천, 청주와 접하고 있습니다. 인구 및 가구 수 변화 천안의 인구는 2020년까지 꾸준히 증가하다가 21,22년 인구증가폭이 주춤한 상태입니다. 22년 8월말 인구수는 657,612명입니다. 천안시는 동남구와 서북구 2개의 구로 이루어져있는데 서북구가 동남구에 비해서 인구가 많습니다. 부동산지인에 따르면 천안의 서북구는 인구수가 401,615명이고 동남구는 255,997명입니다. 대략 서북구에 사는 사람 수가 동남구의 1.5배정도 더 많습니다. 서북구부터 어느 동에 사람들이 많이 살고 있는지 인구 수를 살펴보면 불당동, 쌍용동, 두정동순이고, 동남구는 신방동,.. 2022. 9. 28.
평택 부동산 분석(2) 2022.09.24 - [재테크/부동산] - 평택 부동산 분석 (1) 평택의 인구,세대수 변화 및 향후 입주물량이 궁금한 분들은 위의 링크를 클릭해서 확인하시면 됩니다. 학군 분석 올해의 자료는 없어서 작년 10월에 평택시교육청에서 학부모를 대상으로한 중학교 설명회 자료를 가져왔습니다. 올해 중학교 진학하는 자녀를 둔 6학년 학부모는 새로 바뀌는 부분이 있을수도 있으니 그 부분 참고하세요. 평택시교육청 자료를 근거로 설명드리자면 평택시는 크게 3개의 중학군과 7개의 중학구가 있습니다. 보통 평택시내권에 있는 초등학교를 다니는 학생들은 3개의 중학군 중 자신의 초등학교에 기반하여 중학구가 정해지고, 거기에서 지망을 써서내면 랜덤배정한다고 보시면 됩니다. 그리고 예를들어 송탄중학군인 학생이 평택중학군에 있는.. 2022. 9. 25.
평택 부동산 분석 (1) 위치 평택시는 경기도 제일 남쪽에 위치하고 있습니다. 인근에 위치한 도시로는 화성, 오산, 안성, 용인, 충남 천안, 아산이 있습니다. 인구 및 가구 수 변화 평택 인구 수는 22년도에 증가율이 약간 떨어지긴 했지만 그래도 2008년 이후로는 꾸준히 인구가 조금씩이라도 증가하는 모습입니다. (전북의 도시들은 인구가 꾸준히 증가하지 않거나 오히려 최근들어 감소하는 모습인데 비교가 됩니다.) 2022년 8월말 현재 평택의 인구수는 575,007명입니다. 경기도 내에서는 9등으로 상위권에 속하는 도시입니다. 위의 그래프는 2022년 8월 말 평택시 인구 수 자료를 제가 인구 수가 높은동네로 내림차순하여 그래프로 표현한 것입니다. 그래프를 보면 빨간 네모박스 쳐진 동네가 있는데 각각 고덕신도시인 고덕면, 지제역.. 2022. 9. 24.
군산 경남아너스빌 청약 경쟁률, 결과 분석 청약 결과 특별공급을 먼저 보면 상당히 신청자가 적었다라는 것을 알 수 있습니다. 모두 배정한 물량을 다 소화하지 못했지만 그나마 선방한건 생애최초 공급 부문입니다. 대략 60%정도는 채웠기 때문입니다. 일반청약 부문도 특별공급에서 많이 신청을 안 했다보니 원래 계획과 달리 특별공급의 물량까지 다 넘어와 공급세대수가 계획보다 늘어난 모습입니다. 130:1로 인기있던 전용 105를 제외하고 나머지인 84타입만 보면 1:0을 간신히 넘긴 수준이었습니다. 제일 많이 공급한 84A의 경쟁률이 1.09였고, 84C를 제외한 나머지 타입도 1.06, 1.07로 1.1을 넘기지 못했기 때문입니다. 심지어 84B의 경우에는 1순위 미달이어서 2순위까지 진행을 했습니다. 그리고 청약 가점도 최저점이 20점대 중반으로 작.. 2022. 8. 30.
전주 부동산 분석 (3) - 완산구 전주 부동산 분석 (1) 위치 전주는 전북도청이 위치하고 있는 명실상부 전북의 제 1의 도시입니다. 위치는 전북의 중앙부에 위치하고 있다고 볼 수 있고, 유일하게 전북에서 구가 있는 도시입니다. 인근도시로는 김 wbhistory.tistory.com 전주 부동산 분석 (2) - 덕진구 이전 분석글을 읽어보시면 전주시에 대한 대략적인 파악이 되실거에요. 전주 부동산 분석 (1) 위치 전주는 전북도청이 위치하고 있는 명실상부 전북의 제 1의 도시입니다. 위치는 전북의 중앙 wbhistory.tistory.com 이전에 올린 전주 부동산 1,2편입니다. 읽어보시면 전주시의 대략적인 소개와 덕진구의 학군, 상권, 아파트 평당가 등에 대한 정보가 있습니다. 학군 분석 완산구도 덕진구와 중학교 배정방식이 같은 근거.. 2022. 8. 21.

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