천안시 부동산 분석 1편을 보시면 천안시의 인구 수, 세대 수 및 앞으로의 입주물량 등에 관한 정보를 보실 수 있습니다.
천안 부동산 분석 (1)
위치 천안은 충남의 북동쪽에 위치해 있으며, 인근 도시로는 서쪽에는 아산, 남쪽으로는 세종시, 공주시, 북쪽으로는 평택, 안성, 동쪽으로는 충북 진천, 청주와 접하고 있습니다. 인구 및 가구
wbhistory.tistory.com
학군 분석
아직 23년도 중학교 진학계획 파일이 올라오지 않아서 작년을 기준으로 작성했습니다. 천안의 중학교 배정방식은 추첨제입니다. 그리고 천안의 시내권은 2개의 학군으로 나뉘는데, 지역별로 또 다시 세분화됩니다. 그래서 천안 1학군은 동부/북부/서북부 3개권역으로 나뉘고, 천안 2학군은 서중부/서남부 2개권역으로 나뉩니다. 학생의 초등학교에 따라 지망할 수 있는 중학교가 달라지기 때문에 아마 아이가 4학년쯤 되면 중학교를 고려하여 많이 이사를 가지 않을까 추측해봅니다.
혹시 중학교 배정과 관련하여 더 자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래 파일을 열어서 읽어보시기 바랍니다.
천안 중학교
천안시의 중학교 위치입니다. 빨간색으로 표시된 학교는 특목고 진학률이 높거나 학업성취도 평균이 80이상인 학교를 표시했습니다. 천안 1학군의 북부, 서북구 구역은 오성, 성성, 두정, 성정중이 서로 다른 학군이 섞이는 학교였습니다.
천안시의 중학교를 학업성취도 평균 순으로 정리하였습니다.
| 순위 | 학교명 | 지역 | 학업성취도 평균 | 진학률 |
| 1 | 두정중 | 서북구 두정동 | 80.8% | 0.6% |
| 2 | 복자여중 | 동북구 신방동 | 76.5% | 0.8% |
| 3 | 환서중 | 서북구 백석동 | 78.4% | 0.3% |
| 4 | 오성중 | 서북구 두정동 | 74.9% | 3.2% |
| 5 | 성성중 | 서북구 두정동 | 74.5% | 0.7% |
| 6 | 천성중 | 동북구 유량동 | 74.1% | 0.0% |
| 7 | 백석중 | 서북구 백석동 | 70.1% | 2.4% |
| 8 | 천안여중 | 동남구 원성동 | 68.8% | 1.3% |
| 9 | 가온중 | 동남구 청당동 | 67.3% | 1.8% |
| 10 | 천안중 | 동남구 원성동 | 63.0% | 0.0% |
| 11 | 성정중 | 서북구 성정동 | 62.6% | 0.0% |
| 12 | 천안동중 | 동남구 삼룡동 | 62.3% | 0.9% |
| 13 | 부성중 | 서북구 부대동 | 60.1% | 0.0% |
| 14 | 천안북중 | 동남구 성황동 | 59.9% | 1.0% |
천안 1학군에서는 두정중, 복자여중, 환서중순으로 학업성취도가 높았습니다. 그리고 오성중, 백석중은 특목고 진학률이 높은 학교입니다.
| 순위 | 학교명 | 지역 | 학업성취도 평균 | 진학률 |
| 1 | 불당중 | 서북구 불당동 | 92.0% | 3.1% |
| ? | 불무중 | 서북구 불당동 | - | - |
| 2 | 용곡중 | 동남구 용곡동 | 80.0% | 2.0% |
| 3 | 월봉중 | 서북구 불당동 | 79.5% | 1.7% |
| 4 | 쌍용중 | 서북구 쌍용동 | 78.0% | 1.3% |
| 5 | 신방중 | 동남구 신방동 | 76.5% | 0.8% |
| 6 | 새샘중 | 동남구 신방동 | 74.8% | 1.8% |
| 7 | 계광중 | 동남구 봉명동 | 71.3% | 1.4% |
| 8 | 천안서여중 | 동남구 봉명동 | 71.1% | 3.4% |
| 9 | 백석중 | 서북구 백석동 | 70.1% | 2.4% |
| 10 | 봉서중 | 서북구 쌍용동 | 64.1% | 1.6% |
천안 2학군에서는 압도적으로 불당중학교의 학업성취도 및 특목고 진학률이 높았습니다. 그 다음으로는 불무중, 용곡중, 월봉중, 쌍용중이 있습니다. 불무중은 2017년도에 개교한 학교라 학업성취도평균에 관한 정보가 없지만 신불당에 위치하고 있고, 특목고 진학도 나쁘지 않게 하는 것을 보아 월봉중과 비슷한 수준이지 않을까 생각했습니다.
천안서여중은 학업성취도 평균은 71%로 낮지만 특목고진학률이 3.4%로 높게 나왔습니다.
천안 고등학교
천안시에 있는 고등학교 위치입니다.
천안은 평준화 지역이라 고등학교 배정을 일명 뺑뺑이로 합니다. 그래도 보통 예전부터 공부를 잘해서 대학교 입결이 좋은 고등학교를 선호하는 것 같습니다.
천안고, 천안중앙고, 복자여고, 북일여고, 쌍용고가 학업성취도 평균이 96%이상으로 높은 학교였습니다. 불당고는 2014년에 개교했는데 아실에는 정보가 없어서 정확한 비교가 어렵지만, 인터넷으로 검색해본 결과 월봉고랑 비슷하거나 약간 더 잘하는 정도이지 않을까 생각했습니다.
그리고 북일고는 자사고여서 명단에서는 제외하였지만 전국구로 유명한 학교이니 학업성취도 또한 매우 우수하고 대학입시결과도 좋습니다.
아래 표는 학업성취도 평균순으로 정리하였습니다.
| 순위 | 학교명 | 지역 | 학업성취도 평균 |
| 1 | 복자여고 | 동남구 성황동 | 99.4% |
| 2 | 천안고 | 동남구 봉명동 | 98.9% |
| 3 | 북일여고 | 동남구 신부동 | 98.2% |
| 4 | 쌍용고 | 서북구 쌍용동 | 97.2% |
| 5 | 천안중앙고 | 동남구 원성동 | 95.8% |
| 6 | 천안여고 | 동남구 원성동 | 95.2% |
| 7 | 월봉고 | 서북구 불당동 | 93.1% |
| ? | 불당고 | 서북구 불당동 | - |
| 8 | 두정고 | 서북구 두정동 | 86.0% |
| 9 | 청수고 | 동남구 청수동 | 84.8% |
| 10 | 오성고 | 서북구 성성동 | 74.7% |
| 11 | 업성고 | 서북구 업성동 | 50.6% |
| 12 | 신당고 | 서북구 신당동 | 33.7% |
확실히 왜 천안에 있는 학부모들이 상위 5개 학교를 선호하는지 알 것 같았습니다.
다만, 보통 이렇게까지 성적이 차이나지 않는데 업성고와 신당고는 학업성취도 평균이 50%, 33%로 너무 낮아서 여기에 배정받는 학부모들은 걱정이 많을 것 같습니다. 위치도 외곽이라서 등하교 시간도 오래 걸리는데다가 성적도 매우 좋지 않기 때문입니다.
학원가 분석
천안시의 학원가는 이렇게 분포하고 있고, 이것을 기준으로 봤을 때 불당동, 백석동, 두정동쪽이 학원가가 많았습니다.
상권 분석
천안의 상권은 파란색으로 표시된 두정동, 천안역 인근의 성정동과 신부동, 불당동이 상권이 발달한 것으로 나왔습니다. 그래도 천안은 상권이 비교적 골고루 발달한 느낌입니다.
아파트 분석 (평당가 순으로)
천안시 아파트를 호갱노노에서 5분위로 나눠서 표시해주는 분위지도로 보면 위와 같습니다. 위의 지도에서 분홍색 동은 1군, 주황색은 1.5군, 노랑색은 2군이라고 생각하시면 됩니다.
아래 표는 네이버 부동산의 현재 매매가를 기준으로 구한 평당가 순으로 정리한 것입니다. 기준 평수는 34평으로 했고 기타 평수는 단지명 옆에 괄호로 평수를 표기하였습니다.
그런데 천안은 불당동, 성성동을 제외하면 나머지 동은 신축들만 평당가가 높았기 때문에 나누는 의미가 없었습니다.
| 순위 | 단지명 | 위치 | 세대수 | 준공년월(연식) | 평당가 |
| 1 | 천안불당지웰더샵(40) | 서북구 불당동 | 685 | 2016. 08. (6년) | 2,576 |
| 2 | 천안불당파크푸르지오2단지(39) | 서북구 불당동 | 621 | 2018. 04. (4년) | 2,485 |
| 3 | 천안불당지웰시티푸르지오2단지(39) | 서북구 불당동 | 800 | 2017. 12. (4년) | 2,485 |
| 4 | 천안불당파크푸르지오1단지(39) | 서북구 불당동 | 545 | 2018. 04. (4년) | 2,273 |
| 5 | 천안불당린스트라우스2단지 | 서북구 불당동 | 557 | 2017. 07. (5년) | 2,182 |
| 6 | 천안불당호반써밋스페이스 | 서북구 불당동 | 573 | 2017. 01. (5년) | 2,121 |
| 7 | 천안불당린스트라우스1단지 | 서북구 불당동 | 595 | 2017. 07. (5년) | 2,061 |
| 8 | 불당호반베르디움더퍼스트 | 서북구 불당동 | 1,096 | 2016. 10. (6년) | 2,030 |
| 9 | 불당호반써밋플레이스센터시티 | 서북구 불당동 | 1,371 | 2017. 11. (4년) | 1,970 |
| 10 | 천안불당지웰시티푸르지오1단지 | 서북구 불당동 | 958 | 2017. 12. (4년) | 1,879 |
| 11 | 천안불당지웰푸르지오 | 서북구 불당동 | 682 | 2016. 04. (6년) | 1,879 |
| 12 | 호반베르디움센트로포레 | 서북구 불당동 | 705 | 2017. 02. (5년) | 1,818 |
| 13 | 불당리더힐스 | 서북구 불당동 | 744 | 2016. 11. (5년) | 1,788 |
| 14 | 천안레이크타운3차푸르지오 | 서북구 성성동 | 1,067 | 2020. 05. (2년) | 1.758 |
| 15 | 불당이안 | 서북구 불당동 | 800 | 2015. 12. (6년) | 1,727 |
| 16 | 천안시티자이 | 서북구 성성동 | 1,646 | 2018. 09. (4년) | 1,606 |
| 17 | 천안레이크타운2차푸르지오 | 서북구 성성동 | 1,730 | 2018. 01. (4년) | 1,576 |
| 18 | 호반리젠시빌스위트 (40) |
서북구 불당동 | 476 | 2004. (18년) | 1,515 |
| 19 | 천안레이크타운푸르지오 | 서북구 성성동 | 995 | 2017. 07. (5년) | 1,515 |
| 20 | 천안백석3차아이파크 | 서북구 백석동 | 805 | 2017. 05. (5년) | 1,485 |
| 21 | 파크밸리동일하이빌 | 서북구 쌍용동 | 964 | 2011. 02. (11년) | 1,455 |
| 22 | 천안쌍용동코오롱하늘채 | 서북구 쌍용동 | 454 | 2018. 05. (4년) | 1,455 |
| 23 | 힐스테이트천안신부 | 동남구 신부동 | 984 | 2017. 08. (5년) | 1,455 |
| 24 | 두정역효성해링턴플레이스 | 서북구 두정동 | 2,586 | 2020. 04. (2년) | 1,364 |
| 25 | 천안역사동아라이크텐 | 서북구 와촌동 | 1,107 | 2021. 04. (1년) | 1,364 |
| 26 | 도솔노블시티동문굿모닝힐 | 동남구 신부동 | 2,144 | 2018. 05. (4년) | 1,364 |
| 27 | 백석2차아이파크 | 서북구 백석동 | 1,562 | 2014. 12. (7년) | 1,333 |
| 28 | 동일하이빌 | 서북구 불당동 | 1,203 | 2004. 08. (18년) | 1,303 |
| 29 | 불당아이파크 | 서북구 불당동 | 1,046 | 2004. 07. (18년) | 1,288 |
1군: 제일 비싼 아파트 평당가*0.8이내 = 상위 20%
1.5군: 제일 비싼 아파트 평당가*0.7이내 = 상위 30%
2군: 제일 비싼 아파트 평당가*0.5이내 = 상위 50%
1군 아파트는 1-7등, 1.5군 아파트는 8-11등, 2군 아파트는 나머지 아파트들입니다. 천안 아파트를 평당가 기준으로 정렬했을 때 80%이상의 아파트가 대부분 불당동이었습니다. 동남구 아파트는 힐스테이트천안신부, 도솔노블시티동문굿모닝힐 2개 단지를 제외하고는 2군에 포함되지 못했습니다.
그만큼 천안은 서북구쪽, 그 중에서도 불당2동에 모든 인프라가 몰려있음을 알 수 있었습니다. 왜냐하면 아파트 가격은 정직해서 인프라가 좋으면 가격이 비싸기 때문입니다.
세부적인 아파트 시세에 관한 것은 다음 편에서 적도록 하겠습니다.
천안 부동산 분석 (3) - 서북구, 동남구
천안 부동산 분석 (1) 위치 천안은 충남의 북동쪽에 위치해 있으며, 인근 도시로는 서쪽에는 아산, 남쪽으로는 세종시, 공주시, 북쪽으로는 평택, 안성, 동쪽으로는 충북 진천, 청주와 접하고 있
wbhistory.tistory.com
'재테크 > 부동산' 카테고리의 다른 글
| 군산 구암동 더샵 프리미엘 청약결과 분석 (0) | 2022.10.13 |
|---|---|
| 천안 부동산 분석 (3) - 서북구, 동남구 (0) | 2022.10.05 |
| 9월 부동산 주요 뉴스 정리 (0) | 2022.10.03 |
| 군산 구암동 더샵 프리미엘 모델하우스 방문 후기 및 입지분석 (0) | 2022.10.01 |
| 천안 부동산 분석 (1) (0) | 2022.09.28 |
댓글