군산 더샵 프리미엘 모델하우스가 9월 30일, 오늘 오픈해서 바로 가봤습니다. 모델하우스는 군산 미장동 501-4번지이고, 한라비발디 모델하우스와 나란히 위치해있습니다.
주차장은 한라비발디 옆 쪽, 뒤쪽에 공영주차장에 할 수 있는데 워낙 주차할 공간이 협소해서 모델하우스 뒷편 골목 갓길 쪽에 주차해야 합니다.
아파트 위치 및 입지분석
아파트 위치는 위의 사진에서 보이는 것처럼 디오션 6블럭 뒷편에 위치해있습니다. 제일 가까운 학교는 디오션에 있는 금빛초이지만 군산 더샵프리미엘의 학구는 구암초입니다.
네이버지도로 아파트에서 구암초까지 걸리는 시간을 확인해봤을 때 도보로는 20분, 차로는 6-8분이 나옵니다. 제일 가까운 중학교인 제일중은 도보로 20분, 차로 6분 걸린다고 나옵니다.
특히 이마트 주변은 차가 쌩쌩다니는 대로변이기 때문에 아이들이 구암초를 도보로 통학하기엔 안전과 거리상으로 무리이고 차로 통학해야 합니다.
아파트 주변 상권은 롯데몰, 이마트가 있어 쇼핑하기에는 큰 불편함이 없을 것 같습니다. 디오션은 생긴지 얼마 안 된 택지지구이기 때문에 아쉽게도 학원가라고 할만한 곳이 없습니다.
아파트 정보
공식홈페이지에서 가져온 아파트 정보입니다. 지하 2층-최고층 29층으로 총 6개동 704세대로 이루어져있습니다. 건폐율이 17.3%로 경남아너스빌에 비하면 동간 간격이 넓어서 좋을 듯합니다. 실제 모델하우스에서 모형을 봤을 때 아파트 사이사이에 놀이터나 아파트 편의시설이 위치해있어 동간간격이 넓어서 좋았습니다. 그리고 주차대수가 세대당 1.61대로 1.5대 이상인 점도 좋았습니다.
군산더샵프리미엘의 동별배치도입니다. 101-104동은 전용 84 (구34평), 105-106동은 전용109 (구43평)로 구성되어 있습니다. 전용 84는 A,C타입이 주로 구성되어 있습니다.
평면도 살펴보기
군산더샵프리미엘 공식홈페이지에 있는 평면도와 사이버 모델하우스에서 캡쳐했습니다. 자세한 것은 공식홈페이지나 모델하우스에 직접 방문해보시면 좋을 것 같습니다.
(공식) 더샵 군산프리미엘
(공식) 더샵 군산프리미엘
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84A 타입 평면도
84A타입 평면도입니다. 방3/화장실2로 되어있고 알파룸도 있는데 주방 옆 쪽에 있습니다.
현관은 신발장 3칸+우산꽂이1칸, 반대쪽에는 펜트리로 구성되어 있습니다.
거실쪽 욕실은 기본형과 스타일링 바스 옵션이 적용된 것으로 나뉩니다. 차이는 세면대의 위치, 케어룸 바닥마감재입니다.
기본형은 위의 평면도처럼 세면대와 변기가 함께 있고 케어룸 바닥도 기본마루입니다. 반면 스타일링바스는 세면대가 케어룸쪽으로 나와있고, 바닥 또한 마지막 사진처럼 포세린타일로 되어있습니다. 또, 수전, 변기의 모양(옆면에 홈이 있는지 없는지), 세면대 모양이 다릅니다.
모델하우스에는 84타입은 기본형, 109타입은 스타일링바스가 적용된 모습이었는데 둘 중에 취향대로 고르시면 될 것 같습니다. 전체적으로 톤은 비슷하게 밝은 톤이어서 좋았습니다.
침실은 붙박이장 옵션을 선택할 수 있는데 기존의 일반적인 붙박이장과 아동 전용 붙박이장 중 선택해서 설치할 수 있습니다. 84타입에는 키즈붙박이장, 109타입에는 일반적인 붙박이장이 설치되어있으니 비교해보시기 바랍니다. 나중에 팔 때를 생각하면 일반적인 붙박이장을 설치하는게 좋아보입니다.
주방은 기본형은 ㄷ자형 주방이고 냉장고를 2개 넣을 수 있도록 되어있습니다. 옵션은 2가지가 있는데 첫째는 알파룸 유지+아일랜드 주방이고, 둘째는 알파룸까지 확장해서 넓게 쓰는 아일랜드 주방형태가 있습니다. 개인적으로는 기본형 주방 구조도 나쁘지 않아서 기본형 주방도 괜찮을 것 같은데, 마감재가 좀 더 고급스러워 보이려면 알파룸이 있는 옵션1도 괜찮을 듯합니다.
사진에서 보이는 것처럼 엔지니어드 스톤색은 어두운 회색, 아래 수납장은 연그레이에 가까웠습니다. 그리고 프리미엄키친에는 냉장고 옆 수납공간에 인출선반이 있어서 깊은 곳에 있는 물건도 쉽게 꺼낼 수 있게 되어 있었습니다. 상부장도 안에 간접등이 있어서 조금 더 고급스럽고 닫을 때도 팍 닫히는게 아니라 스르륵 닫히는 것이 좋았습니다. 수납장도 일반 시트지 느낌이 아니라 대리석같은 느낌이어서 고급스럽습니다. 84타입은 아일랜드의 위치가 저렇게 되어있어서 식탁을 모델하우스처럼 놓아야 할 것 같습니다.
안방은 한 쪽 벽면에 붙박이장을 설치할 수 있게 되어있었습니다. 옵션은 2가지가 있는데 기본적인 불투명한 느낌의 유리슬라이딩 붙박이장과 좀 더 고급스러운 느낌이 나게 간접등이 매립된 프리미엄형이 있습니다. 둘의 차이는 외관상의 차이, 내부 수납공간의 차이가 있습니다. 개인적으로 내부 수납공간의 실용성은 기본 붙박이장이 더 좋았지만 이 부분도 개인 취향에 따라 선택하면 될 것 같습니다. 단, 안방 드레스룸이 정말 1칸 정도로 정말 작기 때문에 안방 붙박이장은 필수로 넣어야 합니다.
파우더룸도 84타입은 화이트톤에 가까운 느낌인데 109타입은 회색계열의 어두운 타입으로 주방처럼 상반된 느낌입니다.
부부욕실은 거실욕실처럼 기본형과 프리미엄바스 옵션이 있는데 구조는 같고 벽타일, 수전, 수납장의 자재가 더 고급스러운 느낌으로 바뀌는 옵션이라 이 부분도 취향에 따라 고르면 됩니다. 개인적으로 넣은게 더 고급스럽기 때문에 부부욕실 프리미엄바스 옵션을 넣을 것 같습니다.
84B 타입 평면도
앞에서 설명한 84A타입과 84B,C가 다른점은 알파룸이 침실2 옆에 있어서 옵션이 다르다는 점입니다. 침실2의 붙박이장 옵션은 동일하지만, 알파룸을 침실 2에 확장해서 사용하는 수납강화형 룸인룸 옵션이 있습니다. 알파룸을 반절정도로 나누어 위쪽은 복도 펜트리로, 아래쪽은 침실2와 연결되어 사용할 수 있게하는 옵션입니다.
개인적으로는 알파룸의 공간이 매우 작기 때문에 이렇게 확장해서 쓰는게 더 실용적으로 보입니다. 만약 확장하지 않고 그냥 쓴다고 하면 가로폭이 너무 작아 활용할 수 있는 용도가 옷방, 운동실, 창고방으로 제한적일 것 같습니다.
다용도실은 세탁기, 건조기 타워형으로 놓을 수 있는 공간이 있고 다용도실에서 빨래를 할 수 있도록 따로 공간이 마련되어 있는 점이 좋았습니다.
84C 타입 평면도
84C타입 평면도입니다. 모델하우스에 멀어서 못 오시는 분들은 아래 공식홈페이지-84C타입의 유니트 살펴보기(VR)를 보시면 됩니다.
(공식) 더샵 군산프리미엘
(공식) 더샵 군산프리미엘
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전용 109타입 평면도
전용 109는 43평답게 방4 / 화장실2로 이루어져있습니다. 당연한 이야기지만 방 크기도 34평보다 커서 확실히 좋긴 좋았습니다. 문제는 돈이 더 비싸다는 점이죠...
109타입의 현관은 84타입과는 달리 매우 어두웁 계열로 되어있었습니다. 당연한 이야기지만 수납공간도 더 컸습니다. 하지만 개인적으로는 밝은톤을 선호하기 때문에 84, 109타입 전부 84타입처럼 밝은 톤으로 통일했으면 어땠을까 하는 아쉬움이 있습니다.
전용 109만의 옵션은 주방입니다. 옵션1은 침실4를 살린 프리미엄주방이고, 옵션2는 침실4를 바이오필릭테라스형으로 변경한 프리미엄 주방입니다. 개인적으로는 옵션1이 더 좋다고 생각합니다. 왜냐하면 옵션2는 방이 1개 사라지는 것이기 때문입니다. 그리고 34평과는 달리 엔지니어드 스톤색이 아이보리색, 수납장이 어두운 회색이었습니다.
주방은 84타입은 상판이 회색, 하부장이 아이보리였는데 109타입은 반대로 상판이 아이보리에 하부장이 회색계열입니다.
드레스룸은 34평보다는 당연히 약간 더 큽니다. 34평은 옷을 걸어둘 수 있는 공간이 2칸이라면 43평은 4칸입니다. 하지만 역시 평수에 비해서 드레스룸은 매우 작기 때문에 안방의 붙박이장 옵션은 필수로 넣어야 합니다.
분양가 및 옵션 정보
34평은 18층이상 로열층 기준 대략 4억, 43평은 5억 천정도라고 생각하면 될 것 같습니다.
84B기준으로 제가 실거주한다고 생각하고 옵션을 넣었을 때 가격은 어느정도 되는지 살펴보겠습니다. 저는 개인적으로 인테리어적인 옵션보다는 실용성에 초점을 둔 옵션을 선호하기 때문에 그 부분은 차이가 있을 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.
| 품목 | 가격 |
| 분양가 | 4억 720만 |
| 발코니 확장비 | 1,690만 |
| 시스템 에어컨(5대) | 820만 |
| 중문 | 244만 |
| 엔지니어드 스톤 | 490만 |
| 인덕션 | 120만 |
| 안방 붙박이장 스탠다드형 | 360만 |
| 침실2, 침실3 붙박이장 | 198만 |
| 디자인월 | 230만 |
| 스마트 감성조명 더샵 루미나 | 180만 |
| 부부욕실 프리미엄바스 | 325만 |
| 프리미엄키친 기본형 | 500만 |
| 수납강화형 룸인룸 | 300만 |
저는 건식화장실을 좋아하지 않아서 거실쪽 욕실 옵션은 넣지 않았습니다. 그리고 바닥은 마루를 좋아해서 포세린타일 옵션도 제외하였습니다. 위의 표와 같이 옵션을 선택했을경우 약 4억 6천만원이 나옵니다. 이 아파트는 중도금 유이자여서 실거주하려면 이 금액보다 더 많은 금액이 필요합니다.
이번에는 109기준으로 옵션을 넣으면 얼마나 나오는지 계산해보겠습니다.
| 품목 | 가격 |
| 분양가 | 5억 1,230만 |
| 발코니 확장비 | 2,100만 |
| 시스템 에어컨(6대) | 970만 |
| 중문 | 244만 |
| 엔지니어드스톤 | 630만 |
| 인덕션 | 120만 |
| 안방 붙박이장 스탠다드형 | 380만 |
| 침실2 붙박이장 | 115만 |
| 침실3 붙박이장 | 130만 |
| 디자인월 | 200만 |
| 스마트 감성조명 더샵 루미나 | 205만 |
| 부부욕실 프리미엄바스 | 510만 |
| 프리미엄키친 기본형 | 859만 |
위와 동일하게 건식화장실, 바닥타일 옵션을 제외하면 약 5억 7천 7백만원이 나옵니다. 43평이라 옵션이 더 비싸서 더 많이 나오려나 했더니 분양가만큼의 차이만큼 금액이 상승했습니다.
분양 일정
특별공급은 9월 11일, 1순위 청약은 9월 12일, 2순위 청약은 9월 13일입니다.
총평
지금까지 아파트의 위치, 입지, 평면도, 분양가, 분양일정에 대해 살펴보았습니다. 방, 거실, 주방, 욕실 각각의 크기도 무난했고 구조도 나쁘지 않았습니다. 자재도 고급스럽게 잘 되어있어서 만족스러웠습니다. 특히 침실2와 알파룸을 확장해서 쓰는 룸인룸 옵션이 마음에 들었습니다. 부부욕실 수전도 무광니켈느낌이라 고급져보였습니다.
개인적인 84타입에서 제일 선호하는 타입은 알파룸을 침실2와 확장해서 쓸 수 있는 84B>84C>84A입니다.
다만 옵션을 다 넣으면 84타입기준 4억 6천정도 되는데 그 가격이면 내년 7월에 입주예정인 더샵2차 84타입 분양권을 사는게 오히려 낫지 않을까?하는 생각입니다. 왜냐하면 요즘 네이버부동산에 올라온 분양권 가격이 약 4억 7천만원으로 큰 차이가 나지 않고, 더샵2차는 금빛초 학구여서 아이들이 통학하기 편하기 때문에 구암초 학구인 더샵프리미엘보다 더 괜찮다고 느꼈기 때문입니다.
그리고 누군가가 '최근에 분양한 경남아너스빌 84타입이랑 더샵프리미엘 84타입 둘 중에 뭘 고를래?'하고 묻는다면 저는 더샵을 고르겠다고 대답할 것입니다.
왜냐하면 1) 경남아너스빌은 건폐율이 30%정도라 동간간격이 좁고 2) 브랜드 인지도도 더샵이 더 낫기 때문입니다. 그리고 더샵프리미엘 옆에는 이편한세상과 그 주변에 더샵이 3단지나 더 들어올 예정이기 때문에 3)신축아파트가 모여있는 더샵프리미엘이 홀로 신축인 경남아너스빌보다는 낫다고 판단했습니다.
군산은 비규제지역이라 분양권 전매가 가능하다는 장점이 있지만, 요즘 전국적으로 부동산 시장이 매우 좋지 않아서 9월 11일 특별공급과 9월 12일 1순위 청약 결과가 어떻게 나올지 너무 궁금합니다. 여기서 청약 경쟁률이 생각보다 높으면 아직 군산의 수요가 완전히 죽지는 않았다는 뜻이지만, 경쟁률이 경남아너스빌처럼 낮다면 확실히 수요가 줄어든 것이 분명하기 때문입니다.
아파트 모델하우스 관람 후 개인적인 견해이니 참고용으로만 봐주시면 좋겠습니다.
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