2025년 군산 부동산 현황 분석

 2022년 8월에 군산 부동산 분석 글을 올렸는데 벌써 2년 반정도가 지났습니다.
 
 군산에 대한 기본 정보는 아래 링크에서 확인하시면 됩니다.

1️⃣군산 인구수, 세대수, 연봉 등에 관한 정보:

2022.08.07 - [재테크/부동산] - 군산 부동산 분석 (1)

2️⃣군산 학군, 상권, 학원가에 관한 정보:

2022.08.09 - [재테크/부동산] - 군산 부동산 분석 (2)

 

 이번에는 현재 군산의 입주 물량, 미분양 물량, 매매가와 전세가의 흐름에 대한 것을 분석해보려고 합니다. 
 

군산의 수요 및 입주 물량

 군산의 적정 수요는 1천 세대인데 25-26년 모두 적정 수요를 초과했습니다.
 
 24년부터 26년 3년동안 적정 수요의 6천 세대가 넘는 물량이 풀리면서 흐름이 좋지 않은 모습을 보이고 있습니다.

전북 군산시 수요, 입주 그래프

 
 부동산 지인, 군산시청 등에서 확인할 수 있는 입주 예정 아파트 단지 목록입니다.

입주시기	단지명	소재지	세대수	평당 분양가(만 원)
2025. 5.	더샵군산프리미엘	구암동	704	1,176
2025. 7.	e편한세상군산디오션루체	구암동	800	1,169
2025. 10.	군산신역세권예다음	내흥동	569	1,020
2025. 12.	군산지곡한라비발디2차	지곡동	291	1,669
2026. 3.	군산한라비발디더프라임	지곡동	633	1,212
2026. 5.	군산경남아너스빌디오션	조촌동	873	1,150
2026. 12.	효성해링턴플레이스군산	경장동	275	1,260
2026. 12.	군산레이크시티아이파크	지곡동	722	1,341
미정	지곡동 323번지	지곡동	860	미정
미정	미룡동 59-20 (대광로제비앙)	미룡동	306	미정
2029. 6. 예정	조촌동 2번지 외 3필지(디오션 6블록)	조촌동	1,488	미정

 2025년은 2,364세대, 2026년에는 2,503세대가 예정되어 있습니다.
 
 군산은 과잉공급으로 분양 성적이 좋지 않아 민간 분양을 하려던 건설사들이 10년 임대아파트로 많이 전환했습니다. 그래서 현재 공급될 임대 아파트의 세대수는 대략 2천 세대 정도로 적지 않은 편입니다.

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군산 미분양 물량 현황

 현재 군산은 준공후 미분양은 없는 상태입니다. 대신 준공 전 미분양이 1,126세대입니다. 2천 세대가 넘어갔었는데 반절정도로 줄어든 모습입니다.

군산 미분양 그래프

 네이버에 검색하면 나오는 미분양 단지들은 효성해링턴플레이스, 레이크시티아이파크(지곡동 아이파크 2차), 한라비발디더프라임(지곡동 한라비발디 1차), 더샵프리미엘, 경남아너스빌디오션입니다.
 
 사실 제가 위에서 언급한 10년 임대 아파트들도 원래 분양을 하려고 했다가 군산 부동산 수요가 줄어들면서 임대로 전환한 거라 군산은 집이 남아도는 상황이라고 생각하면 됩니다.
 

군산의 매매가와 전세가 흐름

 한국부동산원에서 확인할 수 있는 아파트 매매가격지수입니다. 노란색이 군산, 하늘색이 전북의 지수입니다.
 
 22년에는 군산이 전북보다 더 많이 상승했다가 최근에는 전북보다 더 많이 하락한 상태입니다.
 
 똘똘한 한 채와 수도권 부동산 쏠림현상으로 인해 지방인 군산의 부동산은 하락하고 있습니다.

전북, 군산 매매가격지수 그래프

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부동산지인에서 확인할 수 있는 군산의 매매와 전세 시장강도를 봐도 둘 다 하락추세입니다. 

군산 매매가, 전세가 시장강도 그래프

 

결론

 군산의 부동산은 입주 예정 물량, 착공 예정 물량 등을 합하면 2028-2029년까지도 초과 공급으로 예상됩니다.
 
 이런 상황에서는 부동산 시장 분위기가 지방까지 활성화되지 않는 한 계속 현상태와 비슷하게 흘러가거나 조정받는 모양새가 이어질 것 같습니다.
 
 군산 부동산의 방향을 알 수 있는 척도는 디오션 6블록 분양이 얼마나 되는지라고 생각하기 때문에, 계속 관심있게 디오션 6블록 분양 소식을 기다려보겠습니다.