군산 지곡동 한라비발디 2차 은파레이크뷰 청약결과 분석

 제가 저번에 포스팅했던 군산 지곡동 한라비발디 2차 은파레이크뷰는 8월 29일 1순위 청약을 하고, 9월 5일 당첨자발표가 있습니다. 

 특별공급과 일반공급 경쟁률이 발표가 되어서 이를 분석해보려고 합니다. 9월 5일에 청약통장 점수도 공개되는데 그때 몇 점짜리 청약통장이 나왔을지 궁금합니다. 

 혹시 한라비발디 2차 은파레이크뷰 모델하우스 방문후기가 궁금하신 분들은 아래 링크 클릭하시면 볼 수 있습니다.

2023.08.27 - [재테크/부동산] - 군산 지곡동 한라비발디 2차 은파레이크뷰 모델하우스 방문후기

 

특별공급 결과

 

 먼저 특별공급 청약접수 결과를 살펴보겠습니다.

군산 지곡동 한라비발디 2차 은파레이크뷰

 위의 결과에서 잔여 물량을 정리하면 아래 표와 같습니다.

	다자녀 가구	신혼부부	생애최초	노부모부양	기관 추천
84A	16	23	6	3	15
110A	2	0	0	0	0
110T	9	0	0	3	0
합계	84: 16세대 110: 11세대	84: 23세대 110: 0세대	84: 6세대 110: 0세대	84: 3세대 110: 3세대	84: 15세대 110: 0세대

 특별공급 94세대 중 17세대만 신청했고 남은 물량 77세대는 일반분양으로 전환됩니다.

 대부분 타입에서 공급 계획 수량을 채우지 못하고 미달되었습니다. 

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실제 청약 계약 결과

 

군산 지곡동 한라비발디2차 은파레이크뷰 일반세대 청약결과

 일반공급 청약 결과는 '생각보다 잘 나왔는데?!'입니다. 특별공급 경쟁률과 요즘 군산의 부동산 시장 분위기를 봤을 때 일반공급도 다른 아파트처럼 1:1이 안 될 것이라 생각했습니다. 하지만 의외로 3.4:1의 경쟁률이 나왔습니다.

 84와 110 타입 모두 1순위 해당지역에서 마감되었습니다. 

 84타입은 경쟁률은 3.4였습니다.  110타입도 해당지역에서 끝났고 경쟁률 1.26:1로 1:1을 넘겼습니다. 

	84A	84P	110A	110H	110P	110T
경쟁률	3.4:1	11.57:1	1.26:1	12.50:1	7:1	1.39:1
마감	1순위 해당지역	1순위 해당지역	1순위 해당지역	1순위 해당지역	1순위 해당지역	1순위 해당지역

 

 그리고 당첨자의 청약통장 가점을 보면 84A가 최고 67, 최저 34점이었고 평균이 44점 정도였습니다. 84P는 최저 51, 최고 64점이었고 평균이 58점이었습니다.

 67점이면 4인가구 기준 만점인 68점에서 1점 적은 점수입니다. 그런 통장이 여기에 나왔다는 것도 참 놀라웠습니다. 저 같으면 여기에 안 넣고 디오션 6블록 나중에 청약하면 그때 넣었을 것 같은데 말이죠?

 

총평

 

 개인적으로는 먼저 분양했던 지곡동 한라비발디 1차가 은파뷰는 아니지만 위치적으로는 초품아에 세대수도 500세대 이상이라 2차보다는 좋다고 생각합니다. 그런 지곡동 한라비발디 1차도 사람들이 실제로 계약을 많이 안 해서 현재는 수시로 계약할 사람을 모집 중입니다.

 아마 1차보다 입지가 떨어지는 한라비발디 2차 역시 경쟁률은 1:1이 넘지만 실제 계약세대는 모집 인원보다 작아서 미분양될 것이라 생각됩니다.

 그러니 '살고 싶었는데 당첨 안 됐으니까 분양권 프리미엄 주고 사야지'라고 생각하지 말고 계약일 지나고 모델하우스에 빨리 가서 미분양세대 중 좋은 동호수 선점하기 전략을 추천합니다.