4월 28일 금요일에 모델하우스가 오픈했다고 해서 바로 가봤습니다. 역시 모델하우스 첫 날이라 사람들이 많이 방문해서 줄을 서서 기다렸다가 구경할 수 있었습니다.
아파트 위치 및 입지분석
공식홈페이지에 올라와 있는 지도입니다. 군산초 좌측에 한라비발디 1차가 지어질 예정이고 추후 동산중 좌측에 한라비발디 2차를 지을 예정이라고 표시되어 있습니다.
지금은 도로가 안 연결 되어있어 불편하지만 추후 계획안대로 도로를 연결하면 군산초, 동산중으로의 이동과 다른 동으로의 접근성이 훨씬 더 좋아질 것입니다.
아파트 위치 및 주변 학교
아파트 위치는 위에서 언급한 것처럼 군산초 왼쪽에 지어질 예정입니다.
군산초까지는 횡단보도를 하나 건너면 바로 후문으로 연결되기 때문에 거의 초품아라고 보아도 무방한 거리입니다. 그리고 동산중학교도 도보로 5분 정도만 걸으면 갈 수 있기 때문에 이정도면 엄청 가깝다고 볼 수 있습니다.
아파트 주변 학원가, 상권
주변 학원가와 상권은 보통 수송동을 이용할 것이기 때문에 수송동을 기준으로는 2km정도 걸리기 때문에 차로 5-10분이면 갈 수 있습니다.
그리고 은파호수공원도 도보로 10분정도 걸으면 진입할 수 있기 때문에 산책하기에도 좋습니다.
아파트 정보
아파트 조감도는 이렇습니다. 요즘 지어지는 신축아파트답게 세련되게 멋있는 외관입니다.
아파트 최고층은 29층이고 지하는 3층까지 있습니다. 세대수는 633세대입니다.
건폐율은 39.23%로 꽤 높은 편인데, 그만큼 동간거리가 좁다는 말이어서 아쉽습니다. 용적률은 240.61%입니다.
입주는 2026년 3월로 예정되어있습니다.
동별배치도는 위의 사진과 같은데 큰 평수인 전용면적 136m² 는 정문 쪽으로 배치한 것이 특징입니다.
평면도 살펴보기
84타입 평면도
먼저 84타입 평면도부터 보겠습니다. A타입은 4베이로 되어있고, 주방 옆에 알파룸이 있어 잡동사니들을 수납하기 좋게 되어있습니다.
반면 B타입은 3베이로 되어있어 안방이 남향이 아니라는 점이 아쉽습니다. 그래서 혹시 84A보다 공급면적이 조금 더 큰가?하고 봤더니 그런 것도 아니어서 더 아쉬웠습니다. 보통은 이렇게 구조에서 단점이 있는 경우 그것을 만회하기 위해 면적이 더 크거나 다른 것을 더 좋게 만들어주는데 그런 것이 없었기 때문입니다.
심지어 84B는 A에 있는 알파룸도 없습니다. A타입에 비해 평면도 상으로는 주방도 좁아보이고요. 그래서 '84B는 A보다는 인기가 없겠구나'라는 생각이 들었습니다.
111, 115타입 평면도
1라인만 존재하는 전용면적 111과 115타입입니다. 사이드같은 라인에 위치해 있어 방 2개가 남향이 아닙니다.
136타입 평면도
84타입 다음으로 많은 타입인 전용면적 136m²입니다. 평수로는 52평정도 되는 대형평형입니다. 4베이로 되어있고 확실히 50평대답게 모델하우스의 방 크기가 큼직하니 마음에 들었습니다. 84A와 비슷한 구조로 크기만 더 커진 느낌입니다.
이번에는 사이버 모델하우스에서 84A타입을 살펴보겠습니다.
34평 사이버 모델하우스
먼저 현관입니다. 사진을 기준으로 좌측은 펜트리이고 우측만 신발장입니다. 신발장은 총 3면으로 구성되어 있어서 수납이 부족할 것 같습니다.
현관펜트리의 모습입니다. 요즘 신축 모델하우스에서 볼 수 있는 무난한 구성입니다.
다음은 공용욕실입니다. 수납칸 안에 전기콘센트 2구짜리가 매립되어 있습니다. 타일은 바닥은 300x300각, 벽타일은 600x300각 타일을 사용하였습니다.
수전은 크롬느낌의 무난한 무광수전을 사용하였습니다.
다음은 침실2,3 사진입니다. 침대가 제일 작은 싱글임을 감안한다면 방 사이즈는 작았습니다. 특히 '침실3은 방이 좀 많이 작아서 책상이랑 침대 넣으면 방이 꽉 차보이겠다'라는 생각이 들었습니다.
그 부분을 모델하우스 디자인한 사람도 의식한 것인지 침실3에는 침대는 없고 책상만 놓았습니다.
다음은 거실입니다. 84타입치고는 거실이 넓게 빠지지는 않았습니다. 요즘 유행하는 무난한 화이트, 베이지톤의 바닥과 벽입니다. 요즘 천장 간접조명도 많이 들어가는 편인데 여기는 없어서 그게 아쉬웠습니다.
그리고 특이한 점은 군산지역에서는 항상 천장등이 있었는데 여기는 직부등만 달아놨다는 점입니다. 간접조명까지 있으면 괜찮겠지만, 간접조명이 없고 가운데 천장만 직부등이 있다보니 '거실과 주방 사이 공간은 좀 어둡지 않을까?'하는 걱정이 들었습니다.
다음은 주방입니다. 주방 옵션 특화로 알파룸을 확장해서 주방을 넓게 꾸몄습니다. 하지만 저는 알파룸이 있는 것을 선호하기 때문에 이 옵션을 적용하지는 않을 것 같습니다.
전체적인 수납장 톤이 바닥톤과 비슷해서 좋았습니다. 그리고 질감이 대리석 느낌이라 더 고급진 느낌으로 만족스러웠습니다. 상판은 회색톤으로 무난합니다.
주방 펜트리입니다. 수납공간이 많아서 여러가지 것들을 넣을 수 있어 좋았습니다.
다용도실 모습입니다. 세탁기와 건조기를 타워형이 아닌 나란히 둘 수는 없는 크기입니다. 그리고 첫번째 사진에서 보이는 선반은 전시품목이라 저렇게 하고 싶으면 따로 설치해야 합니다.
안방 모습입니다. 적당한 크기로 빠졌고 베란다에 빨래 건조대가 있어 빨래를 말리기 좋습니다. 이편한세상은 안방 베란다를 확장해서 없애버려서 그런 점이 불편했는데, 다행히 한라비발디는 베란다를 살려서 마음에 들었습니다.
침대 왼쪽에 화장대가 있고 화장대 옆 문을 열면 안방 드레스룸이 나옵니다.
안방 드레스룸은 84타입치고는 작았습니다. 벽지는 카키색이었고 줄포스트로 되어 있어 위치를 사용자가 편한대로 조절할 수 있습니다. 그리고 간접조명이 적용되어 고급스러운 느낌이 납니다. 가운데 창문이 있는 점과 창문 밑에도 악세사리를 걸 수 있게 공간활용을 잘 한 점도 좋았습니다.
안방 욕실모습입니다. 공욕 욕실과 같은 타일을 사용했습니다. 차이가 있다면 공용 욕실은 벽타일의 방향이 가로로 붙어있다면, 안방 욕실은 세로로 붙어있다는 점입니다.
52평 사이버 모델하우스
현관 모습입니다. 신발장 색은 84타입과 크게 다르지 않지만 겉면의 소재가 대리석같은 느낌이어서 더 고급진 느낌이 났습니다.
현관 펜트리의 크기는 84타입보다 더 작았습니다. 주방 부분을 넓게 빼기 위해 현관 펜트리의 크기를 줄인 듯하지만 그래도 그 부분은 많이 아쉬웠습니다.
작은 방 사진입니다. 84타입과 구조는 동일한데 크기가 커졌습니다. 침실3에는 붙박이장이 없지만 옵션으로 추가하면 침실2처럼 붙박이장을 설치할 수 있습니다.
공용욕실 입니다. 이것도 84타입과 차이가 없는 동일한 구조입니다.
다음은 거실입니다. 이것도 84타입과 차이는 없습니다. 다만 52평이다 보니 거실크기는 훨씬 큽니다.
제일 마음에 들지 않았던 주방입니다. 주방 특화 옵션이 적용되어서 그런지는 몰라도 모델하우스에서 같이 구경하던 분들이 다들 구조가 왜 이래라고 하는 것을 많이 들었습니다.
고급스러운 느낌을 주기 위해 진한 월넛색으로 수납장 필름을 선택한 것 같았지만 필름이 고급스럽지 않았고, 오히려 동동 뜨는 느낌이 강해서 저는 개인적으로 매우 불호인 요소였습니다.
그리고 싱크대 쪽 상부장이 작아서 대부분의 식기는 아일랜드 수납쪽에 넣어야 하는데 그것도 약간 불호의 요소가 될 수도 있겠다라는 생각을 했습니다. 젋은 사람들은 상부장이 없는 것을 좋아하지만, 나이드신 분들은 상부장이 있는 것을 좋아하기 때문입니다.
이 평형은 52평이기 때문에 타겟층이 젊은 층보다는 나이가 있는 분들임을 감안했을 때, 상부장이 적은 것은약간 마이너스 요인이 되겠다라는 생각을 했습니다.
그리고 주방 옆쪽에 여분의 공간이 있습니다. 모델하우스에서는 이렇게 좌식 공간으로 꾸몄지만 각자 개성있게 꾸미면 될 것 같습니다. 이런 공간은 없는 것보다 있는 게 좋으니 저에게는 플러스 요소였습니다.
주방 펜트리 모습입니다. 현관 쪽의 작았던 펜트리 공간을 만회하듯 펜트리 공간이 넓어서 좋았습니다.
주방 옆 알파룸 공간입니다. 이름만 알파룸이고 실제로는 거의 펜트리만큼의 크기밖에 안 되는 방크기가 대부분인데 여기는 진짜 방이라고 봐도 될 정도로 알파룸이 컸습니다. 창문도 크게 있어서 이 공간은 서재나 아이들 놀이 공간으로 꾸며도 좋겠다는 생각을 했습니다.
마지막으로 안방입니다. 특이한 점은 베란다가 상당히 넓었다는 점입니다. 그리고 안방 베란다는 거실과 연결되어 있어 편하게 이동할 수 있습니다. 그런데 개인적으로는 '베란다를 이렇게 크게 빼지말고 드레스룸을 좀 더 크게 빼면 더 좋지 않았을까?'하는 아쉬움이 있었습니다.
안방 화장대와 드레스룸입니다. 화장대는 와이드로 넓찍하게 빠져있었고, 드레스룸은 진한 청록색 벽지를 사용하였습니다. 52평치고는 드레스룸이 작게 빠졌다라는 생각이 강하게 들었습니다.
안방 욕실은 84와 다를 것이 없어서 설명을 생략하겠습니다. 타일 색과 구조가 완전 동일합니다.
분양가 및 옵션 정보
호갱노노에 있는 분양가 정보입니다. 옵션 없이 21층 이상에 해당하는 층의 분양가 가격입니다.
84A기준으로 제가 실거주한다고 생각하고 옵션을 넣었을 때 가격은 어느정도 되는지 살펴보겠습니다. 저는 개인적으로 인테리어적인 옵션보다는 실용성에 초점을 둔 옵션을 선호하기 때문에 그 부분은 차이가 있을 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.
| 품목 | 가격 |
| 분양가 | 3억 8,500만 |
| 발코니 확장비 | 1,690만 |
| 시스템 에어컨 4대(알파룸 제외) | 670만 |
| 중문 | 130만 |
| 주방마감 특화 | 330만 |
| 드레스룸 특화 | 230만 |
| 침실2 붙박이장 | 130만 |
| 침실3 붙박이장 | 110만 |
| 3구 인덕션(엘지) | 110만 |
| 전기오븐, 식기세척기(엘지) | 170만(40만+130만) |
| 절수페달 | 10만 |
| 욕실 도기, 수전(거실, 안방) | 390만(195만+195만) |
세상에 절수페달이 옵션으로 들어있을 줄은 생각도 못 했습니다.
이렇게 넣었을 경우 약 4억 2천5백만원 정도가 나옵니다. 이 아파트는 군산에서 분양했던 아파트들과는 달리 드디어 중도금 무이자라서 이자비용은 들지 않습니다.
분양 일정
아파트 분양일정은 위와 같으니 청약에 관심있는 분들은 참고하시면 되겠습니다. 1순위는 5월 9일, 2순위는 5월 10일입니다. 당첨자 발표는 5월 16일이고, 계약은 5월 29일부터 진행됩니다.
총평
지금까지 아파트의 위치, 입지, 평면도, 분양가, 일정에 대해 살펴보았습니다.
분양시장의 분위기가 좋았다면 입지가 괜찮기 때문에 완판되었을 것 같지만, 지금은 워낙 안 좋고 군산에 입주 예정인 물량이 많이 대기하고 있는 상황이라 미달이 날 가능성이 커보입니다. 가격도 저렴하지 않고요..
추후에 1,2순위 청약경쟁률이 발표가 나면 그 때 다시 추가로 포스팅 하도록 하겠습니다.
아파트 모델하우스 관람 후 개인적인 견해이니 참고용으로만 봐주시면 좋겠습니다.
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