세종시의 인구와 세대수 변화, 입주물량, 학군, 학원가, 상권 등에 대한 정보가 궁금하신 분들은 아래의 링크들을 참고하시면 도움이 됩니다.
2023.01.02 - [재테크/부동산] - 2030, 2040세종 도시기본계획
2023.01.03 - [재테크/부동산] - 세종 부동산 분석 (1) - 인구 변화, 산업, 입주물량
2023.01.07 - [재테크/부동산] - 세종 부동산 분석 (2) - 학군, 학원가, 상권 분석
2023.01.16 - [재테크/부동산] - 세종 부동산 분석(3) - 새롬동, 다정동, 보람동 매매, 전세가 분석
아파트 분위지도
저번 편에서 적었던 것처럼 세종시 아파트 가격은 새롬동 > 다정동, 보람동> 종촌동, 도담동> 아름동, 고운동순으로 높습니다.
아파트 시세분석
종촌동
종촌동의 남쪽은 다정동, 서쪽은 고운동, 북쪽은 아름동과 접하고 있으며 동쪽으로는 세종정부청사가 있습니다.
BRT노선이 꽤 멀어서 불편하겠다는 생각을 했는데 조사하다보니 BRT보조노선이 가재8단지와 종촌초에 새로 생긴 것을 알게 되었습니다. 메인 노선에 비하면 중간에 정차하는 곳이 많아서 시간이 좀 더 걸리겠지만 그래도 BRT접근성이 높아진 점은 다행입니다.
종촌동에서 가장 평당가가 높은 아파트는 가재3단지와 가재2단지입니다. 두 아파트단지의 공통적인 특징은 아파트 단지 주변에 종촌초, 종촌중, 종촌고가 모두 있어 한 번 자리 잡으면 이사 가지 않고 계속해서 살아도 괜찮다는 점입니다.
| 아파트명 | 연식 | 세대수 | 매매가 | 전세가 | 갭 | 현재 전세가율 | 평균 전세가율 |
| 가재3중흥S클래스 | 8 | 559 | 55,000 | 20,000 | 35,000 | 36% | 47% |
| 가재2베르디움 | 9 | 557 | 48,000 | 16,000 | 32,000 | 33% | 48% |
현재 종촌동의 갭은 3억대입니다. 평균전세가율에 비해 현재 전세가율이 현저하게 낮으므로 아직 투자하기에는 시기가 이르다고 생각합니다.
가재3단지, 가재2단지 아파트의 매매/전세 그래프
가재3단지는 22년 12월 2층 매물이 4억 7500만원에 거래되었고, 가재2단지는 22년 9월 8층 매물이 5억 1천만원에 거래되었습니다.
가재3단지의 경우 가장 최근 실거래가 2층이기 때문에 저층 아닌 층은 얼마에 거래되었는지 궁금하실 수 있습니다. 가재3단지의 11월에 거래된 내역을 보면 8층이 4억 9800만원, 16층이 5억에 거래된 기록이 있다는 점을 참고하시면 될 것 같습니다.
예전 실거래가격에 비해 현재 팔려고 내놓은 매물의 호가가 살짝 더 올라갔음을 알 수 있습니다.
가재3단지, 가재2단지 아파트 주변 모습
아파트 외관 모습입니다. 신축아파트라 역시 깔끔합니다.
가재3단지와 가재2단지는 위에서 말한 것처럼 초품아 아파트여서 횡단보도를 건너지 않고 초등학교 통학이 가능합니다. 종촌중과 종촌고도 사실상 후문에서 횡단보도만 1개 건너서 가면 되는 가까운 거리에 있기 때문에 인기가 많은 것 같습니다.
도담동
그 다음은 도담동입니다. 도담동은 남쪽에 세종정부청사가 있습니다. 세종시의 대부분이 공무원인만큼 직주근접이 높은 동이라고 볼 수 있습니다. 또, 세종시에서 가장 학업성취도가 높은 양지중이 도담동에 위치하고 있습니다.
하지만 도담동이 다른 동과 바로 붙어있지는 않아 주변과는 살짝 동떨어진 느낌이고, 상권이 다른 동에 비해서는 작다는 점이 아쉽습니다.
도담동에서 가장 평당가가 높은 아파트들은 도램9단지와 도램14단지입니다.
| 아파트명 | 연식 | 세대수 | 매매가 | 전세가 | 갭 | 현재 전세가율 | 평균 전세가율 |
| 도램9제일풍경채(37평) | 8 | 700 | 80,000 | 25,000 | 55,000 | 31% | 45% |
| 도램14한림풀에버(39평) | 8 | 979 | 80,000 | 25,000 | 55,000 | 31% | 34% |
3편에서는 국민평수인 32-36평 사이의 아파트만 추리다 보니 도램9단지와 도램14단지가 빠져있었습니다.
도담동의 평균적인 전세가율은 43% 정도이고, 갭은 5억 중반 대입니다. 현재 평균 전세가율보다 현재 전세가율이 더 낮고, 갭이 5억 5천만원이기 때문에 갭투자를 하기엔 자본금이 너무 많이 듭니다.
도램9단지, 도램14단지 아파트 매매/전세 그래프
도램9단지는 5층이 12월에 7억 2800만원, 도램14단지는 14층이 12월에 7억 6500만원에 거래되었습니다.
도램9단지, 도램14단지 아파트 주변 모습
아파트 외관 모습입니다.
두 단지의 평당가가 도담동에서 가장 높은 이유는 첫 번째로 중대형평형 위주로 구성되었다는 점입니다. 두 단지 전부 대부분 38평과 43평 정도로 구성 된 아파트입니다. 두 번째는 단지 주변에 초중고가 모두 있고, 정부청사가 바로 아래에 있어서 출퇴근이 쉽다는 점입니다.
아름동
세 번째로 볼 동은 아름동입니다. 아름동은 서쪽에는 고운동, 남쪽으로는 종촌동이 있습니다.
아름동에서 특이한 점은 아름중이 2개나 있다는 점입니다. 처음에 봤을 때 '대학교도 아닌데 무슨 중학교에 2캠퍼스가 있어?'라는 생각이 들어서 왜 2캠퍼스가 생겼나 찾아보았습니다.
검색해 보니 아름중이 원래는 한 학년에 18학급으로 엄청 큰 규모의 학교였는데, 그러다 보니 과밀이 심각해서 2캠퍼스를 2016년도부터 추진해 왔습니다. 어렵게 허가가 나면서 올해 7월부터 1학년 학생들은 2캠퍼스로 등교하는 것으로 바뀌었습니다.
아름동도 BRT가 멀리 있어서 이용하기 어려웠는데 아름중2캠퍼스, 범지기3,9단지, 범지기10단지에 보조노선이 생겼습니다.
아름동에서 평당가가 높은 아파트는 범지기9단지, 범지기3단지입니다.
| 아파트명 | 연식 | 세대수 | 매매가 | 전세가 | 갭 | 현재 전세가율 | 평균 전세가율 |
| 범지기9단지한신휴플러스 | 8 | 687 | 53,000 | 20,000 | 33,000 | 38% | 46% |
| 점지기3단지중흥S클래스 | 8 | 852 | 45,000 | 18,000 | 27,000 | 40% | 46% |
매매가는 둘 다 2층입니다. 저층이 아닌 곳은 두 단지 모두 5억 4천만원정도에 매물이 나와있습니다.
아름동의 평균적인 전세가율은 48% 정도이고 모든 아파트가 현재 전세가율이 평균 전세가율보다 낮았습니다.
범지기9단지, 범지기3단지 매매/전세 그래프
범지기9단지는 최근 1월에 직거래로 2층이 5억에 매매가 되었고, 범지기3단지는 12월 31일에 17층이 매매가 5억 9천에 거래되었습니다. 이 거래는 당일에 전세 2억 5천도 같이 이루어진 것으로 보아 갭 3억 4천을 들인 갭투자 거래로 보입니다.
범지기9단지, 범지기3단지 아파트 주변 모습
도보 10분-15분 거리에 아름동의 메인 상권과 스포츠센터, 복합커뮤니티센터가 있고, 아름중학교도 가까워서 통학하기 편합니다. 다만, 초등학교가 거리가 가깝지 않은 점은 아쉽습니다.
고운동
마지막으로 살펴볼 동은 고운동입니다. 고운동은 세종시에서도 면적이 가장 큰 동이어서 지도에 표시하기 참 힘들었습니다. 깔끔하게 표현해보려고 했는데 생각처럼 잘 되지 않은 것 같네요ㅜ
세종시의 가장 외곽에 있는 동이고 동쪽에 아름동, 종촌동이 있습니다.
장점은 서세종 IC가 가까워서 공주, 대전으로 출퇴근하는 사람들이 편리하게 고속도로를 탈 수 있다는 것이고 단점은 위치가 세종시의 외곽에 있다는 점, 동의 크기에 비해 상권이 작게 형성되어 있다는 점입니다.
| 아파트명 | 연식 | 세대수 | 매매가 | 전세가 | 갭 | 현재 전세가율 | 평균 전세가율 |
| 가락2단지힐데스하임(39평) | 5 | 345 | 60,000 | 24,000 | 36,000 | 40% | 39% |
| 가락22단지중흥S클래스 | 8 | 440 | 49,000 | 16,800 | 32,200 | 34% | 44% |
고운동의 평균적인 전세가율은 47% 정도입니다.
가락2단지, 가락22단지 매매/전세 그래프
가락2단지는 6월에 3층이 6억 9천만원에, 가락22단지는 21년 12월에 10층이 5억 8800만원에 거래되었습니다. 가락22단지는 1년내내 거래가 없고, 현재는 최근 실거래가 대비 1억 가까이 4억 9천만원에 호가가 나와있습니다.
가락2단지, 가락22단지 주변 모습
가락2단지의 모습입니다.
가락2단지 주변에 있는 고운초, 고운유치원, 고운중학교 모습입니다.
가락2단지 근처에 있는 상권의 모습입니다.
가락22단지의 모습입니다.
가락22단지 주변에 있는 시설 모습입니다.
가락22단지 주변의 상권 모습입니다.
두 개 단지를 거리뷰로 봤을 때 둘 다 초, 중학교가 근처에 있다는 점은 동일했지만 상권의 규모가 가락2단지 쪽에 22단지에 비해 더 컸습니다. 그리고 가락2단지 쪽이 정부청사 출퇴근하기에도 더 가깝고, 대전이나 다른 지역으로 이동할 때에도 더 편하기 때문에 22단지보다 가격이 더 높은 것으로 생각됩니다.
총평
이렇게 세종시의 주요 동을 살펴보았는데 확실히 평당가가 높은 아파트는 그만한 이유가 있는 것 같습니다. 그래서 세종시에서 실거주를 한다면 새롬동을 고를 것 같습니다.
하지만 투자를 할 생각이라면 아직 세종시의 전세가율, 거래량 등을 보았을 때 매수할 시기는 아니라고 생각을 합니다.
그리고 개인적으로 부동산의 가격을 크게 끌어올릴 수 있는 요소는 일자리라고 생각을 하는데, 세종시에는 미래에 유망한 산업시설이나 대기업이 많이 있지 않고, 세종청사에서 일하는 공무원들이 많이 살고 있다는 점이 아쉽습니다.
혹시 세종시 BRT정류장이 궁금한 분들은 아래 링크의 초록색 버튼인 '교통정보시스템 노선 검색하기' 를 눌러서 노선을 검색하면 정류장이 나옵니다. 세종시 시내의 BRT정류장은 노선번호 B0를 검색하면 됩니다.
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