2030, 2040세종도시기본계획에 관한 글은 아래 링크에 있습니다. 세종시의 발전 방향을 살펴볼 수 있습니다.
2023.01.02 - [재테크/부동산] - 2030, 2040세종 도시기본계획
위치
세종시는 특별자치시로 위치상으로는 충남에 위치하고 있습니다. 세종시의 북쪽에는 천안, 서쪽으로는 공주, 동쪽으로는 청주, 남쪽으로는 대전광역시가 위치해있습니다.
세종특별자치시 공식유튜브에 좋은 자료가 있어서 가져왔습니다. 세종시는 총 6개의 생활권으로 구성되어 있고 생활권마다 특색을 가지고 있습니다. 사진을 클릭하여 두 번째 사진을 보면 생활권별 특색이 적혀있습니다.
참고로 어진동에 정부청사가 있고, S구역에 대통령집무실과 국회의사당이 들어올 계획입니다. 그리고 집현동에는 서울대, 공주대, 충남대, 충북대, 한밭대, KDI국제정책대학원 공동캠퍼스가 24년 3월 개교할 예정이라고 합니다.
인구 및 가구 수 변화
세종시 인구는 세종시가 출범하고 꾸준히 상승하고 있습니다. 2022년 11월 기준으로 382,770명이고 세종시 도시기본계획에 따르면 2030년까지 인구수 50만을 목표로 하고 있는데 성장속도가 점점 둔화되고 있는 것을 보면 약간 어렵지 않을까라는 생각이 듭니다.
세종시에서 발표한 2022년 11월 기준 세종시 지역별 인구, 세대수 현황입니다. 가장 인구가 많이 사는 지역 3군데만 빨간 네모처리를 했습니다.
| 1위 | 2위 | 3위 | 4위 | 5위 |
| 새롬동(39,636) | 도담동(35,356) | 고운동(35,076) | 종촌동(28,664) | 다정동(28,432) |
대부분 1,2생활권에 주로 살고 있는 것을 알 수 있습니다. 아무래도 2014,2015년도부터 입주했던 곳이라 비교적 인프라가 잘 형성되었기 때문에 사람들이 많이 살고 있다고 생각합니다.
세종시의 세대수도 꾸준히 증가하고 있으나 최근으로 올 수록 증가율이 둔화되고 있는 모습입니다. 확실히 정부청사를 이전하던 시기의 세대수 증가율이 높은 것을 알 수 있습니다.
산업 및 연봉 분석
세종시의 근로자수는 55,082명이고 평균연봉은 4,010만원입니다. 가장 연봉이 높은 순부터 정리를 해보면 아래 표와 같습니다. 연봉이 높아도 직장이 일용직 근로자로만 되어 있는 지역은 제외하였습니다.
| 1위 | 2위 | 3위 | 4위 | 5위 |
| 부강면(4,980만) | 전동면(4,690만) | 반곡동(4,540만) | 전의면(4,380만) | 아름동(4,260만) |
먼저 세종외곽지역부터 살펴보도록 하겠습니다. 면단위 지역으로 각 지역에 산업단지가 위치해 있어 연봉이 높게 나온듯합니다.
먼저 부강면은 자동차 동력전달장치 제조업인 보쉬전장, 자율주행이나 스마트모빌리티같은 사업부문인 콘티넨탈 오토모티브 일렉트로닉스, 건축자재 제조사인 현대엘앤씨, 아세아제지, 한화솔루션이 있습니다.
전동면은 자동차용 전기장치 제조업을 하고 있는 유라테크, 전자부품을 제조하는 켐트로닉스, 제약회사인 한국유나이티드제약이 있습니다.
전의면에는 KCC글라스, KCC, 한국콜마, 화학물질 제조기업인 에어리퀴드어드밴스드머티리얼즈, 화장품 제조기업인 에치엔지가 있습니다.
반곡동과 아름동은 세종시 시내에 있는 동이기 때문에 위의 부강, 전의, 전동면과는 달리 공단, 연구원 종사자가 많다는 것을 알 수 있습니다.
2030,2040세종도시기본계획 편에서도 올렸던 사진입니다. 세종시의 산업단지들의 위치를 한 눈에 알아볼 수 있습니다. 자세한 것은 맨 위에 첨부해놓은 링크의 글을 읽어보시기 바랍니다.
매매, 전세 지수 그래프 분석
세종시의 매매, 전세지수는 본격적으로 첫마을이 입주하기 시작하는 2014년쯤부터 2021년 2월까지 계속 상승했습니다. 21년 2월을 정점으로 이제는 매매, 전세지수가 계속 하락하는 추세입니다.
거래량 그래프 분석
거래량 그래프도 크게 보면 3번 정도 확 튀어오르는 시기가 있습니다. 첫번째 시기는 2016년 10월~2018년 1월, 두번째 시기는 2019년 11월~2020년 9월, 마지막 세번째 시기는 2021년 11월입니다. 시기별로 약간 매수자 비중이 다른 것을 알 수 있습니다.
먼저 첫번째 시기인 2016년 10월~2018년 1월을 보면 거의 외지인 거래가 전체거래량의 절반이상을 차지하는데, 특히 2018년 1월은 서울에 사는 사람들이 세종시의 거래량 대부분을 차지한 것을 볼 수 있습니다.
두번째 시기인 2019년 11월~2020년 9월은 외지인 거래비중이 점점 줄고 같은 시군구내의 사람들의 거래비중이 늘어나고 있는 것을 알 수 있습니다.
그리고 마지막 세번째 시기인 2021년 11월은 거래량의 대부분을 같은 시군구 사람들이 차지하고 있고, 두 번째 그래프 사진처럼 외지인 거래량은 역대 최저인 10%이하로 내려가는 것을 알 수 있습니다.
이것을 통해 '투자자들은 첫번째 거래량 증가시기였던 2016년 10월에서 2018년 1월경에 세종시에 물건을 매입하고, 2021년 11월까지 매물을 팔고 나오지 않았을까?' 추측할 수 있습니다.
관할시군구 내 매수량이 2020년 6월~2020년 9월, 2021년 11월에 저렇게 갑자기 높아졌다는 것은 그만큼 시장에 매물이 나와있었다는 뜻이기 때문입니다.
수요 및 입주 물량
세종시의 수요,입주 그래프입니다. 24년까지는 약간 공급이 더 많지만 이정도면 이제 전처럼 폭발적으로 입주가 있지는 않고 다른 도시처럼 적정한 수준에서 공급이 이루어지겠다는 것을 알 수 있습니다.
세종시와 인근 도시인 대전광역시의 수요,입주량을 합친 그래프입니다. 세종시만 봤을 때는 25년도부터는 입주물량이 부족했는데 대전까지 합쳐서 보니 26년은 되어야 공급이 부족할 것 같습니다.
그런데 대전에 재개발 진행 중인 곳이 많아서 그 사업들이 잘 추진된다면 추후 공급이 여기서 더 늘어날 가능성이 있습니다.
추가적인 입주 물량
원래는 조사하려는 지역의 시청 고시/공고-주택건설사업계획의 키워드로 검색하면 분양예정 아파트를 확인할 수 있습니다. 하지만 세종시의 경우에는 세종시청-부동산정보-공동주택분양정보에 대략적으로 나와있지만 공고문을 찾아볼 수는 없었습니다.
이것말고도 자료를 찾을 때 약간 자료가 산발적으로 나와있어서 찾기 어려웠습니다. 이 부분은 세종시에서 고쳐줬으면 좋겠습니다.
23년도 물량은 이미 올해이기 때문에 패스하고 24년, 25년도 물량을 살펴보겠습니다.
| 아파트명 | 주소 | 분양세대 | 입주시기 |
| 세종리첸시아파밀리에H3 | 세종시 산울동 6-33 | 667 | 2024. 01 |
| 세종리첸시아파밀리에H2 | 세종시 산울동 6-32 | 900 | 2024. 01 |
| 세종자이더시티 | 세종시 산울동 6-31 | 1,350 | 2024. 07 |
| 엘리프세종 | 세종시 조치원읍 봉산리 379 | 660 | 2024. 09 |
| 조치원한신더휴 | 세종시 조치원읍 교리 26-2 | 256 | 2024. 10 |
| 엘리프세종6-3 | 세종시 산울동 8 | 1,035 | 2025. 01 |
| 세종금강펜테리움 더 시글로 (주복) |
세종시 4-2 H3블록(집현동) | 301 | 2025. 07 |
| 미정(도생) | 세종시 6-3 UR3블록 | 258 | 미정 |
| 미정(연립) | 세종시 1-1 B1인근 (고운동) | 636 | 미정 |
| 미정(도생) | 세종시 4-2 UR블록 | 927 | 미정 |
이미 대부분은 분양이 되었고 미정으로 되어있는 부분은 사업주체가 결정되지 않아서 입주시기를 알 수 없습니다.
미분양 물량
입주물량이 폭발했던 2013-2014년도엔 미분양이 있었으나 지금은 미분양이 거의 없습니다.
2편은 세종시의 중,고등학교 학군 및 학원가, 상권이 발달한 곳은 어디인지에 관한 글입니다.
2023.01.07 - [재테크/부동산] - 세종 부동산 분석 (2) - 학군, 학원가, 상권 분석
2023.01.16 - [재테크/부동산] - 세종 부동산 분석(3) - 새롬동, 다정동, 보람동 매매, 전세가 분석
2023.01.23 - [재테크/부동산] - 세종 부동산 분석(4) -종촌, 도담, 아름, 고운동 매매, 전세가 분석
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