2022.11.15 - [재테크/부동산] - 광주 2030 도시 및 주거환경정비 기본계획 분석
2022.11.16 - [재테크/부동산] - 광주 부동산 분석 (1)
광주 2030 도시 및 주거환경정비 기본계획 분석에는 광주의 개발 방향과 재개발, 재건축에 관한 내용이 있고, 광주 부동산 분석 (1)에는 광주의 인구와 세대수, 기업, 대략적인 재개발재건축 현황에 대한 내용이 있으니 참고하시기 바랍니다.
중학교 학군 분석
광주광역시는 출신 초등학교 기준으로 정해진 중학교군에서 1지망부터 희망하는 중학교를 순서대로 쓰고 거기에서 추첨해서 정하는 방식입니다.
광주광역시동부교육지원청에서 배포한 PDF파일을 보면 광주는 총 10학군 3중학구로 이루어져있습니다.
더 관심있는 분들은 아래 파일을 읽어보시면 될 듯 합니다. 비아중은 10학군인데 파일에는 빠져있습니다.
그동안 시지역의 학군만 보다가 광역시 급의 학군은 처음 보는데 역시 광역시는 학교가 정말 많았습니다. 행정구역 상 대략적으로 나눠서 생각하면 광산구의 중학교 학군은 7,8,9,10학군, 북구는 4,5,6학군, 동구는 1학군, 서구는 3학군, 남구는 2학군이라고 생각하면 될 듯합니다.
먼저 북구인 4,5,6학군부터 보겠습니다. 북구에 있는 중학교에서 학업성취도 순으로 TOP3학교는 서강중, 숭일중, 일신중입니다. 그래도 다른 지역에 비해 비교적 성적이 고르게 평균치를 유지하는 모습입니다.
다음은 광산구인 7-10학군을 보겠습니다. 광산구에 있는 중학교 중 학업성취도 TOP3는 진흥중, 봉산중, 월봉중학교입니다. 진학률 TOP3는 하남중, 산정중, 비아중입니다. 하남중, 산정중은 학업성취도 평가는 낮은 편이지만 그래도 과학고, 외고인 특목고 진학률이 높았고, 비아중은 학업성취도와 특목고 진학률 모두 우수한 편이었습니다.
하지만 같은 광산구여도 송정역 인근인 8학군과 월곡1동, 우산동의 9학군은 성적의 최하위가 50도 안 되는 상황입니다. 그래서 공부를 시키는 학부모들은 다른 곳으로 이사를 가겠구나 싶은 곳이었습니다.
그 다음은 서구의 3학군을 살펴보겠습니다. 서구에 있는 중학교 중 학업성취도 TOP3는 운리중, 동명중, 광주중학교입니다. 진학률 TOP3는 전남중, 동명중, 광주중입니다. 둘 다 우수한 중학교는 동명중과 광주중입니다.
서구도 상무중과 화정중을 제외하면 거의 고르게 우수한 학군을 갖고 있는 것이 특징입니다.
광주광역시 동구쪽인 1학군을 보겠습니다. 동구를 보면 확실히 재개발 예정지가 많아 학교 근처가 노후화 된 곳들은 학교의 성적이 좋지 못한 모습입니다. 서구에 있는 중학교 중 학업성취도 TOP3는 조대여중, 조대부중, 살레시오여중입니다. 진학률 TOP3는 조선여중, 운림중, 조선부중입니다. 둘 다 포함된 중학교는 조대여중, 조대부중입니다.
마지막으로는 남구의 2학군을 보겠습니다. 부동산 유튜브를 보면 학군에 대해 이야기할 때 광주는 봉선동을 많이 이야기해서 봉선동은 어느정도의 학업성취도를 가지고 있는 지 궁금했습니다. 무진중과 서광중을 제외하고는 거의 70퍼센트 후반에서 90%정도의 성적을 보여주는 학교들도 4곳이나 있었습니다.
남구에 있는 중학교 중 학업성취도 TOP3는 대성여중, 동아여중, 동성여중입니다. 진학률 TOP3는 동성중, 문성중, 숭의중입니다.
고등학교 학군 분석
광주광역시에 있는 고등학교는 어떤 식으로 배정을 하나 찾아봤더니 방식이 특이했습니다. 요약하자면 대부분 평준화로 추첨배정입니다.
그리고 거리에 상관없이 은 제일 가고 싶은 2곳을 선지원에 쓰고, 출신중학교에서 갈 수 있는 고등학교 중에 후지원을 지원하는 것인데 선지원학교에 썼던 곳을 또 써도 된다고 합니다.
이런 방식에선 '학부모들이 선호하는 고등학교에 보내려면 선지원, 후지원 둘 다 쓸 수 있어야 확률이 높으니 자연적으로 입결이 좋은 고등학교 주변 중학교를 선호하겠구나'하는 결론이 나왔습니다. 아마 선호하는 고등학교 주변 중학교 학생 수와 초등학교 고학년 학생 수가 다른 학교보다 높을 것임을 추측할 수 있습니다. 그리고 그 곳에 인프라까지 잘 갖춰져있다면 아파트 가격도 가장 비쌀 것임을 추측할 수 있습니다.
혹시 파일로 자세히 보고 싶은 분들은 아래 파일을 눌러서 읽어보시기 바랍니다.
광주광역시의 고등학교 위치입니다. 대학입시가 좋은 학교 위주로 표시를 하였습니다. 표시를 하고 보니 확실히 광주의 남구>북구>서구>=동구>광산구 순으로 평균적인 고등학교 성적, 대학교 입시결과가 좋다는 것을 알 수 있었습니다.
조사해보니 문성고, 고려고, 살레시오고, 숭덕고, 서석고가 이 중에서도 대학 입시결과가 괜찮게 나왔다고 하니 참고하시기 바랍니다.
학원가 분석
광주 광역시의 가장 큰 학원가는 봉선동쪽이었고, 그 다음은 수완동쪽이었습니다. 거리뷰로 상가를 보니 거의 대부분 학원 아니면 병원이 많이 있었습니다.
상권분석
광주 1위는 금남로와 충장로 상권입니다. 전에 대학교 졸업하고 딱 한 번 금요일 저녁에 친구들이랑 놀러갔다가 사람에 치일 뻔 했는데 지금은 어떻게 변했는지 모르겠습니다. 사진을 찾아보니 전주 객사랑 느낌이 엄청 비슷한데 규모는 더 커보입니다.
첨단상권은 거리뷰로 봤을 때 유흥가느낌이 강했습니다. 술집이나 노래방같은 가게들이 많이 보였습니다.
광주 아파트 매매, 전세 시세에 관한 정보가 필요한 분들은 아래 링크도 읽어보시기 바랍니다.
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