오늘 11월 25일 모델하우스가 오픈했다는 소식이 들려서 바로 들렸습니다. 모델하우스 운영기간 및 시간은 아래와 같으니 참고하세요.
아파트 위치 및 입지분석
아파트 위치 및 주변 학교
아파트는 군산 신역세권 택지개발지구 내에 있으며 위치는 사진상 빨간색으로 표시된 곳입니다. 사진 상에는 내흥초가 아파트 단지 바로 앞에 있는 것처럼 보이지만 내흥초는 26년 3월부터는 한라비발디 앞쪽으로 이전을 합니다.
예다음에서 내흥초까지는 네이버지도에서 도보로 15분정도 걸리는 것으로 나오기 때문에 고학년 아이들은 걸어갈 수도 있겠지만, 저학년 아이들은 도보로 통학하는 건 조금 힘들다고 느낄 듯 합니다.
신역세권 택지개발 부지에는 원래 유,초,중,고등학교를 지으려고 해서 현재 내흥초와 공립유치원까지는 확정된 듯 하나 중,고등학교는 어떻게 될 지 확정된 것이 없습니다. 요즘 기사로 나오는 것을 보면 기존의 중,고등학교가 신역세권 택지쪽으로 이전해오는 방향을 검토 중인것 같은데 어떻게 될 지는 지켜봐야겠습니다.
군산상고 신역세권 이전 가시화 되나 - 전북도민일보
2023학년도부터 일반계고 전환이 확정된 군산상업고등학교의 이전이 가시화되고 있다.22일 전북도교육청 등에 따르면 지난 21일 군산교육지원청 주관으로 열린 군산지역 교육거버넌스회의에서
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군산 교육거버넌스위원회, 중학교 이전 계획 밝혀 - 전북도민일보
군산시 디오션시티, 신역세권에 중학교·고등학교 이전에 관해 군산 교육거버넌스위원회가 회의를 가졌다.전북도교육청에 따르면 위원회는 ▲개발지역 학교용지 중 중학교, 고등학교 재배치
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아파트 주변 학원가, 상권
택지개발 초기단계이기 때문에 실제로 가보면 오션클래스, 행복주택을 제외하곤 공사판입니다. 그래서 학원가, 상권이라고 할만한 것이 없어서 현재 기준 여기에 살려면 차가 필수입니다.
아파트 정보
아파트 최고층은 25층, 지하주차장은 1층까지 있습니다. 총 7개동으로 84타입 326세대, 90타입 9세대, 107타입 234세대로 총 569세대입니다.
건폐율은 14.65%, 용적률은 198.28%로 건폐율이 낮아 동간간격이 비교적 넓을 것으로 생각됩니다. 입주는 25년 10월로 예정되어 있습니다.
평면도 살펴보기
예다음 홈페이지에서 가져온 평형별 평면도 사진입니다. 기본적으로 4베이 판상형 구조이며 모델하우스에는 84A와 107타입이 있었습니다.
32평 사이버 모델하우스
무난하게 구성되어 있었습니다. 사진 상 왼쪽은 신발장이고 오른쪽은 현관 펜트리입니다. 신발장 하단에는 간접조명을 넣었는데 이것은 기본옵션입니다.
현관펜트리는 생각보다 그렇게 크지 않습니다. 다른 곳은 이것을 크게 확장했는데 예다음은 이것을 2개로 쪼개서 현관쪽, 복도쪽으로 나눠서 면적이 작습니다.
무난한 베이지톤의 타일을 붙였습니다. 사진에서 보이는 것처럼 변기 옆에도, 수납장 안에도 콘센트가 없어서 처음엔 콘센트가 없는 줄 알았는데, 직원분에게 물어보니 실수로 콘센트를 붙이지 않았다고 했습니다. 변기 옆에 107타입처럼 콘센트 2개짜리가 들어간다고 합니다. 다만 아쉬운 점은 요즘 아파트들은 대부분 수납장 안쪽에 콘센트를 설치하는데 여기는 밖으로 빼놓았다는 것입니다.
그리고 사람들이 보고 있어서 직접 변기에 앉아 손을 뻗어 확인은 못 해봤지만 변기에서 화장지까지 거리가 좀 멀다고 느꼈습니다.
작은방 2개입니다. 침실2와 침실 3의 차이는 침실3이 조금 더 면적이 크고, 붙박이장도 크다는 것입니다. 사진을 자세히 보면 침실2의 붙박이장은 3면이지만, 침실3의 붙박이장은 4면으로 1면이 더 많습니다.
거실과 주방으로 나오는 복도에 펜트리 공간이 있습니다. 슬라이드 2번째 사진을 보면 ㄱ자모양으로 펜트리공간이 꾸며져 있는 것을 알 수 있습니다.
거실은 3개 등과 우물천장 간접등으로 되어 있습니다. 소파 쪽 벽은 벽지인데, TV장이 놓여있는 쪽은 아트월로 되어있습니다. 당연히 아트월은 유상옵션이고, 옵션 미선택시 일반 벽지로 마감된다고 합니다.
그리고 정말 반가운 소식은 발코니 확장 시 거실과 주방 천장 조명이 무상옵션이라는 것입니다. 요즘 분양하는 아파트는 대부분 유상옵션이던데 여기는 무상옵션이어서 정말 좋았습니다.
주방 상판은 마블링이 들어있는 연회색 엔지니어드 스톤으로 되어있어 무난했습니다.
하지만 수납공간이 약간 작은게 아쉬웠습니다. 그리고 요즘은 보통 주방 상부장과 하부장 도색을 똑같이 통일하는데 예다음은 상부장은 화이트, 하부장은 회색이라 그 부분도 제 개인적으로는 별로였습니다.
안방은 무난했습니다. 앞베란다가 있어서 빨래를 건조할 수 있습니다. 화장대는 좌식으로 쓸 수 있도록 되어있었습니다.
안방 화장실에는 콘센트가 없습니다. 대신 안방 화장대에 2개 꽂을 수 있는 콘센트가 있습니다. 안방 화장실은 샤워부스로 대체로 무난한 톤의 타일로 꾸며져 있었습니다.
안방 드레스룸 벽이 남색이어서 파격적이라고 생각했습니다. 그래도 정말 만족스러웠던 것은 줄포스트라는 것이었습니다. 개인적으로 펜트리식으로 고정된 수납보다는 내가 원하는 대로 수납공간을 변경할 수 있는 줄포스트를 선호합니다.
41평(107타입) 사이버모델하우스
처음 들어갔을 때 첫 인상은 '현관이 꽤 큰데?', '좌식으로 앉아서 신발 신을 수 있는 공간도 있는건가?' 였습니다. 하지만 좌식으로 앉을 수 있게 만든 부분과 거울은 전시용입니다.
ㄱ자로 꺾인 신발장이어서 현관이 꽤 크게 느껴졌습니다. 107타입이라 확실히 수납공간은 여유있었습니다. 펜트리는 84와 크기에서 큰 차이가 없었습니다.
공용욕실은 84와 구조가 크게 다르지 않았습니다. 84의 공용욕실은 테라조느낌의 벽타일이라면, 107타입은 좀 더 차분한 타일이어서 바닥타일과 통일성이 더 느껴졌습니다.
107타입은 84타입과 달리 작은 방의 붙박이장이 똑같이 4면으로 구성되어있습니다. 방 크기도 두 개가 거의 같았습니다.
확실히 107타입이라 거실이 더 컸습니다. 천장의 조명 개수가 4개로 1개 더 늘은 것만 봐도 알 수 있습니다.
그리고 두 번째 사진을 보면 빨간 사각형으로 표시한 부분이 있는데, 거기가 거실 펜트리입니다. 84와 크기가 다르지 않고 구조도 동일하였습니다. 그리고 107타입의 거실펜트리 문은 화이트인데, 84타입은 나무색이어서 84타입 거실펜트리 문도 복도와 색을 맞추는 것이 어땠을까하는 생각이 듭니다.
주방도 84타입은 상부장, 하부장의 색이 달랐는데 107은 상부장과 하부장의 색이 통일되었습니다. 여기서 급나누기를 한 것인가? 하는 생각이 드는데 이것은 앞에서도 썼듯이 색을 통일하는게 깔끔했을 것이라 생각합니다.
세탁실 벽 색도 상당히 개성 넘치는 특이한 색이었습니다. 벽돌색으로 포인트가 되어있는데 저는 개성을 좋아하지 않아서 그냥 무난한 색으로 칠하는게 어땠을까 하는 생각이 들었습니다.
107안방입니다. 84보다는 확실히 컸고, 특이한 점은 드레스룸이 안방에 2개가 있습니다. 하나는 안방 침대 오른쪽편에 작게 있고, 다른 하나는 욕실과 화장대쪽을 지나면 크게 있습니다.
두 드레스룸 공간 사이에 문을 만들어서 ㅁ자 순환구조로 만들거나 두 공간을 터서 크게 만들면 어땠을까 하는 아쉬움이 있습니다. 왜냐하면 안방 드레스룸을 굳이 2개로 나눠서 좋은 점이 없기 때문입니다. 이것도 저는 이렇게 생각했는데 엄마는 작은 드레스룸에는 자주 입는 옷 넣고, 큰 드레스룸에는 계절 지난 옷 보관하면 되니까 분리된게 더 좋다고 하셔서 이것은 취향의 문제인 듯 합니다.
84와 동일하게 좌식으로 앉아서 화장할 수 있도록 꾸며놨고 디자인은 같지만 크기는 1칸 더 늘어났습니다. 그리고 안방화장실에 콘센트가 없어서 화장대에 있을 것이라 생각했는데 화장대에도 콘센트가 없었습니다.(혹시 이 부분은 틀렸다면 댓글로 알려주세요)
세면대를 고급스럽게 호텔식으로 꾸며놓은 점은 마음에 들었으나, 돌 색깔이 정말 안 어울려서 실망했습니다. 왜 저런 촌스러운 색깔의 돌을 해놓은 것인지 이해가 되지 않았습니다.
그리고 위에서 쓴 것처럼 안방화장실에 콘센트가 없습니다.
분양가 및 옵션 정보
각 평수별 분양가는 아래 사진과 같습니다.
84A기준으로 제가 실거주한다고 생각하고 옵션을 넣었을 때 가격은 어느정도 되는지 살펴보겠습니다. 저는 개인적으로 인테리어적인 옵션보다는 실용성에 초점을 둔 옵션을 선호하기 때문에 그 부분은 차이가 있을 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.
| 품목 | 가격 |
| 분양가 | 3억 2,139만 |
| 발코니 확장비 | 522만 |
| 시스템 에어컨(4대) | 645만 |
| 중문 | 115만 |
| 팬트리 패키지(현관+거실+주방) | 320만 |
| 엔지니어드 스톤(상판+벽체) | 315만 |
| 사각 싱크볼 | 25만 |
| 침실 2,3 붙박이장 | 200만 |
| 고급형 안방 드레스룸 가구 | 600만 |
| 주방 패키지(인덕션+아일랜드 후드) | 170만 |
이렇게 넣었을 경우 약 3억 5천만원이 나옵니다. 이 아파트는 중도금 유이자여서 실거주하려면 이 금액보다 더 많은 금액이 필요합니다. 물론 대출없이 전액 현금으로 사실 수 있는 분은 대출이자를 신경쓰지 않으셔도 됩니다.
그리고 1차 계약금은 천만원, 중도금 대출 이자는 후불제로 잔금 납부 시 이자를 같이 납부할 수 있게 되어있습니다.
마지막으로 이 아파트는 분상가 적용 아파트여서 전매가 3년간 제한되는 점도 참고하시면 좋겠습니다.
분양 일정
아파트 분양일정은 아래와 같으니 청약에 관심있는 분들은 참고하시면 되겠습니다.
총평
지금까지 아파트의 위치, 입지, 평면도, 분양가, 일정에 대해 살펴보았습니다. 아마 군산에서 분양하는 아파트 중에는 34평이 3억대인 마지막 아파트일 것이라 생각됩니다. 왜냐하면 이제 인플레이션도 높고, 자재값도 많이 올랐기 때문에 보통 분양가가 4억으로 시작하기 때문입니다. 그래서 가격적으로는 상당히 매력적인 아파트인 것은 분명합니다.
하지만 위치가 군산의 외곽에 있다는 점, 아파트 주변으로 학교가 없다는 점(추후에는 중,고등학교 중에 한 개는 들어올 수도 있지만)이 애매합니다.
그리고 지금 나운동 금호어울림센트럴 입주물량에도 군산 전세가가 버티지 못하고 많이 내려가고 있습니다. 앞으로 군산에 2-3년간 공급물량이 꽤 많아서 잔금을 전세로 맞춰서 놓을 생각이라면 전세를 맞추지 못해 난감한 상황이 일어날 수 있으니 신중하게 청약을 하셔야 할 것 같습니다.
아파트 모델하우스 관람 후 개인적인 견해이니 참고용으로만 봐주시면 좋겠습니다.
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