광주 2030도시개발계획에 관한 글을 포스팅 했었습니다. 거의 80%정도는 광주의 재개발, 재건축에 관한 것이고 부가적인 느낌으로 지하철에 관한 내용이 있습니다.
2022.11.15 - [재테크/부동산] - 광주 2030 도시 및 주거환경정비 기본계획 분석
광역시 중에서는 어떤 지역을 가장 먼저 조사해볼까하다가 광주광역시를 조사해보기로 하였습니다.
아래 더보기를 누르면 6대광역시 중 광주를 고른 이유가 나와있으니 궁금한 분들은 눌러서 확인해보시기 바랍니다.
광주의 미분양이 다른 광역시에 비해 현저하게 작고, 매매가는 떨어지는 추세이지만 전세가가 아직까지는 잘 받쳐주는 모양새여서 조사해보았습니다.
위치
광주광역시는 지리상으로는 전라남도에 위치하고 있으며 북쪽으로는 담양군, 장성군, 남쪽으로는 나주시, 화순군, 서쪽으로는 함평군과 맞닿아있습니다.
행정구역은 위의 지도에서 보이는 것처럼 광산구, 북구, 서구, 남구, 동구 총 5개의 구로 이루어져있습니다.
인구 및 가구 수 변화
광주광역시는 2022년 9월 기준 총 143만 2,856명이 살고 있습니다. 2014년까지는 인구가 증가하다가 2015년부터 인구가 계속 감소하고 있는 추세입니다.
22년 9월 기준 6개의 광역시 중 인구 수 순위 5위로 광역시 중에서는 인구가 그렇게 크지는 않지만, 전라도 지역에서 유일한 광역시라는 특징이 있습니다.
그래프와 표를 살펴보면 광주광역시의 인구 중 절반이상이 북구, 광산구에 살고 있다는 것을 알 수 있습니다. 사람들이 많이 산다는 것은 그만큼 선호도가 높은 동네라는 뜻이기 때문에 두 지역을 집중적으로 잘 살펴봐야겠다는 생각이 듭니다.
먼저 부동산지인 데이터를 참고하여 각 구별로 가장 많은 사람들이 살고 있는 동들을 정리해보았습니다.
| 순위 | 광산구 | 북구 | 서구 | 남구 | 동구 |
| 1 | 신가동(38,767) | 운암동(44,010) | 화정동(52,656) | 봉선동(41,413) | 계림동(23,048) |
| 2 | 신창동(37,794) | 용봉동(37,907) | 금호동(47,711) | 주월동(29,597) | 산수동(18,600) |
| 3 | 월계동(30,510) | 두암동(36,235) | 쌍촌동(46,034) | 진월동(28,669) | 학동(12,469) |
| 4 | 운남동 | 문흥동 | 풍암동 | 월산동 | - |
| 5 | 우산동 | 신용동 | 치평동 | - | - |
| 6 | 장덕동 | 일곡동 | - | - | - |
다음에 아파트 평당가를 비교해본 것과 인구가 많은 곳이 상관관계가 있는 지 비교해봐야겠습니다.
광주광역시의 연령별 인구의 증감을 살펴보면 청장년층은 감소하고 60대 이상의 노년층은 증가하고 있음을 알 수 있습니다. 생산가능인구인 청장년층의 인구가 증가해야 좋은데 그 부분은 아쉽습니다.
광주광역시의 세대수는 652,047세대로, 인구수와 달리 꾸준히 증가하고 있는 추세입니다. 하지만 증가폭이 점점 둔화되고 있습니다.
산업 및 연봉 분석
호갱노노에 따르면 광주광역시의 종사자수는 198,077명이며 , 평균 연봉은 3,750만원입니다.
동별로 봤을 때 대인동이 연봉 7200만, 내방동이 연봉 6480만, 소촌동이 5030만으로 가장 연봉이 높은 동 TOP3였습니다.
대인동은 광주은행이 있고 금융권답게 평균연봉이 8631만원으로 높은 것을 알 수 있습니다. 한국프라임제약은 찾아보니 광주광역시에 본사가 있습니다. 내방동은 기아가 있습니다. 기아의 평균연봉은 6563만원입니다. 소촌동은 기아의 자동차 시트를 만드는 대유에이텍, 금호타이어 본사가 있습니다.
광주에 있는 대기업 현황을 살펴보자면 아래 표와 같습니다. 광주에서 가장 큰 대기업사업장이 기아라서 그런지 자동차 관련 회사들의 비중이 많았습니다.
| 순 | 기업명 | 위치 | 산업분야 |
| 1 | 기아 | 광주광역시 서구 | 자동차 |
| 2 | 금호타이어 | 광주광역시 광산구 | 타이어 |
| 3 | 현대위아 | 광주광역시 광산구 | 자동차모듈 |
| 4 | 삼성전자 | 광주광역시 광산구 | 냉장고, 에어컨 등 |
| 5 | 대유위니아 | 광주광역시 광산구 | 냉장고 등(위니아딤채) 소촌동 대유홀딩스, 대유플러스는 대유위니아의 계열사 |
| 6 | 엠코테크놀로지 | 광주광역시 북구 | 반도체 |
| 7 | LG이노텍 | 광주광역시 광산구 | 전장부품 |
| 8 | 광주은행 | 광주광역시 동구 | 금융 |
| 9 | 중흥건설 | 광주광역시 북구 | 건설 |
매매, 전세 지수 그래프 분석
광주의 매매, 전세지수 및 미분양 수치를 그래프로 표현한 것입니다. 제가 즐겨보는 채널인 월부에서 너바위님이 이렇게 그래프를 표현하셨는데, 한눈에 자료간의 상관관계가 잘 보여서 저도 따라해봤습니다.
광주는 제가 표시한 2011년 초반까지는 미분양이 최고점일 때는 12,000세대를 넘을 정도로 시장이 좋지 못했습니다. 그런데 그 물량이 다 소화되고 나서부터는 꾸준히 상승하다 최근들어 하락하는 추세입니다. 하락하는 이유도 미분양은 거의 0에 가까운데 전국적으로 부동산 시장이 좋지 못하기 때문에 광주도 같이 하락하는 모습입니다.
수요 및 입주 물량
광주광역시의 수요,입주 그래프입니다. 그래프 상으로 보면 올해 물량이 약간 많지만 내년부터 계속 입주물량이 부족한 것을 알 수 있습니다. 물론 부동산지인에 반영이 되지 않은 수치도 있을 수 있으니 확인해봐야 하겠지만요.
추가적인 입주 물량
부동산 지인에는 표시되지 않았지만 혹시 예정되어 있는 공급이 있는 지 살펴보겠습니다. 지역의 시청 고시/공고-주택건설사업계획의 키워드로 검색하면 분양예정 아파트를 확인할 수 있습니다.
| 아파트명 | 주소 | 분양세대 | 입주예정 |
| 쌍촌동 호대 자이 | 서구 쌍촌동 | 903세대 | 2024. 08. |
| 마륵공원 호반베르디움 | 서구 금호동109번지 | 917세대 | 2025. 07. |
최근에 고시된 것 중 부동산지인에 포함되지 않은 수량은 이것밖에 없었습니다. 이 물량을 포함해도 크게 차이는 없을 것 같습니다.
재개발, 재건축 중 입주가 어느정도 윤곽이 잡힌 곳들만 정리해봤습니다. 단, 입주시기는 변경될 수 있습니다.
| 구역명 | 주소 | 분양세대 | 입주예정 |
| 계림4 | 동구 계림동 | 815세대 중 461세대 | 2025. 10. |
| 임동 | 동구 임동 | 2,240세대 | 2024. 02. |
| 운암3단지 | 북구 운암동 | 3,214세대 중 1,199세대 | ? |
광주는 재개발, 재건축이 대지가 큰 사업장이 꽤 있는데 아직 사업시행인가나 관리처분인가 단계여서 정확히 언제쯤 입주할 지 윤곽이 잡히지 않는 지역입니다. 단, 그 물량들이 일정 시점에 몰아서 공급된다면 그 때는 광주의 전세가가 흔들리면서 매매가를 끌어내릴 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.
그 다음 편인 광주 학군 분석에 관한 글과 서구, 남구, 동구 아파트 가격의 시세를 보시려면 아래 링크를 클릭하시기 바랍니다.
2022.11.19 - [재테크/부동산] - 광주 부동산 분석(2)
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