광역시 중에서 공급이 작은 축에 속하는 광주광역시 부동산을 살펴보기 전에 광주 2030 도시개발계획을 먼저 살펴보았습니다. 사실 도시개발계획의 대부분의 내용은 재건축, 재개발이 차지하고 있었고 광주지하철에 대한 내용이 약간 있었습니다.
권역 계획 및 중심지체계
권역 계획
1. 상무신시가지를 권역 중심으로 격상하여 광주 구도심과 통합하여 광주의 대도심으로 발전
2. 권역 1차 부심: 첨단(비아)지역, 송정(하남)지역, 혁신도시
3. 권역 2차 부심
1) 백운지역: 백운, 월산의 구시가지+봉선지구+진월,효천 등 신규택지개발 추진
2) 학동지역
중심지체계
: 2도심 3부도심 7지역 중심
1. 2도심: 기존도심, 상무도심
2. 3부도심: 송정(KTX), 첨단(북부권), 백운(남부권)
3. 7지역중심: 광천, 수완, 금호, 효천, 용봉, 소태, 하남
재개발 현황
도시계획에 나와있는 광주광역시의 정비예정구역 현황표입니다. 총 118개소이고 그 중 재개발이 29개소, 재건축이 17개소입니다.
광주광역시 홈페이지에서 도시정비사업 메뉴로 들어가니 22년 5월 31일 기준으로 올라온게 있어서 그걸로 살펴보겠습니다. 이런 자료는 최신 자료일수록 좋기 때문입니다.
총 정비사업이 추진되고 있는 곳은 64곳인데 그 중 재개발은 32곳, 재건축은 8곳입니다. 재개발 재건축의 절반정도는 이미 준공되었거나 공사중인 단계이고, 나머지 절반은 아직 진행중입니다.
동구와 서구쪽이 정비사업이 다른 구보다 많이 진행 중인 것을 알 수 있습니다. 이 말은 이 지역들이 다른 곳보다 건물이 노후화되었다는 말이겠죠? 먼저 동구부터 살펴보겠습니다.
동구의 재개발 현황
동구는 현재 14개소가 있는데 그 중에서 관리처분인가 혹은 그 이전 단계인 곳은 6곳입니다. 그리고 동구 금동1, 충장2, 산수2, 계림5-3, 동명1, 학동2는 정비구역지정이 해제된 곳입니다.
| 구역명 | 위치 | 단계 및 날짜 | 비고 |
| 계림1 | 계림동 287-5일대 | 사업시행인가(22. 07. 22) | 929세대, 호반써밋플레이스 |
| 계림3 | 계림동 301일대 | 조합설립인가(08. 04. 14) | 1376세대, 한화포레나 |
| 학동4 | 학동 633-3일대 | 관리처분인가(18. 07. 27) | 2299세대, 아이파크 |
| 계림4 | 계림동 125일대 | 관리처분인가(19. 04. 16) | 815세대, 모아엘가 |
| 산수3 | 산수동 456-12일대 | 조합설립인가(21. 10. 08) | 630세대, 자이 |
| 지산1 | 지산동 광주법원 주변 | 조합설립인가 (21. 05. 27) | 474세대 ,롯데 |
서구 재개발 현황
서구는 현재 3개소가 있는데 1군데는 이미 준공이 완료된 곳이라 빼면 2곳이 진행중입니다. 2곳 다 사업시행인가단계까지 진행되었기 때문에 완전 초기단계는 아닙니다.
광천동은 현대건설에서 프리미엄 브랜드인 디에이치로 시공하기로 결정되었고, 세대수는 5611세대입니다. 양동3은 쌍용예가로 세대수는 총 1218세대입니다.
남구 재개발 현황
남구는 1곳만 진행중인데 서동1입니다. 시공사는 현대산업개발로 아파트 브랜드는 아이파크입니다. 세대수는 637세대로 계획되었습니다.
그리고 월산2구역은 16년 9월 1일자로 정비구역에서 해제되었습니다.
북구 재개발 현황
북구는 현재 관처거나 관처 전인 곳은 4곳입니다. 나머지 6곳은 준공했거나 착공에 들어간 상태입니다.
| 구역명 | 위치 | 단계 및 날짜 | 비고 |
| 풍향 | 풍향동 600-1일대 | 조합설립인가(19. 05. 28) | 2995세대, 포스코더샵 |
| 누문 | 누문동 174일대 | 관리처분인가(20. 12. 31) | 3096세대, 한양수자인 |
| 북동 | 북동수창초교주변 | 추진위구성(05. 05. 07) | 약 3000세대 |
| 중흥 | 중흥동 748일대 | 추진위구성(06. 05. 26) | - |
풍향구역은 2995세대 대단지로 포스코에서 시공하기로 되어있고, 누문구역은 한양건설에서 3096세대(오피스텔 포함) 시공하기로 하였습니다. 북동구역과 중흥구역은 추진위가 구성된 것이 2005, 2006년인데 지금까지 진전없이 그대로인 상태입니다. 그나마 북동재개발은 인터넷에 찾아보니 현황이 간간이 뜨는데 중흥재개발은 아예 없는 것으로 보아 제대로 추진되기는 힘들지 않을까 싶습니다.
광산구 재개발 현황
| 구역명 | 위치 | 단계 및 날짜 | 비고 |
| 동서작 | 우산동 1256일대 | 추진위구성(06. 08. 02) | 2995세대, 포스코더샵 |
| 운남 | 운남동 303-1일대 | 조합설립인가(22. 05. 18) | 828세대, 푸르지오 |
| 신가동 | 신가동 842-6일대 | 관리처분인가(20. 02. 14) | 4732세대, 아크로 |
동서작은 공공형재개발로 LH가 같이 진행한다고 합니다. 그렇다고 LH주공아파트가 들어오는 것은 아니라고 합니다. 극초기단계라 세대수나 시공사가 어디인지 정해지지 않았습니다.
운남은 828세대로 시공사는 대우건설이며 푸르지오로 지어질 예정이라 합니다.
신가동은 4732세대이고 시공사는 DL이앤씨입니다. 프리미엄 브랜드인 아크로로 광주에서는 처음 적용되는 아크로라고 합니다. 광천동에는 현대건설의 디에이치가, 신가동에는 아크로가 들어온다니 신기합니다.
그리고 송정재개발은 정비예정구역이었으나 22년 2월 15일 해제되었습니다.
재건축 현황
| 구역명 | 위치 | 단계 및 날짜 | 비고 |
| 방림삼일 | 방림동 436-1일대 | 조합설립인가(19. 12. 04) | 549세대, SK뷰 |
| 월산신우 | 월산동 110-5일대 | 안전진단(17. 03. 03) | 22. 10. 20 정비구역지정 |
| 운암3단지 | 운암동 252일대 | 관리처분인가(20. 06. 24) | 3214세대, 그랑자이포레나 |
방림삼일은 549세대로 SK뷰로 지어질 예정이고, 월산신우는 최근 정비구역지정된 극초기단계 재건축입니다. 마지막으로 운암3단지는 3214세대 대단지 아파트이고 그랑자이포레나로 내년 초에 일반분양 할 예정이라고 합니다.
그리고 서구 마륵동 연화아파트는 17년 1월 1일, 남구 봉선라인모아(라인광장+모아1차), 봉선명지맨션, 진월신흥타운은 정비구역으로 지정되었으나 19년 11월 1일 해제되었습니다. 그리고 22년 2월 15일 서구 화정동삼익, 남구 봉선라인하이츠1차, 봉선라인하이츠2차, 봉선모아2차, 주월스카이는 정비예정구역에서 해제되었습니다.
정비(예정)구역의 사업 추진 기간 검토
광주광역시의 2030도시기본계획에 광주의 정비구역 사업 추진 기간의 평균치가 나와있었습니다. 계획서 파일에는 개월 수로 나와있었지만 저는 몇년 몇개월로 바꿔서 적었습니다. 그렇게 바꾸는게 더 이해가 빠르기 때문입니다.
| 구분 | 안전진단-준공 | 구역지정-준공 | 추진위-준공 | 사업시행인가-준공 | |
| 평균 소요 기간 | 재건축 | 13년 4개월 | 9년 10개월 | 11년 11개월 | 6년 4개월 |
| 재개발 | 10년 11개월 | 10년 1개월 | 5년 5개월 | 3년 5개월 | |
확실히 재건축 재개발은 아무리 짧아도 최소 10년 이상은 걸리는 장기사업이라는 것을 알 수 있습니다.
광주 지하철 계획 (2호선 1,2,3단계)
광주는 현재 연두색인 1호선만 운행하고 있습니다.
지금 현재 빨간색으로 표시된 노선이 2023년인 내년에 개통을 목표로 열심히 공사중이며, 파란색 노선은 24년까지 공사할 예정이라고 합니다. 25년에는 보라색에 해당하는 백운광장-효천역을 연결하는 구간을 공사할 예정이라고 합니다.
지금은 1호선밖에 없지만 2호선이 생기고 나중에 혹시 3호선이 생긴다면 그 때는 광주도 지하철을 이용하는 사람들이 늘어나면서 역세권과 비역세권의 차이가 생길 것이라 예상합니다.
2030도시개발계획 PDF파일과 재개발재건축 현황 한글파일은 아래에 같이 첨부해두겠습니다. 관심있는 분들은 파일을 한 번 읽어보시기 바랍니다.
광주 부동산에 관한 글도 보고 싶은 분들은 아래 링크를 클릭하셔서 읽어보시길 바랍니다.
2022.11.16 - [재테크/부동산] - 광주 부동산 분석 (1)
2022.11.19 - [재테크/부동산] - 광주 부동산 분석(2)
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