10월 21일 오늘 군산 e편한세상 디오션루체 모델하우스가 오픈하여 갔다왔습니다. 모델하우스 운영시간은 오전 10시-오후 6시까지이고, 모델하우스 위치는 군산 이마트 옆(경암동 590-305번지)이니 참고하시기 바랍니다.
오픈 첫 날이라 사람들이 꽤 왔습니다. 10월 30일까지인가 모델하우스에 방문하는 고객들에게 경품추첨 이벤트 행사를 진행한다고 하니 참고하시기 바랍니다. (대부분은 아마 7등인 장바구니에 당첨되실겁니다.)
아파트 위치 및 입지분석
아파트 위치는 구암동 272-3번지입니다. 지도에 있는 것처럼 최근에 청약이 이루어진 더샵 군산 프리미엘 바로 옆에 위치하는 단지입니다.
초등학교는 구암초 학구인데 네이버길찾기에서 도보로는 28분 걸린다고 나옵니다. 따라서 더샵 프리미엘처럼 도보로 통학할 수 있는 거리는 아니고, 자동차로는 4분정도 걸린다고 나오기 때문에 부모님의 도움을 받아 통학해야 합니다.
아래 사진에 나와있는 것처럼 학교 통학차량을 교육청에서 운영 및 관리할 예정이라고 적혀있는데 청약을 넣으실 분 중 초등학생 자녀가 있는 분들은 모델하우스 상담원에게 자세히 문의해보면 좋을 듯 합니다. 아마 평생 지원해주지는 않을 것이기 때문입니다.
중학교는 가장 가까운 학교로 제일중학교가 있고 도보로는 18분, 차로는 3분이 걸린다고 나옵니다. 만약 제일중으로 배정받는다면 못 걸어다닐 정도는 아니라고 생각합니다.
그리고 디오션은 아직 공실인 상가가 많아서 학원가라고 할만한 곳이 없어서 수송동쪽으로 보내야 합니다. 수송동 롯데마트까지 차로 12분 걸린다고 나오기 때문에 그렇게 멀지 않습니다.
상권은 롯데몰, 이마트가 가깝게 위치하고 있어 생필품을 사거나 영화를 보는 문화생활을 하기에는 좋을 듯 합니다. 다만, 위에서 말한 것처럼 디오션쪽 상권은 아직 공사중인 곳도 많고, 공실인 곳도 많습니다. 규모도 수송동 상권에 비하면 작은 편입니다.
아파트 정보
아파트 조감도와 동별배치 예상도입니다. 신축아파트 답게 외관이 멋있습니다.
아파트는 총8개동 세대수 800세대로 지하는 2층, 지상은 최고 29층까지 있습니다. 주차대수는 1,136대로 세대당 1.42대로 여유가 있는 편입니다. 용적률 248.98%, 건폐율 19.19%로 동간간격이 무난할 것으로 생각됩니다.
그리고 평형구성은 거의 대부분 34평형으로 구성되어 있습니다. 입주 예정시기는 2025년 7월경입니다.
참고로 대지경기선이란 글씨가 있는 곳이 더샵 프리미엘이 입주할 곳입니다.
평면도 살펴보기
사이버 모델하우스를 보고 싶은 분은 아래 링크를 클릭하여 보시면 됩니다.
e편한세상 군산 디오션루체
내부세대 살펴보기 자세히 알고싶은 세대를 선택해주세요. 세대 안내 영상과 VR투어가 제공됩니다. 84A 84D 추가선택품목(발코니확장 및 시스템에어컨) 유의사항 --> ※ 본 영상물은 기본제공 품목
www.elife.co.kr
가장 기본적인 84A타입 평면도입니다. 사이버 모델하우스에 84A, 84D가 있어서 그 사진으로 살펴보도록 하겠습니다.
먼저 84A타입 신발장입니다. 사진에서 보이는것처럼 일반적인 신발장과 가운데가 뚫린 오픈형 옵션 두 가지 중 하나를 선택하도록 되어있습니다. 가운데 뚫린 부분에 간접등을 넣은 점이 마음에 들었습니다. 다만 이렇게 가운데를 뚫게 되면 그만큼 신발장 수납공간이 줄어들기 때문에 호불호가 갈릴 듯합니다.
오픈형 옵션을 선택하면 신발 살균기, 에어브러쉬가 같이 포함됩니다.
펜트리가 더샵 프리미엘이나 다른 곳과 비교했을 때는 반 칸-한 칸정도 더 있었습니다. 공간이 커서 이것저것 넣기 좋아보였습니다.
침실 붙박이장입니다. 붙박이장 옆면에 길게 거울이 부착되어 있고, 수납장은 사진처럼 실용적으로 잘 빠져있었습니다.
거실쪽 화장실 모습입니다. 변기, 환풍기, 조명옵션이 있습니다. 벽면과 바닥타일의 색을 맞추었습니다. 그리고 벽면 타일이 통이어서 깜짝 놀랐습니다. 보통 조금 고급스럽게 한다고 하면 600x600을 쓰는 것으로 알고 있는데 모델하우스에서 통으로 쓰는 것은 군산에서는 처음봤습니다. 그래서 더 고급스러워 보였습니다.
단, 수전의 느낌은 더샵프리미엘의 무광 니켈느낌이 더 트렌디하고 고급스럽다는 생각이 들었습니다.
거실은 천장 우물천장 간접등옵션이 있습니다. 그리고 벽면도 소파쪽은 우드느낌의 패널옵션, 티비쪽은 세라믹패널의 아트월 옵션이 있습니다.
슬라이드 사진에서 확인할 수 있듯이 더샵 프리미엘은 현관부터 거실까지 간접등이 이어져서 조금 더 고급스러운 느낌이 있었는데, e편한세상 디오션루체는 거실천장에만 간접등이 있어서 약간 아쉬웠습니다.
자세히보니 바닥마루도 기본강마루와 광폭강마루를 선택하는 옵션이 있습니다. 광폭마루가 조금 더 고급스러워보이는 느낌이었습니다.
주방은 상부장, 하부장 칸이 많아서 수납공간이 많았습니다. 더샵 프리미엘은 상부장에 간접등이 있고 반투명한 느낌의 검은 상부장이라 좀 더 고급스러운 느낌이었는데, e편한 상부장은 그에 비하면 고급진 느낌은 덜합니다.
그래도 실용적으로 쓰기에는 e편한세상같이 수납공간이 많은 것이 더 좋을 듯 합니다.
다용도실은 세탁기, 건조기를 타워형도 가능하지만 사진처럼 나란히 배치할 수 있는 공간적인 여유가 있었습니다. 더샵 프리미엘은 서서 세탁할 수 있도록 세탁볼이 따로 설치되어 있었는데 e편한은 없었는데, 공간이 여유가 있으므로 더샵처럼 세탁볼 시설도 있으면 어땠을까 하는 아쉬움이 들었습니다.
안방은 붙박이장 옵션이 있고, 드레스룸 옵션이 있습니다. 붙박이장은 가로로 2등분 되어있고 맨 오른쪽 칸만 가방같은 것을 넣을 수 있게 4등분 되어있었습니다.
드레스룸은 보통 펜트리같은 느낌으로 되어 있는 경우가 많은데 e편한은 히든가구느낌으로 양쪽에 붙박이장을 설치해놓아 깔끔한 느낌이 들었습니다. 그리고 화장대에도 콘센트가 하나 있는 점도 좋았습니다.
안방 화장실은 거실화장실과 거의 같습니다. 사진만 놓고보면 어느 것이 거실 화장실이고, 어느 것이 안방 화장실인지 구분하지 못 할 것 같습니다.
84B는 솔직히 84A와 거의 구조가 동일합니다. 차이가 있다면 주방, 실외기실, 현관펜트리의 구조가 아주 약간 다르다는 점 입니다. 84C는 보조주방 뒤에 실외기실이 있는 구조로 되어 있습니다. 드레스룸도 더 ㄱ자에 가까운 모양이고요.
84D는 사이버 모델하우스가 있어서 그 사진으로 84A와 다른 부분만 살펴보겠습니다.
특이하게 침실3에 드레스룸이 작게 있고, 그 드레스룸이 실외기실과 연결되어 있습니다. 실외기 소음이 있기 때문에 문은 소음을 차단할 수 있게 두꺼운 문으로 되어 있습니다. 침실3에 드레스룸을 넣다보니 현관펜트리 크기가 84A에 비하면 작습니다. 개인적으로는 현관 펜트리보다 방에 드레스룸이 있는 것이 더 실용적이라는 생각이 들었습니다.
84D는 거실과 주방이 일체형(?)의 느낌이 드는 구조였습니다. 개인적으로는 같은 34평인데 84D가 84A에 비해 좁게 느껴졌습니다. 주방도 상부장, 하부장 개수도 작고 거실도 작게 느껴져서 '4개 타입 중 가장 인기가 없을 것 같다'라고 생각했습니다.
그리고 다용도실도 사진상 보이는 문 뒤쪽으로는 벽이 있어서 크기가 84A타입에 비하면 3/4밖에 없는 작은 크기입니다. 그래서 84A처럼 세탁기,건조기를 나란히 놓을 수는 없고 무조건 타워형으로 놓아야 합니다.
나머지 부분은 84A와 차이가 없어서 생략하겠습니다.
분양가 및 옵션 정보
옵션을 넣고 비교해봐야겠지만 기본적인 분양가만 봤을 때는 4억을 넘었던 더샵 프리미엘보다 1,000만원정도 분양가가 저렴합니다. '더샵 프리미엘이 4억이 넘었으니까 e편한 디오션루체도 분양가 당연히 비슷하게 나오겠지' 했는데 더 저렴해서 놀랐습니다.
개인적으로 가장 구조가 잘 빠졌다고 생각하는 84A기준으로 제가 실거주한다고 생각하고 옵션을 넣었을 때 가격은 어느정도 되는지 살펴보겠습니다. 저는 개인적으로 인테리어적인 옵션보다는 실용성에 초점을 둔 옵션을 선호하기 때문에 그 부분은 차이가 있을 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.
| 품목 | 가격 |
| 분양가 | 3억 9,290만 |
| 발코니 확장비 | 1,640만 |
| 시스템 에어컨 | 655만 |
| 중문(그레이 색상) | 180만 |
| 주방 마감(엔지니어드 스톤+작업대 조명) | 155만 |
| 바닥 마감(광폭 강마루, 모던 플렉스) | 175만 |
| 냉장고장 | 155만 |
| 주방 아일랜드장 | 180만 |
| 양변기 | 95만 |
| 환풍기 | 87만 |
| 화장실 상부장 하부조명, 센서 미등 | 40만 |
| 거실 우물천장 일체형 조명 | 380만 |
| 침실1 드레스룸가구(옵션3) | 458만 |
| 침실1 붙박이장 | 280만 |
| 침실2 붙박이장 | 110만 |
| 침실3 붙박이장 | 127만 |
이렇게 넣었을 경우 약 4억 4천만원이 나옵니다. 그리고 이 아파트는 중도금 유이자여서 실거주하려면 이 금액보다 더 많은 금액이 필요합니다.
분양 일정
아파트 분양일정은 위의 사진과 같습니다. 10월 31일 특별공급, 11월 1일 1순위, 11월 2일 2순위 청약이며 11월 8일에 당첨자를 발표합니다. 그리고 계약은 11월 21일부터 진행됩니다.
총평
지금까지 군산 e편한세상 디오션루체의 위치, 입지, 평면도, 분양가, 청약 일정에 대해 살펴보았습니다.
개인적으로는 84A타입이 가장 괜찮다고 생각했고, 그 다음으로는 84B, C, D순으로 인기가 있지 않을까 추측해봤습니다.
84D는 평면도부터 '뭔가 특이한데 괜찮을까?'하는 생각이 들었지만, 실제로 보니 제일 별로였습니다. 주방과 거실이 구분없이 되어있어 좁아보이고, 주방도 ㄱ자여서 더 작아보였습니다. 거실, 주방이 작아보이는 대신 방이 다른 타입에 비해 크게 느껴졌으면 그나마 괜찮았을텐데 방 크기도 오히려 더 작게 느껴졌습니다. 구조 때문인지 34평이라기보다는 30평처럼 느껴졌습니다.
단, 안방 베란다가 확장되어 있어 빨래를 건조할 공간이 없다는게 가장 큰 단점이었습니다. 더샵 프리미엘과 비교하면 약 2천만원정도 차이가 나기 때문에 조금 더 분양가가 저렴한 e편한세상을 선호하지 않을까 생각됩니다.
그리고 모델하우스 운영에 약간 불만이 있는게, 너무 타이트하게 인원을 끊는 것이 아쉬웠습니다. 경남아너스빌처럼 인원제한 없이 그냥 자유롭게 볼 수 있게 하면 좋은데 더샵 프리미엘도 그렇고, e편한세상 디오션루체도 그렇고 입구부터 계속 10명 또는 15명정도로 끊어서 대기하고 들어가게 하는 것이 너무 오래 걸려 힘들었습니다.
e편한세상은 특히 입구에 들어와서 6분짜리 동영상 감상으로 1번, 2층으로 올라가서 건물 특화시스템에 대한 설명으로 1번, 84A와 84D 내부구조 보기 전에 1번, 총 3번이나 대기를 하게 했습니다. 그래서 실제로 모델하우스 구경한 시간보다 대기한 시간이 더 길어서 그 점은 솔직히 짜증났습니다.
아파트 모델하우스 관람 후 개인적인 견해이니 참고용으로만 봐주시면 좋겠습니다.
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