부동산 초보자들에게 추천하는, 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿

 부동산 시장이 하락하는 분위기일 때가 오히려 부동산 투자를 시작할 타이밍이기 때문에, 이 책을 읽게 되었습니다. 모든 재테크의 기본은 쌀 때 사서 비쌀 때 파는게 기본원리니까요!

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목차 소개

1장 나는 돈이 없어도 집을 사기로 했다
2장 이제부터 부동산 공부를 시작해볼까
3장 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자의 원리
- 2년 안에 무조건 오를 지역 / 아파트의 특징, 저평가 지역 / 아파트 찾기 
4장 내 집 마련도 반드시 오를 곳에만 한다
- 급매, 매수 전 체크할 사항, 영끌, 매도전략, 학군
5장 3,000만원으로 시작하는 부동산 투자 패턴 6
6장 꼬마 자본가가 되니 알게 된 것들

 

  총 6장으로 이루어져있고, 앞의 1,2장은 서론에 해당하는 부분입니다. 저자가 왜 아파트 투자에 관심을 갖게 되었는가에 대한 저자의 경험담으로 이루어져있습니다. 

 부동산 투자 방법론에 관한 내용은 3-5장에 있습니다. 보통 초보자인 분들에게 도움이 될만한 내용은 3,4장에 있는 내용이라고 생각합니다.

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인상 깊거나 도움이 된 부분

 

 46쪽에 '청약경쟁률을 볼 때는 특별공급경쟁률을 더 주의깊게 보자. 왜냐하면 특별공급은 평생 한 번만 쓸 수 있기 때문에 사람들이 신중하게 접근하기 때문이다'라는 부분이 도움이 되었습니다.

 

 그리고 지식산업센터 투자에 대한 부분이 간략하게 소개되어 있는데, 새로운 분야여서 저에게는 도움이 되었습니다. 

  지식산업센터
1. 정의: 3층이상 6개의 공장이 입주할 수 있는 건축물로 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 사업과 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물

2. 건설지역: 준공업지역, 일반공업지역, 택지개발지구 일부만 가능

3. 투자 시 체크사항
 1) 연식보다는 역세권여부, 교통 수단이 잘 되어 있는가에 중점을 두어야 함
 2) 규모는 클수록 좋음: 규모가 커야 들어올 수 있는 편의시설이 많아지고 자주식 주차장일 가능성이 큼
 3) 선호하는 브랜드면 좋음: 에이스, sk, 현대 등
 4) 대출이 얼마까지 가능한 지 미리 알아봐두는 것이 좋음

4. 좋은 매물의 조건
 1) 지상층  2) 고층보단 중간층  3) 같은 층이면 엘리베이터 가까운 곳, 엘리베이터 많은 건물  4) 도로 전면부 

5. 투자 시 유의 사항
 1) 주변에 입주물량 없는 곳  2) 출퇴근 용이  3) 국가산업단지는 임대 불가 

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아쉬운 부분

 

 56쪽에서 좋은 아파트의 기준으로 좋은 학군을 말합니다. 그 부분에서 원래는 학업성취도 부분을 참고했지만 최근에는 중학교 학군은 특목고진학률, 고등학교 학군은 대학진학률로 측정하는 추세라고 설명하고 있습니다. 개인적으로 이 부분은 광역시급 이상의 대도시에 해당되는 이야기라는 생각이 들었습니다.  제가 살고 있는 지역에서는 중학교 학군을 특목고진학률로 참고해서 판단하게 되면 실제 학부모들이 선호하는 학군지와 다른 결과가 도출되기 때문입니다.

 

 그리고 68쪽에 지역별 적정시세 기준표가 제시되는데 서울을 제외한 광역시와 도지역을 1-5급지로 나누었습니다. 특이한 점은 창원은 광역시, 도지역도 아닌 개별도시인데 여기에 포함되었다는 점입니다. 그래서 독자로서 궁금했던 점은 2가지입니다. 어떤 근거로 이 표가 나오게 됐는지, 왜 창원만 경남에서 따로 뺐는지에 대한 부분입니다. 그 부분에 대한 설명이 없어서 아쉬웠습니다.

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총평

 

 전에 다른 부동산 투자책을 읽었던 분들이라면 그렇게 새로운 내용이 없어서 실망하실 수 있습니다. 하지만 처음 읽는 분들은 '매매지수, 전세지수 그래프를 이렇게 해석해야 하는구나!, 좋은 아파트란 이런 요소를 가지고 있는 것이구나!' 등 기본적으로 알아야 할 부분들을 배울 수 있어 분명 얻을 것이 있을 책입니다.

 

 그래서 부동산 강의나 책을 여러권 읽어서 기본적인 부동산 투자의 방법을 아는 분에게는 추천하지 않고, 부동산을 처음 공부해보려고 하는 분들에게 추천하는 책입니다.

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최종 평점:  3점 / 5점