위치
군산의 오른쪽에 있는 익산시입니다. 군산과 마찬가지로 전북의 북쪽에 위치해 있고, 근처에 있는 도시로는 군산, 완주, 전주, 김제가 있습니다.
인구 및 가구 수 변화
익산의 인구수는 2010년대 초중반까지는 30만명을 넘다가 2018년도부터 30만 이하로 내려와 지금은 약 27만 6천명입니다. 전라북도에서는 인구수 기준 전주 다음으로 2위를 차지하고 있습니다.
연령대별 인구를 보면 청년층인 2030의 인구 유출이 많고 60대 이상의 노년층 인구는 증가하는 추세를 보이고 있습니다.
익산시의 세대수는 증가율이 높지는 않지만 그래도 꾸준히 증가하는 추세입니다.
익산의 인구수, 세대수 전출입 도시 top 3는 전북 전주, 군산, 김제, 완주입니다. 역시 전라북도 안에서 가장 인구 유입이 많은 도시는 전주인 것 같습니다.
산업 및 연봉 분석
익산의 직장인 평균 연봉은 3,420만원으로 전라북도에서 4위를 차지하고 있습니다.
동별로 보면 팔봉동이 가장 높고 그 다음으로는 신흥동이 높은 것을 알 수 있습니다. 왜그런가 하고 보니까 팔봉동에는 일진머티리얼스, 신흥동에는 동우화인켐의 영향 때문이었습니다.
과거 이 지역을 대표하는 기업으로는 쌍방울과 보배소주가 있었으나 1997년 외환위기 때 휘청거리다가 쌍방울은 극적으로 살아났고, 보배소주는 하이트진로로 합병되었다. 현재 두 기업의 사업장은 익산에 있다.
2021년 12월 기준, 총 5개의 산업단지와 5개의 농공단지가 조성되어 있다. 제1국가산업단지와 제2일반산업단지, 제3일반산업단지, 제4일반산업단지, 국가식품클러스터와 함열, 황등, 삼기, 왕궁, 낭산농공단지가 있다.
익산에 있는 주요 기업들은 하림, 일진머티리얼스, 광전자, 삼양, 동우화인켐 등이 있다.
매매, 전세 지수 그래프 분석
매매, 전세지수, 입주량, 미분양 수치입니다. 그래프를 보면 2011, 2017, 2021년도의 매매, 전세지수가 높았고, 2013, 2019년도의 지수는 낮았습니다.
확실히 미분양 물량과 입주물량이 같이 줄어드는 시기에는 매매, 전세지수가 올라가는 경향이 있고, 미분양이나 입주물량이 높으면 당장 매매, 전세지수가 낮아지지는 않지만 분위기가 바뀌는 모습을 보입니다. 확실히 2013년도에는 준공후 미분양 수치가 급증하여 거대한 산처럼 보이는 것을 알수 있습니다.
그리고 전체적으로 부동산 시장이 좋지 못할 때에는 역시 영향을 받는다는 것도 알 수 있습니다. 마치 세계경제 상황이 안 좋으면 아무리 좋은 주식종목이어도 맥을 못 추는 것처럼 말이죠.
수요 및 공급 물량
익산의 수요, 공급물량입니다. 익산은 2013년부터 거의 대부분의 연도가 공급부족이었습니다. 계속 공급 부족이었는데도 집값은 그에 비하면 상대적으로 오르지 않아서 신기합니다.
그래프를 보면 2024,2025년도는 2년동안 약 8,000세대에 가까운 공급이 들어옵니다. 군산도 과잉공급이었는데 익산도 공급이 많다는 것을 알 수 있습니다.
부동산 지인에 나와있는 앞으로의 공급물량과 신문 기사, 익산시청 고시/공고에 나와있는 물량을 정리한 표입니다.
| 아파트명 | 분양세대 | 입주예정 |
| 힐스테이트 익산(마동) | 454 | 2024. 01. |
| 황등오투그란데디에디션(황등면) | 120 | 2024. 03. |
| 익산 제일풍경채(마동) | 1,566 | 2024. 09. |
| 익산 유블레스47모현(모현동) | 343 | 2024. 10. |
| 익산센트럴라송카운티(송학동, 임대) | 866 | 2024. 10. |
| 남중동광신프로그레스(남중동) | 541 | 2024. 12. |
| 익상송학3차예다음(송학동) | 816 | 2025. 01. |
| 익산 자이(마동) | 1,431 | 2025. 02. |
| 안단테 익산평화(평화동, 임대) | 1,382 | 2025. 03. |
| 남중동오투그란데(남중동) | 298 | 2025. 07. |
| 익산 신동 500-4번지(모인공원) | 834 | 2025. 08. |
| 모인공원 중흥s클래스 | 968 | 2025.(예상) |
| 팔봉공원 서희스타힐스 | 2,330 | 2026.(예상) |
| 소라공원 | 1,357 | 2026.(예상) |
익산시, 마동·모인·수도산 친환경공원 공사 내년 본격 ‘시동’
전북 익산시가 추진 중인 도심권 공원 조성사업에 대한 토지보상 협의가 막바지 단계에 이르면서 내년 상반기부터 본격적인 공사에 돌입한다.2022년 완공 예정인 도심공원 조성이 마무리되면 익
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기사를 보면 익산의 공급물량은 2025년까지만 많은 것이 아니라 2026년도 이후에도 계속 초과공급이라는 것을 알 수 있습니다.
미분양 물량
2013-2015년 3년간 미분양이 폭발적으로 많았습니다. 그 때 익산부동산은 하향추세였습니다. 현재는 미분양 물량이 없는 상태입니다. 분양 물량이 늘어나는 시점에 물량을 다 소화하는지 못 하는지 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.
익산 부동산 분석의 2편입니다.
익산 부동산 분석 (2)
전에 올린 익산 부동산 분석입니다. 같이 읽어보시면 도움이 될거에요. 익산 부동산 분석 (1) 위치 군산의 오른쪽에 있는 익산시입니다. 군산과 마찬가지로 전북의 북쪽에 위치해 있고, 근처
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