2022.09.24 - [재테크/부동산] - 평택 부동산 분석 (1)
평택의 인구,세대수 변화 및 향후 입주물량이 궁금한 분들은 위의 링크를 클릭해서 확인하시면 됩니다.
학군 분석
올해의 자료는 없어서 작년 10월에 평택시교육청에서 학부모를 대상으로한 중학교 설명회 자료를 가져왔습니다. 올해 중학교 진학하는 자녀를 둔 6학년 학부모는 새로 바뀌는 부분이 있을수도 있으니 그 부분 참고하세요.
평택시교육청 자료를 근거로 설명드리자면 평택시는 크게 3개의 중학군과 7개의 중학구가 있습니다.
보통 평택시내권에 있는 초등학교를 다니는 학생들은 3개의 중학군 중 자신의 초등학교에 기반하여 중학구가 정해지고, 거기에서 지망을 써서내면 랜덤배정한다고 보시면 됩니다. 그리고 예를들어 송탄중학군인 학생이 평택중학군에 있는 학교를 지망하면 학군위반으로 임의배정하는 것으로 나와있으니 주의하시면 됩니다.
그리고 위의 아파트에 입주한 분들중 자녀가 6학년인 분들은 원래 주소지가 아닌 새로 전입한 주소지 기준의 중학군 학교들을 지원해도 괜찮다고 합니다.
또, 평택중학교가 24년 3월에 평택시 용이동 658로 이전한다고 하니 참고하세요.
어느 초등학교가 어디 중학군인지 알고 싶으면 아래 파일을 열어서 참고하시면 됩니다.
평택 중학교
평택시의 중학교 위치입니다. 빨간색으로 표시된 학교는 특목고 진학률이 높거나 학업성취도가 높은 학교 1,2등을 표시했습니다.
평택시의 중학교를 학업성취도 순으로 정리하였습니다.
| 순위 | 학교명 | 지역 | 학업성취도 평균 | 진학률 |
| 1 | 신한중 | 비전2동 | 95.8% | 0.0% |
| 2 | 비전중 | 비전동 | 85.8% | 0.9% |
| 3 | 한광중 | 비전2동 | 82.9% | 0.0% |
| 4 | 장당중 | 장당동 | 82.9% | 1.5% |
| 5 | 평택여중 | 비전동 | 81.4% | 0.6% |
| 6 | 평택중 | 비전동 | 78.5% | 0.0% |
| 7 | 세교중 | 세교동 | 76.9% | 0.0% |
| 8 | 송탄중 | 지산동 | 70.2% | 0.0% |
| 9 | 한광여중 | 비전동 | 68.9% | 0.0% |
| 10 | 이충중 | 이충동 | 67.6% | 0.9% |
| 11 | 태광중 | 신장동 | 65.4% | 0.0% |
| 12 | 라온중 | 서정동 | 64.4% | 0.0% |
| 13 | 은혜중 | 장안동 | 57.3% | 0.0% |
표를 보면 특징적인 것이 학업성취도가 평균적으로 봤을 때는 몇몇 학교를 제외하고 그다지 높지 않다는 점입니다. 아직 삼성전자 반도체 공장이 진행중이고 고덕신도시 입주도 계획했던 것에서 초기단계만 입주를 했기 때문일 가능성이 크기에 추후에 어떻게 학업성취도가 변화하는지 지켜볼 필요가 있겠습니다.
주로 평택중학군쪽의 학교들이 학업성취도가 높았습니다. 1등은 신한중이고, 2등은 비전중입니다. 평택에서 학업성취도로 7위이내의 학교 중 평택중학군쪽의 학교 비중이 86%가량 되므로, 아직은 고덕신도시쪽 학군보다 기존의 구도심 학군이 더 좋다는 것을 알 수 있습니다.
평택 고등학교
평택시에 있는 고등학교 위치입니다.
중학교 학군처럼 고등학교도 비전동일대와 서정리역일대의 학군으로 나뉘는데 압도적으로 비전동 일대의 학군이 좋습니다. 특히 평택고, 신한고, 한광고의 경우에는 학업성취도가 97%이상으로 매우 우수한 성적을 가지고 있습니다.
왜 이런가하고 찾아봤더니 평택은 비평준화 지역이었습니다. 예전 19년도 기사들에는 고등학교 선발방식을 평준화로 바꿔야 한다는 의견이 있었는데, 현재도 비평준화인걸 보면 반대가 심한지 추진되지 못하는 모습입니다.
아래 표는 학업성취도 평균순으로 정리하였으니 참고하시면 되겠습니다.
| 순위 | 학교명 | 지역 | 학업성취도 평균 |
| 1 | 평택고 | 합정동 | 98.8% |
| 2 | 한광고 | 비전동 | 97.9% |
| 3 | 신한고 | 비전2동 | 97.2% |
| 4 | 평택여고 | 세교동 | 94.3% |
| 5 | 한광여고 | 비전2동 | 93.7% |
| 6 | 비전고 | 비전동 | 80.3% |
| 7 | 효명고 | 장당동 | 79.9% |
| 8 | 송탄고 | 이충동 | 73.8% |
| 9 | 태광고 | 신장동 | 62.9% |
| 10 | 이충고 | 이충동 | 60.3% |
| 11 | 라온고 | 서정동 | 58.7% |
| 12 | 은혜고 | 장안동 | 43.0% |
평택의 시내권에 있는 고등학교는 12개로 위에서 말한것처럼 학교간 성적 편차가 매우 심합니다. 5위권이내의 학교까지만 괜찮고, 6위인 비전고부터는 학업성취도가 확 떨어지는 것이 특징적입니다.
송탄고가 25년도에는 고덕제일풍경채 옆으로 이전하기 때문에 25년도 이후에는 학업성취도가 많이 상승할 것으로 보입니다. 추후 고덕신도시의 입주가 완료되고 나서 학군이 어떻게 변화할지 지켜봐야겠습니다.
학원가 분석
평택시의 학원가는 1등이 비전동, 2등이 합정동입니다. 용이동쪽도 꽤 있었습니다. 하지만 서정리역 근처의 이충동쪽 학원가는 많이 부족했습니다. 고덕동은 계속 아파트를 짓는 중이라 거리뷰로 봤을 때는 상가가 공실인 곳이 많고, 아직은 실거주하기 약간 허허벌판인 느낌입니다.
상권 분석
평택시는 확실히 예전에 송탄시와 평택시, 평택군이 합쳐져서 지금의 평택시가 된 것이기에 두 개의 생활권으로 완전히 분리된 느낌을 받았습니다. 평택역 주변 상권이 평택에서 가장 많이 발달해있고, 비전동쪽도 많이 발달해있습니다.
서정리역쪽인 이충동, 지산동, 신장동쪽 상권도 많이 발달해있고, 아직 고덕신도시 쪽은 아파트 및 상가 건축중이라 상권이 앞으로 형성될 것으로 보입니다.
아파트 분석 (평당가 순으로)
평택시 아파트 평당가별로 분류했을 때 분홍색 동은 1군, 주황색은 1.5군, 노랑색은 2군이라고 생각하시면 됩니다.
| 순위 | 단지명 | 위치 | 세대수 | 준공년월(연식) | 평당가 |
| 1 | 힐스테이트지제역 | 세교동 | 1,507 | 2020. 12. (1년) | 2,569 |
| 2 | 신안인스빌시그니처 | 고덕동 | 613 | 2020. 04. (2년) | 2,539 |
| 3 | 고덕국제신도시제일풍경채 | 고덕동 | 1,022 | 2019. 11. (2년) | 2,382 |
| 4 | 고덕국제신도시파라곤 | 고덕동 | 752 | 2019. 06. (3년) | 2,373 |
| 5 | 더샵지제역센트럴파크1단지 | 동삭동 | 2,124 | 2020. 10. (1년) | 2,179 |
| 6 | 평택비전지웰푸르지오 | 용이동 | 717 | 2019. 01. (3년) | 2,175 |
| 7 | 소사벌더샵마스터뷰 | 죽백동 | 817 | 2018. 06. (4년) | 2,155 |
| 8 | 더샵지제역센트럴파크2단지 | 동삭동 | 1,673 | 2020. 08. (2년) | 2,113 |
| 9 | 고덕신도시자연앤자이 | 고덕동 | 755 | 2019. 07. (3년) | 2,065 |
| 10 | 평택센트럴자이3단지 | 동삭동 | 2,324 | 2019. 01. (3년) | 2,027 |
| 11 | 평택센트럴자이5단지 | 동삭동 | 755 | 2018. 08. (4년) | 2,015 |
| 12 | 더샵지제역센트럴파크3단지 | 동삭동 | 1,280 | 2021. 07. (1년) | 1,925 |
| 13 | 평택센트럴자이4단지 | 동삭동 | 684 | 2018. 08. (4년) | 1,923 |
| 14 | 평택비전레이크부르지오 | 용이동 | 621 | 2019. 02. (3년) | 1,903 |
| 15 | 평택센트럴자이1단지 | 동삭동 | 998 | 2017. 12. (4년) | 1,842 |
| 16 | 힐스테이트2차 | 세교동 | 1,443 | 2018. 04. (4년) | 1,820 |
| 17 | 평택비전에듀포레푸르지오 | 용이동 | 977 | 2018. 09. (4년) | 1,805 |
| 18 | 비전아이파크평택 | 용이동 | 585 | 2018. 02. (4년) | 1,785 |
| 19 | 평택센트럴자이2단지 | 동삭동 | 851 | 2017. 12. (4년) | 1,766 |
| 20 | 평택힐스테이트1차 | 세교동 | 822 | 2018. 01. (4년) | 1,742 |
| 21 | 평택서정동롯데캐슬 | 서정동 | 828 | 2010. 01. (12년) | 1,715 |
| 22 | 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 | 칠원동 | 1,134 | 2021. 08. (1년) | 1,702 |
| 23 | 힐스테이트송담 | 안중읍 송담리 | 952 | 2016. 10. (5년) | 1,661 |
| 24 | 서재자이 | 동삭동 | 802 | 2014. 05. (8년) | 1,655 |
| 25 | 힐스테이트평택3차 | 세교동 | 542 | 2019. 01. (3년) | 1,643 |
| 26 | 송담지엔하임1차 | 안중읍 송담리 | 707 | 2018. 05. (4년) | 1,639 |
| 27 | 고덕하늘채시그니처 | 고덕동 | 1,884 | 2021. 02. (1년) | 1,601 |
| 28 | 평택효성해링턴플레이스2단지 | 소사동 | 2,530 | 2019. 06. (3년) | 1,580 |
| 29 | 평택비전센트럴푸르지오 | 용이동 | 977 | 2018. 09. (4년) | 1,567 |
| 30 | 동문굿모닝힐맘시티4단지 | 칠원동 | 921 | 2019. 08. (3년) | 1,560 |
| 31 | 제일풍경채장당센트럴 | 장당동 | 448 | 2018. 02. (4년) | 1,524 |
| 32 | 동문굿모닝힐맘시티1단지 | 칠원동 | 852 | 2019. 08. (3년) | 1,523 |
| 33 | 송담지엔하임2차 | 안중읍 송담리 | 366 | 2018. 04. (4년) | 1,502 |
| 34 | 동문굿모닝힐맘시티2단지 | 칠원동 | 1,030 | 2019. 08. (3년) | 1,475 |
| 35 | e편한세상평택 | 용이동 | 632 | 2015. 04. (7년) | 1,471 |
| 36 | 평택소사벌반도유보라아이비파크1단지 | 죽백동 | 630 | 2016. 12. (5년) | 1,423 |
| 37 | 평택효성해링턴플레이스1단지 | 소사동 | 710 | 2019. 06. (3년) | 1,386 |
| 38 | 롯데인벤스스카이 | 평택동 | 540 | 2008. 11. (13년) | 1,379 |
| 39 | 평택소사벌중흥에스클래스에코시티 | 죽백동 | 1,190 | 2017. 07. (5년) | 1,379 |
| 40 | e편한세상평택용이1단지 | 용이동 | 949 | 2017. 11. (4년) | 1,375 |
| 41 | 우미린레이크파크 | 죽백동 | 761 | 2017. 11. (4년) | 1,373 |
| 42 | 평택소사벌반도유보라아이비파크2단지 | 죽백동 | 715 | 2016. 12. (5년) | 1,370 |
| 43 | 제일하이빌1차 | 장당동 | 714 | 2005. 02. (17년) | 1,357 |
| 44 | 현대 | 이충동 | 1,264 | 1992. 10. (29년) | 1,347 |
| 45 | 우미린센트럴파크 | 비전동 | 870 | 2016. 04. (6년) | 1,326 |
| 46 | 삼익사이버 | 동삭동 | 672 | 2000. 11. (21년) | 1,294 |
1군: 제일 비싼 아파트 평당가*0.8이내 = 상위 20%
1.5군: 제일 비싼 아파트 평당가*0.7이내 = 상위 30%
2군: 제일 비싼 아파트 평당가*0.5이내 = 상위 50%
30-40평대 아파트 기준 제일 평당가 높은 아파트부터 제일 높은 평당가의 50%가격의 아파트까지는 총 46단지가 있습니다. 이 중 1군아파트는 1-9등, 1.5군아파트는 10-17등까지, 2군아파트는 18-46등까지입니다. 적다보니 너무 길어져서 접은글로 썼으니 전체목록이 궁금하신 분들은 위의 더보기를 누르면 됩니다.
아래는 1.5군까지의 아파트만 작성한 표입니다. 대부분 연식이 5년이내의 택지개발된 곳에 있는 아파트들이었습니다.
| 순위 | 단지명 | 위치 | 세대수 | 준공년월(연식) | 평당가 |
| 1 | 힐스테이트지제역 | 세교동 | 1,507 | 2020. 12. (1년) | 2,569 |
| 2 | 신안인스빌시그니처 | 고덕동 | 613 | 2020. 04. (2년) | 2,539 |
| 3 | 고덕국제신도시제일풍경채 | 고덕동 | 1,022 | 2019. 11. (2년) | 2,382 |
| 4 | 고덕국제신도시파라곤 | 고덕동 | 752 | 2019. 06. (3년) | 2,373 |
| 5 | 더샵지제역센트럴파크1단지 | 동삭동 | 2,124 | 2020. 10. (1년) | 2,179 |
| 6 | 평택비전지웰푸르지오 | 용이동 | 717 | 2019. 01. (3년) | 2,175 |
| 7 | 소사벌더샵마스터뷰 | 죽백동 | 817 | 2018. 06. (4년) | 2,155 |
| 8 | 더샵지제역센트럴파크2단지 | 동삭동 | 1,673 | 2020. 08. (2년) | 2,113 |
| 9 | 고덕신도시자연앤자이 | 고덕동 | 755 | 2019. 07. (3년) | 2,065 |
| 10 | 평택센트럴자이3단지 | 동삭동 | 2,324 | 2019. 01. (3년) | 2,027 |
| 11 | 평택센트럴자이5단지 | 동삭동 | 755 | 2018. 08. (4년) | 2,015 |
| 12 | 더샵지제역센트럴파크3단지 | 동삭동 | 1,280 | 2021. 07. (1년) | 1,925 |
| 13 | 평택센트럴자이4단지 | 동삭동 | 684 | 2018. 08. (4년) | 1,923 |
| 14 | 평택비전레이크부르지오 | 용이동 | 621 | 2019. 02. (3년) | 1,903 |
| 15 | 평택센트럴자이1단지 | 동삭동 | 998 | 2017. 12. (4년) | 1,842 |
| 16 | 힐스테이트2차 | 세교동 | 1,443 | 2018. 04. (4년) | 1,820 |
| 17 | 평택비전에듀포레푸르지오 | 용이동 | 977 | 2018. 09. (4년) | 1,805 |
아파트 시세 분석
고덕동(고덕신도시)
먼저, 명실상부 평택의 1군이자 대장인, 평당가가 높은 아파트가 가장 많은 고덕동부터 살펴보겠습니다. 대체로 매매가 높은 아파트의 특징은 서정리역과 가까운 역세권 아파트들이 높았습니다. 평택에서 추진하는대로 평택까지 GTX-C노선이 연장된다면 GTX-C노선의 접근성이 가까운 서정리역 인근 아파트가격이 더 오를 것이라고 생각합니다.
부동산지인에서는 고덕제일풍경채가 평당가가 가장 높았기 때문에 왕관으로 표시했습니다. 이렇게 넓은 부지에 아직 아파트가 반절정도도 분양된 것이라는게 믿기지 않았습니다.
| 아파트명 | 연식 | 세대수 | 매매가 | 전세가 | 갭 | 현재 전세가율 | 평균 전세가율 |
| 고덕파라곤 | 4 | 752 | 75,000 | 38,000 | 37,000 | 51% | 51% |
| 고덕제일풍경채 | 4 | 1,022 | 69,000 | 32,000 | 37,000 | 46% | 50% |
| 고덕자연앤자이 | 3 | 755 | 69,000 | 30,000 | 39,000 | 43% | 51% |
| 신안인스빌시그니처 | 2 | 613 | 68,000 | 29,000 | 39,000 | 43% | 51% |
| 고덕리슈빌레이크파크 | 0 | 730 | 68,000 | 28,000 | 40,000 | 41% | 46% |
| 고덕대광로제비앙디아트 | 0 | 639 | 65,000 | 22,000 | 43,000 | 34% | 50% |
| 호반써밋고덕신도시1 | 1 | 658 | 82,000 | 33,000 | 49,000 | 40% | - |
| 고덕국제신도시LH르플로랑 | 1 | 891 | 60,000 | 28,000 | 32,000 | 47% | 59% |
| 호반써밋고덕에듀파크 | 0 | 766 | - | - | - | 28,000 | - |
| 고덕제일풍경채2차에듀 | -1 | 877 | - | - | - | 23,000 | - |
| 고덕A39BL | 0 | 811 | - | - | - | 18,000 | - |
위의 표는 현재 고덕동에서 분양했거나 입주완료한 아파트의 매매, 전세가격입니다. 고덕동은 평균전세가율이 50%정도로 보이는데 3년간 계속 입주가 약 11,000세대 예정되어있고 현재도 전세매물이 많이 나와있어서 전세가와 전세가율은 더 떨어질 가능성이 높습니다. 그래서 내가 우선 분양권 샀다가 나중에 잔금은 전세로 내야지하고 투자를 하면 계획이 꼬여 문제가 생길 수 있으니 전세를 못 맞추는 경우의 수도 생각해두어야 할 듯 합니다.
| 년도 | 2023 | 2024 | 2025 | 총합계 |
| 예정 입주물량 | 4,010 | 3,195 | 3,781 | 10,986 |
호가는 확실히 작년 여름에 비하면 단지별로 차이는 있지만 -2억정도 가격이 떨어져있었습니다. 하지만 매물이 많이 쌓여있고 그 물량이 소화가 되지 않는 모습이라 추가적인 하락이 있을 가능성이 있습니다.
그리고 호반써밋고덕신도시1은 매물이 1개였는데 호가가 8억 2천이어서 그냥 적었고, 고덕리슈빌레이크파크도 매물이 1개인데 6억8천에 나와있었습니다. 그리고 매수자가 양도세부담하는 조건의 매물이라 실제 매수자가 지불해야 하는 가격은 더 높을 것이니 참고하시기 바랍니다.
세교동, 동삭동
그 다음으로는 평택의 1군인 지제역인근인 세교동, 동삭동일대를 보겠습니다. 세교동, 동삭동일대의 아파트는 역시 지제역과 가까운 곳이 더 가격이 높았습니다.
| 아파트명 | 연식 | 세대수 | 매매가 | 전세가 | 갭 | 현재 전세가율 | 평균 전세가율 |
| 힐스테이트지제역 | 2 | 1519 | 78,000 | 30,000 | 48,000 | 38% | 48% |
| 지제역더샵센트럴시티 | 0 | 1999 | 74,000 | 28,000 | 46,000 | 38% | - |
| 더샵지제역센트럴파크1BL | 2 | 2124 | 72,000 | 29,000 | 43,000 | 40% | 48% |
| 힐스테이트지제역퍼스티움 | 0 | 649 | - | 25,000 | - | - | - |
| e편한세상지제역 | 0 | 1516 | - | 20,000 | - | - | - |
| 더샵지제역센트럴파크2BL | 2 | 1674 | 65,000 | 30,000 | 35,000 | 46% | 49% |
| 평택센트럴자이4단지 | 4 | 684 | 58,000 | 29,000 | 29,000 | 50% | 58% |
| 평택센트럴자이5단지 | 4 | 775 | 55,000 | 28,000 | 27,000 | 51% | 58% |
| 평택센트럴자이1단지 | 5 | 998 | 54,000 | 31,000 | 23,000 | 57% | 66% |
| 평택센트럴자이2단지 | 5 | 851 | 54,000 | 30,000 | 24,000 | 56% | 65% |
| 평택센트럴자이3단지 | 3 | 2324 | 53,000 | 28,000 | 25,000 | 53% | 60% |
| 힐스테이트평택3차 | 3 | 542 | 50,000 | 33,000 | 17,000 | 66% | 60% |
| 힐스테이트평택2차 | 4 | 1443 | 49,000 | 22,050 | 26,950 | 45% | 59% |
| 힐스테이트평택1차 | 4 | 822 | 48,000 | 29,000 | 19,000 | 60% | 60% |
| 평택지제역동문굿모닝힐맘1단지 | 3 | 852 | 48,000 | 29,000 | 19,000 | 60% | 68% |
| 평택지제역동문굿모닝힐맘2단지 | 3 | 1030 | 47,000 | 29,000 | 18,000 | 60% | 68% |
| 평택지제역동문굿모닝힐맘3단지 | 1 | 1134 | - | 31,000 | - | - | 71% |
| 평택지제역동문굿모닝힐맘4단지 | 3 | 921 | 47,000 | 28,000 | 19,000 | 60% | 62% |
| 서재자이 | 8 | 802 | 40,000 | 25,000 | 15,000 | 63% | 72% |
세교동, 동삭동, 칠원동의 평균 전세가율은 60%정도입니다. 현재의 전세가율은 올해 12월에 입주 예정인 아파트들이 있어서 전세물량이 많다보니 전체적으로 전세가가 많이 저렴한 상태입니다. 전세 구하시는 분들은 저렴하게 구할 수 있는 찬스라고 생각합니다.
더샵지제역센트럴파크1,2BL같은 경우에는 현재 전세가가 2억 9천에서 3억에 나와있는데 주변에 e편한세상이나 힐스테이트지제역퍼스티움같은 곳의 전세물량이 워낙 많아 그 가격에 전세 들어가는 세입자는 없을 것 같습니다.
용이동, 죽백동
다음은 1.5군인 용이동입니다. 용이동은 왼쪽은 비전동, 오른쪽은 안성과 맞닿아있는 곳이라서 비전동에 가까운 쪽의 아파트 평당가가 높았습니다. 아무래도 비전동의 학원가, 상권을 이용하기 편한곳은 용이동 중에서도 비전동쪽에 가까운 좌측이기 때문입니다.
| 아파트명 | 연식 | 세대수 | 매매가 | 전세가 | 갭 | 현재 전세가율 | 평균 전세가율 |
| 신영평택비전지웰푸르지오 | 3 | 717 | 66,000 | 35,000 | 31,000 | 53% | 64% |
| 평택비전레이크푸르지오 | 3 | 621 | 65,000 | 43,000 | 22.000 | 66% | 65% |
| 소사벌더샵마스터뷰 | 4 | 817 | 55,000 | 31,000 | 24,000 | 56% | 67% |
| 평택비전에듀포레푸르지오 | 4 | 977 | 52,000 | 33,000 | 19,000 | 63% | 69% |
| 비전아이파크평택 | 4 | 585 | 51,000 | 27,000 | 24,000 | 53% | 63% |
| 평택비전센트럴푸르지오 | 4 | 528 | 50,000 | 30,000 | 20,000 | 60% | 66% |
| 평택소사벌호반베르디움 | 4 | 737 | 50,000 | 34,000 | 16,000 | 68% | 65% |
| e편한세상비전센터포레 | 0 | 583 | - | 28,000 | - | - | - |
| 평택비전푸르지오 | 6 | 761 | 45,000 | 30,000 | 15,000 | 67% | 68% |
| 평택소사벌반도유보라아이비파크1단지 | 6 | 630 | 43,000 | 30,000 | 13,000 | 70% | 70% |
| 평택소사벌중흥s클래스 | 5 | 1190 | 42,000 | 30,000 | 12,000 | 70% | 68% |
| e편한세상평택 | 7 | 632 | 40,000 | 28,000 | 12,000 | 70% | 70% |
| 평택용이푸르지오2차 | 12 | 931 | 40,000 | 25,000 | 15,000 | 63% | 67% |
| e편한세상평택용이2단지 | 5 | 399 | 40,000 | 25,000 | 15,000 | 63% | 67% |
| e편한세상평택용이1단지 | 5 | 949 | 40,000 | 28,000 | 12,000 | 70% | 68% |
| 우미린레이크파크 | 5 | 761 | 40,000 | 25,000 | 15,000 | 63% | 63% |
| 평택용이푸르지오1차 | 13 | 715 | 37,000 | 27,000 | 10,000 | 73% | 65% |
| 평택용이금호어울림1차 | 7 | 1591 | 37,000 | 21,000 | 16,000 | 57% | 71% |
| 평택용이금호어울림2차 | 7 | 624 | 37,000 | 27,000 | 10,000 | 73% | 71% |
| 평택소사벌반도유보라아이비파크2단지 | 6 | 715 | 39,000 | 26,000 | 13,000 | 67% | 72% |
| 용이반도유보라 | 12 | 480 | 39,000 | 29,000 | 10,000 | 74% | 71% |
용이동의 평당가 1위는 평택비전지웰푸르지오입니다. 위에 공원도 있고 비전동, 합정동의 상권과 학원가를 이용하기 편리해서 가격이 높은 것이 아닐까 싶습니다. 그리고 위에서 봤던 고덕동, 세교동, 동삭동과 달리 용이동은 생활권이 자리를 잡았다보니 전세가율이 더 높았습니다. 전세가가 더 높다는 것은 아직 평택 실수요자들은 개발중인 곳보다는 현재 살기 편한 곳을 더 선호한다는 뜻이겠지요?
용이동, 죽백동 평균전세가율은 65%정도로 신도심보다는 전세가율 방어가 좀 더 잘되는 느낌입니다. 그 중에서 평택용이푸르지오1차는 평균전세가율에 비해 현재 전세가율이 높고 갭 1억으로 들어갈 수 있는 곳이라 눈이 갔습니다.
2군인 비전동, 이충동은 생략하도록 하겠습니다. 같은 금액으로 투자를 해야한다면 위에서 언급한 동네에서 선정해서 투자하는 것이 더 나을 것 같기 때문입니다.
총평
이렇게 지역의 일자리, 아파트 평당가별로 동네를 분류해보니 개인적으로 1등은 고덕동, 2등은 지제역인근이 가장 유망하다고 생각했습니다.
왜냐하면 고덕동은 모두가 알듯 삼성전자의 일자리 파급효과가 어마어마할 것인데 생산공장 증축이 아직 절반밖에 진행이 안 되었기 때문이고, 고덕신도시 개발 또한 이제 2단계가 진행중이기 때문입니다.
지제역인근은 지제역의 서울 접근성 때문입니다. 지제역은 현재 SRT와 1호선이 연결되어 있습니다. SRT는 수서역까지 연결되어있고 소요시간은 평균 30분정도 걸립니다. 성인 1인요금은 7,700원으로 지하철에 비하면 매우 비싸지만 그래도 없는것보단 낫다고 생각합니다.
또, 추후에 2024년도경 수원발 KTX가 지제역에 연결되고, GTX-A와 C노선까지 들어오게 된다면 기차가 5개가 연결되는 거대한 환승역이 될 것입니다. 그러면 지제역의 가치는 더욱 상승할 것이기 때문에 투자가치가 있다고 생각합니다.
하지만 고덕동의 입주물량이 추후에도 계속 많이 예정되어 있어 현재의 전세가를 받쳐주지 못하고 하락할 가능성이 있으며, 요즘 금리인상으로 인하여 매매수요가 줄어 매매가와 전세가가 동반 하락할 가능성이 있습니다.
따라서 20,21년처럼 갭투자를 했다가는 역전세의 가능성이 있고, 분양권투자 시 전세를 맞추지 못해 분양권을 급매로 내놓거나 자금계획이 틀어질 수 있으므로 신중하게 투자해야 하는 시기라고 생각합니다.
투자판단과 그에 따른 책임은 본인에게 있습니다.
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