부동산 투자방법을 알려주는, 부동산 투자수업(실전편)

 부동산 투자수업 기초편에 이어 곧바로 실전편을 읽었습니다.

 기초편은 저번에 올린 것처럼 투자 마인드 확립에 관한 내용이 90%, 좋은 입지란 무엇인가, 지역 분석에 유용한 사이트 소개에 관한 내용같은 부동산 분석 팁이 10%를 이루고 있습니다.

 하지만 실전편은 100% 모두 부동산 투자 방법에 관한 내용입니다. 아파트 매매, 오피스텔, 빌라, 상가 투자, 재개발재건축 투자, 경매 등 다양한 부동산 투자를 다루고 있지만 여기서 주로 다루는 것은 아파트 매매와 경매에 관한 부분입니다.

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목차 소개

7부 성공하는 인생을 위한 투자 플랜
- 내 집 마련 vs 투자, 다주택 투자 해도 될까 등
8부 반드시 알아야 하는 입지 분석의 기술
- 입지 분석, 호재, 학군, 수도권과 지방의 입지 분석
9부 첫 집 마련을 위한 매수의 기술
- 부동산 임장의 기술
10부 실전 투자자를 위한 아파트 투자의 기술
- 갭투자, 광역시와 소도시 투자 시 주의사항, 매도 타이밍
11부 실전 투자자를 위한 비아파트 투자 엿보기
- 빌라 투자, 재건축 재개발 투자, 아파텔, 상가 투자
12부 실전 투자자를 위한 경매 투자 엿보기
- 경매 절차, 권리분석, 명도

 

  총 6부로 이루어져 있으며 부동산 투자 시 알아두어야 할 기본적인 사항들이 각 챕터마다 있습니다.

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인상 깊거나 도움이 된 부분

 

 21쪽에 나와있는 내용인 실거주 용도의 집은 무리하지 않고 본인이 감당할 수 있는 가격대에서 사야한다는 것입니다. 본인이 감당할 수 있는 가격은 본인이 일년에 저축할 수 있는 금액*0.4/대출이자율+기존보유자산입니다. 요즘같이 대출이자가 계속 올라가는 상황에서는 현재의 대출이자를 적용하기 보다는 미래에 금리가 인상된 대출이자를 적용하는 것이 좋을 듯 합니다.

 114쪽에 나와있는 내용인 2018년에 개정된 상가임대차보호법에 따라 10년간 월세 상승 폭이 제한된다는 점은 몰랐던 사실인데 이번에 새롭게 알게 되었습니다.

 그리고 부동산 경매가 용어가 어렵고 절차가 까다롭지만, 방법만 익히면 괜찮은 투자방법이라는 생각이 들었습니다. 하지만 저는 마음대로 쉴 수 없기 때문에 사표내고 경매를 하면 모를까 직장인인 지금은 할 수가 없는 방법입니다. 부모님께 위임해서 대신 입찰해달라고 할 수는 없는 노릇이기 때문입니다.

 128쪽에 나와있는 경매의 기본 절차를 살펴보면 다음과 같습니다.

<경매 절차>
1. 물건 검색: 법원경매정보 - 무료 / 스피드옥션이나 지지옥션 - 유료
2. 권리분석 : 초보자는 권리분석 쉬운 것만 도전할 것
3. 시세조사 및 현장조사 : 가장 중요한 단계
4. 입찰 및 낙찰
- 입찰 준비물: 신분증, 도장, 입찰보증금+대리인이 갈 경우 위임장까지
5. 경락잔금 납부
6. 명도
7. 수리
8. 임차

 

 당연히 경매에 관한 내용은 너무 방대해서 1챕터로는 모든 것을 소개할 수 없습니다. 그래서 저자 또한 간략하게 경매에 대해 소개하는 느낌으로 다룬다고 하였기에, 경매로 투자를 해야겠다 마음먹은 분은 경매에 관한 다른 책들을 더 읽어보셔야 합니다. 

 그리고 명도도 엄청 복잡하고 어려운 것이라고 생각했는데, 해보지 않아서 갖고 있는 선입견일수도 있겠다라는 생각이 들었습니다.

 마지막으로 132쪽에 나와있는 권리분석의 기초에 관한 내용이 도움이 되었습니다. 초보자는 딱 2가지를 우선 보라고 했는데 말소기준권리와 임차인의 대항력입니다.

 말소기준권리 중에서 가장 먼저 설정된 권리일을 기준으로 뒤에 설정된 권리들은 소멸된다는 것은 이번에 새롭게 알게 되었습니다.

 

아쉬운 부분

 

 입지 분석과 관련된 부분은 클래스101 강의와 중복되는 부분도 있어서 강의를 들은 분들은 좋게 보면 복습하는 기분으로, 어떻게 보면 봤던 내용인데 또 있네? 할 수도 있을 것 같습니다.

 

총평

 

 부동산 투자수업 실전편은 일명 부린이라고 불리는 부동산 초보자들이 읽으면 많은 도움이 될 책입니다. 

만약 '나는 시간이 부족해서 기초편, 실전편 중 딱 한 권만 읽고 싶어'라면 저는 실전편을 추천하고 싶습니다. 그만큼 부동산 투자와 관련된 유용한 정보들이 많이 들어있기 때문입니다. 

 하지만 역시 완전 재테크를 이제 시작해야겠다 마음먹은 사회초년생이라면 기초편과 실전편, 두 권 다 읽는 것을 추천합니다. 

 그 이유는 사회 초년생에게 필요한 소비유혹에서 벗어나 돈을 모아야 하는 이유와 그렇게 절약해서 모은 돈으로 할 수 있는 부동산 투자들을 기초편과 실전편에서 모두 다루고 있기 때문입니다.

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최종 평점:  4.5점 / 5점