이전 분석글을 읽어보시면 전주시에 대한 대략적인 파악이 되실거에요.
전주 부동산 분석 (1)
위치 전주는 전북도청이 위치하고 있는 명실상부 전북의 제 1의 도시입니다. 위치는 전북의 중앙부에 위치하고 있다고 볼 수 있고, 유일하게 전북에서 구가 있는 도시입니다. 인근도시로는 김
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학군 분석
전주는 중학교 배정이 근거리 배정 방식으로 원래 4학군 1학구였으나 에코시티, 혁신도시 등 신도심 개발을 하면서 5학군 1학구로 변경하였습니다. 근거리 배정 방식이다보니 보통 초등학교 중학년쯤에 교육에 관심이 있는 학부모들은 성적이 괜찮은 중학교 학구 근처 아파트로 이사를 가는 경우도 많다고 들었습니다. 나중에 중학교 전학으로는 인기있는 중학교에 자리가 없어서 들어갈 수 없기 때문입니다.
아래의 사진은 전주의 학교군입니다. 학교군 안에서 지망대로 써서 배정하는 방식으로 알고 있습니다. 학부모들이 가장 선호하는 학교군은 2학교군입니다. 인터넷 검색을 해보니 중학교는 서신중, 기전중, 우전중을 선호하는데 그 학교들이 모두 2학교군에 있기 때문입니다.
전주 덕진구에 있는 중학교 위치입니다. 빨간색으로 표시된 학교는 특목고 진학률이 높거나 학업성취도가 높은 학교를 표시했습니다. 그리고 아실에는 새로 생긴 전주화정중이 표시가 안 되어있어 추가로 편집해서 넣었습니다.
전주 덕진구의 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 그래프입니다. 오른쪽 상단에 위치할수록 성적이 좋고, 왼쪽 하단에 위치할수록 성적이 낮다는 것을 의미합니다.
| 순위 | 학교명 | 지역 | 학업성취도 평균 | 진학률 |
| 1 | 호성중 | 호성동1가 | 91.8% | 0.9% |
| 2 | 오송중 | 송천동2가 | 86.2% | 1.0% |
| 3 | 온빛중 | 장동 | 85.7% | 2.9% |
| 4 | 전주동중 | 인후동2가 | 84.3% | 0.8% |
| 5 | 솔빛중 | 송천동1가 | 82.2% | 1.1% |
| 6 | 덕진중 | 덕진동2가 | 81.1% | 0.0% |
| 7 | 전주중 | 송천동1가 | 79.8% | 1.6% |
| 8 | 아중중 | 우아동2가 | 77.0% | 0.3% |
| 9 | 온고을중 | 인후동1가 | 74.9% | 1.2% |
| 10 | 중앙중 | 진북동 | 74.8% | 0.6% |
| 11 | 우아중 | 우아동3가 | 74.7% | 0.7% |
| 12 | 기린중 | 우아동3가 | 66.0% | 4.6% |
| 13 | 전북중 | 동산동 | 64.5% | 0.4% |
| 14 | 용소중 | 송천동1가 | 62.4% | 2.1% |
| 15 | 전일중 | 인후동2가 | 55.9% | 3.5% |
| 16 | 전라중 | 덕진동1가 | 55.0% | 0.0% |
| 17 | 덕일중 | 덕진동2가 | 52.0% | 0.0% |
아실에 따르면 특목고 진학률 1,2등은 기린중, 전일중이고, 학업성취도 평균 1,2등은 호성중, 오송중입니다.
하지만 아래 기사를 보면 교육부에서 전주 에코시티 화정중, 혁신도시 양현중학교 신설을 허가하는 조건으로, 2022년도 말까지 전주 원도심의 300명 이하의 중학교 2곳을 선정하여 폐교절차를 밟을 것을 명령했다고 합니다. 이 조건을 어길 시 교부금 340억원을 삭감할 것이라고 하여 사실상 폐교를 밟을 수 밖에 없는 상황에 처했습니다.
이에 전북교육청은 원도심 중학교 중 7곳을 선정하여 현재 어느 중을 폐교시킬지 논의 중인데, 7곳 중에 덕진구에서는 기린중, 전일중이 포함되어 있어서 도교육청에서 어떤 결정을 내리는지 주목해야 합니다.
전주 원도심 중학교 2곳 폐교 추진…학생•학부모•동문 모두 반발
전북교육청이 교육부 지침에 따라 학생수가 감소한 전주 원도심 지역 중학교 2곳을 폐교나 분교해야 하는 문제를 놓고 골머리를 앓고 있다. 자의 아닌 타의로 강제 폐교 등을 당해야 할 학교와
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전주 덕진구에 있는 고등학교 위치입니다. 덕진구에는 총 9개의 일반계 고등학교가 있습니다. 여고는 빨간색, 남고는 파란색, 공학은 반반 섞어서 표시했습니다.
전주의 일반계 고등학교 배정방식은 구별로 전체 고등학교를 1지망부터 모두 다 적어서 뺑뺑이 돌리는 방식이라고 합니다. 덕진구는 완산구보다 고등학교가 5개나 적고, 상대적으로 남학생들이 갈만한 학교의 갯수가 적은 특징이 있습니다. 그래서 덕진구에 배정받지 못하는 남학생들은 완산구로 튕겨져나가는 경우도 있다고 합니다.
고등학교부터는 대입을 위해 성적이 정말 중요한데 통학거리가 멀면 체력적으로, 시간적으로도 손해라 그 부분은 약간 마이너스 요인이라고 생각합니다.
덕진구에서 선호도가 높은 여고는 솔내고와 전북여고입니다. 전북여고는 공부를 잘하기 때문에 선호하는 것 같고, 솔내고는 송천동과 에코시티에서 가장 가깝기 때문에 선호하는 것 같습니다.
남자고는 검색해도 안 나와서 잘 모르겠습니다. 그런데 남녀공학보다는 남고가 더 인기가 많지 않을까 생각합니다.
아무래도 공무원시험, 임용고시, 기타 다른 시험을 보면 여자 합격생이 남자 합격생보다 더 숫자가 많기 때문에 고등학교 내신도 여학생이 조금 더 상위권에 많을 것 같아 제가 남학생 학부모라면 남학생들만 있는 전라고에 보낼 것 같습니다. (지극히 개인적인 견해입니다)
전주 덕진구에 있는 고등학교 학업성취도 그래프 및 표입니다.
| 순위 | 학교명 | 지역 | 학업성취도 평균 |
| 1 | 전북여고 | 고랑동 | 95.2% |
| 2 | 전주여고 | 인후동2가 | 91.3% |
| 3 | 중앙여고 | 우아동1가 | 90.4% |
| 4 | 전라고 | 송천동1가 | 90.2% |
| 5 | 유일여고 | 인후동1가 | 89.3% |
| 6 | 전북대사대부고 | 덕진동1가 | 88.2% |
| 7 | 솔내고 | 송천동1가 | 86.8% |
| 8 | 양현고 | 장동 | 83.0% |
| 9 | 우석고 | 동산동 | 78.2% |
학원가 분석
덕진구 학원가는 1위 송천동, 2위 인후동, 3위 혁신동입니다.
상권 분석
전주 상권입니다. 확실히 전주의 구도심인 인후동, 송천동의 상권이 활발하게 발달한 모습입니다.
아파트 분석 (평당가 순으로)
덕진구 아파트 평당가별로 분류했을 때 분홍색 동은 1군, 주황색은 1.5군 노랑색은 2군이라고 생각하시면 됩니다.
| 순위 | 단지명 | 위치 | 세대수 | 준공년월(연식) | 평당가 |
| 1 | 에코시티 더샵3차 | 송천동2가 | 644 | 2019. 03. (3년) | 2,319 |
| 2 | 중흥s클래스 더퍼스트 | 만성동 | 615 | 2018. 07. (4년) | 2,164 |
| 3 | 에코시티 더샵2차 | 송천동2가 | 702 | 2018. 01. (4년) | 2,100 |
| 4 | 에코시티 데시앙5블럭 | 송천동2가 | 662 | 2018. 01. (4년) | 2,044 |
| 5 | 전북혁신호반건설 더클래스2차 |
중동 | 445 | 2014. 10. (7년) | 2,028 |
| 6 | 에코시티데시앙2차 7블럭 |
송천동2가 | 643 | 2019. 01. (3년) | 1,948 |
| 7 | 전주혁신중흥s클래스 | 장동 | 481 | 2016. 10. (5년) | 1,942 |
| 8 | 혁신호반건설더클래스2차 | 장동 | 455 | 2014. 10. (7년) | 1,892 |
| 9 | 호반베르디움더클래스 | 장동 | 408 | 2014. 06. (8년) | 1,751 |
| 10 | 호반베르디움더센트럴1차 | 장동 | 457 | 2016. 06. (6년) | 1,689 |
| 11 | 에코시티데시앙12블럭 | 송천동2가 | 708 | 2019. 01. (3년) | 1,672 |
| 12 | 에코시티데시앙4블럭 | 송천동2가 | 720 | 2018. 01. (4년) | 1,661 |
| 13 | 에코시티 자이2차 | 송천동2가 | 490 | 2018. 10. (3년) | 1,653 |
| 14 | 에코시티 자이 | 송천동2가 | 640 | 2017. 12. (4년) | 1,644 |
| 15 | 에코시티 kcc스위첸 | 송천동2가 | 948 | 2019. 02. (3년) | 1,627 |
| 16 | 혁신호반베르디움 11블럭 |
장동 | 808 | 2013. 12. (8년) | 1,618 |
| 17 | 에코시티 더샵 | 송천동2가 | 724 | 2018. 01. (4년) | 1,591 |
| 18 | 골드클래스 | 만성동 | 1,070 | 2018. 02. (4년) | 1,588 |
| 19 | 제일풍경채 | 만성동 | 553 | 2018. 02. (4년) | 1,576 |
| 20 | 에코시티 휴먼빌 | 송천동2가 | 402 | 2019. 02. (3년) | 1,544 |
| 21 | 우아한시티 | 우아동 | 998 | 2021. 08. (1년) | 1,526 |
| 22 | 만성시티프라디움 | 만성동 | 625 | 2019. 01. (3년) | 1,524 |
| 23 | 혁신우미린1단지 | 중동 | 680 | 2013. 12. (8년) | 1,429 |
| 24 | 이편한세상우아 | 우아동3가 | 750 | 2018. 12. (3년) | 1,477 |
| 25 | 송천kcc스위첸 | 송천동1가 | 480 | 2016. 11. (5년) | 1,360 |
| 26 | 혁신우미린2단지 | 장동 | 462 | 2013. 12. (8년) | 1,358 |
| 27 | 송천아이파크6단지 | 송천동1가 | 304 | 2009. 05. (13년) | 1,321 |
| 28 | 전주덕진휴먼빌2차 | 덕진동2가 | 367 | 2016. 12. (5년) | 1,309 |
| 29 | 송천아이파크5단지 | 송천동1가 | 478 | 2009. 05. (13년) | 1,298 |
| 30 | 송천동한라비발디1차 | 송천동2가 | 585 | 2013. 10. (8년) | 1,278 |
| 31 | 송천동한라비발디2차 | 송천동2가 | 381 | 2013. 10. (8년) | 1,227 |
| 32 | 건지산이지움 | 인후동2가 | 371 | 2016. 08. (6년) | 1,224 |
| 33 | 송천진흥더블파크 | 송천동1가 | 900 | 2008. 04. (14년) | 1,214 |
| 34 | LH이노팰리스 | 장동 | 316 | 2013. 12. (8년) | 1,192 |
| 35 | LH퍼스트리움 | 만성동 | 711 | 2018. 01. (4년) | 1,174 |
<아파트 분류기준>
1군: 제일 비싼 아파트 평당가*0.8이내= 상위 20%
1.5군: 제일 비싼 아파트 평당가*0.7이내= 상위 30%
2군: 제일 비싼 아파트 평당가*0.5이내= 상위 50%
1군에 속하는 아파트들은 1-8등, 1.5군에 속하는 아파트는 9-15등, 2군은 나머지 아파트입니다.
1군에서 1.5군에 속하는 아파트는 에코시티와 혁신도시 쪽에 있는 아파트들이고, 2군 상위권에 만성지구, 에코시티 일부 아파트, 중하위권에는 송천동 아파트들이 있습니다.
아파트 시세 분석
먼저 제일 평당가가 비싼 동네인 에코시티와 혁신도시부터 보겠습니다.
전주 에코시티
에코시티 아파트들입니다. 부동산지인에 따르면 에코시티 아파트의 평당가는 2,300만원대에서 1,500만원대까지 있는데, 대부분의 아파트는 평균적으로 1,700만원에서 2,000만원대인 것 같습니다.
전주 혁신도시
혁신도시는 바로 옆이 완주 이서면과 겹쳐있어서 전주시에 해당되는 부분만 형광펜으로 표시하였습니다.
어떤 공공기관이나 공기업이 이전해있는지 궁금하여 조사를 해보니 아래와 같은 공기업과 공공기관이 이전을 했습니다.
혁신도시쪽 아파트의 평당가는 약 2,000만원-1,200만원으로 분포하고 있으며, 평균 평당가는 1,600만원정도입니다.
전주 만성지구
전주지방검찰청과 전주지방법원이 이전해서 법조타운으로 불리는 만성지구입니다. 그래서 아파트 이름에 법조타운이라는 명칭이 붙어있는 경우가 있습니다. (ex 만성법조타운 골드클래스)
그리고 이 지도에서는 잘렸지만 LH퍼스트리움 왼쪽 아래에 있는 우리은행이 있는 곳이 국민연금공단 본부가 있는 곳입니다.
만성지구의 아파트 평당가는 약 2,200만원-1,200만원대로 있으며, 평균적인 평당가는 1,500만원 후반대로 추정됩니다.
총평
개인적으로 제일 선호하는 곳은 에코시티입니다. 왜냐하면 전체적으로 제일 신축아파트가 많고, 택지개발된 곳이라 구역이 반듯하게 잘 정비되어 있기 때문입니다. 또, 바로 아랫동인 송천동의 학원가, 중고등학교의 학군을 이용할 수 있기 때문입니다.
그 다음으로는 혁신도시 쪽 아파트들이 좋다고 생각합니다. 만성지구와 혁신도시는 위치도 비슷해서 생활권도 같고, 아파트들의 연식도 비슷한 편이지만 만성에는 고등학교가 없다는 점, 학원가가 혁신도시쪽이 더 많이 형성되어 있다는 점이 더 좋게 느껴졌습니다.
하지만 혁신도시와 만성지구는 전체적으로 계획된 택지라 건물과 도로가 깔끔하고, 유해시설이 없다는 점이 좋았지만 개인적으로 아쉬운 점이 2가지 있습니다.
첫째는 이렇게 큰 택지에, 많은 사람들이 거주함에도 이마트나 롯데마트 같은 대형마트가 한 개도 없다는 점입니다. 왜 시에서 택지 구상을 할 때 대형마트 부지를 만들지 않았나 의문입니다.
물론 동네에도 마트가 있기 때문에 생필품을 구입하는데 지장은 없겠지만 그래도 대형마트가 있으면 동네 마트에 비해 구입할 수 있는 품목도 다양하고 편한 점이 많은데 없어서 아쉬웠습니다.
또, 혁신,만성지구의 위치가 전주시내에서 약간 떨어져있고, 학생들의 숫자가 적은 편도 아닌데 고등학교는 양현고 단 1개 뿐이라는 점입니다. 고등학교가 많은 서신동, 효자동, 송천동, 인후동 등 전주시내권과 바로 옆에 붙어서 택지개발이 됐다면 '양현고에서 떨어져도 가까운데에 다른 고등학교를 보내면 되니까 괜찮아'라고 생각할 수 있습니다.
하지만 그나마 전주 시내와 가까운 만성동 골드클래스를 기준으로 전라고, 솔내고는 자동차로 11-12분정도 걸리고, 버스로는 제일 빨리 도착하는 시간이 32분입니다.
실제로 시내버스를 타보신 분들은 아시겠지만 정류장으로 이동하는 시간, 환승 버스 기다리는 시간 등이 있어 적혀있는 소요시간 보다 더 걸립니다. 더구나 혁신, 만성지구 아파트에서 송천동, 인후동쪽 고등학교로 가는 직통 버스노선이 없어서 중간에 환승을 해야 하는 불편함이 있습니다.
따라서 혁신, 만성지구 학부모들은 아이가 배정받는 고등학교 근처로 교육을 위해 이사를 가던가 아니면 양현고로 배정받기를 바랄 것입니다.
그렇지만 현재 만성중 369명, 온빛중 896명, 양현중 677명을 다 더하면 1,942명입니다. 양현고는 현재 재학생이 279명이기 때문에 약 1,600명정도의 학생들은 양현고를 배정받지 못하고 덕진구의 다른 고등학교로 배정받게 됩니다.
재수가 없어서 집에서 멀리 있는 고등학교에 배정받으면 통학이 힘들다는 점 때문에 학부모들은 아이들이 고등학교 갈 때 되면 '괜찮은 고등학교가 있는 아파트 근처로 아이 입시를 위해 이사를 가야하나?'하고 고민이 많을 것 같습니다.
물론 장보는 건 퇴근길에 필요하면 대형마트 들러서 장보면 되고, 아이들 고등학교 통학은 부부 중 한 쪽이 시간이 돼서 아이를 아침, 저녁으로 픽업하거나 같은 고에 배정받은 학생끼리 카풀을 하면 편하게 통학할 수 있기에 큰 문제가 아닐수도 있습니다.
하지만 동네에 고등학교가 1개라 자녀 통학문제로 고민할 부분이 생긴다는 것 자체가 아쉬운 부분입니다.
지극히 개인적인 견해임을 참고하시기 바랍니다.
다음 편인 전주 부동산 분석 (3) - 완산구편입니다.
전주 부동산 분석 (3) - 완산구
전주 부동산 분석 (1) 위치 전주는 전북도청이 위치하고 있는 명실상부 전북의 제 1의 도시입니다. 위치는 전북의 중앙부에 위치하고 있다고 볼 수 있고, 유일하게 전북에서 구가 있는 도시입니
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